| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 119 m² |
| سنة البناء | 2023 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 12 m² |
| سعر البيع | 579.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,865.55 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىإذا كنتم تولون أهمية لجودة السكن ولبيئة مريحة، فأنتم في المكان الصحيح!
هذه الشقة الساحرة في الطابق الثاني العلوي (2. OG) تقنع بتجهيزاتها عالية الجودة، وغرفها المشرقة، وأجوائها المعتنى بها.
من أبرز ما يميز هذه الشقة أيضًا جاهزيتها الفورية للسكن، إلى جانب تجهيزات خاصة حصرية بقيمة تبلغ حوالي
€ 60.000.
ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، مطبخًا مجهزًا عالي الجودة (EBK)، وخزانة في الردهة، ورف معاطف، ومدفأة غاز، وتجهيزات حمام أنيقة، ومظلة شمسية، وشبكات للحشرات، وغيرها الكثير.)
هذه التجهيزات مدمجة بالفعل بشكل ثابت ويتم الاستحواذ عليها بالإضافة إلى سعر الشراء (KP).
يؤدي إليكم درج أنيق ومشرق إلى الشقة في الطابق الثاني العلوي.
في انتظاركم مناخ سكني صحي ومريح بفضل أسلوب البناء القابل للتنفس، مع طوب طيني مملوء بالبيرلايت، وجص كلسي، وطلاء مسامي.
يتوافق المبنى مع المعيار الطاقي KfW 55 وفئة كفاءة الطاقة A+
تدفئة أرضية مع منظمات حرارة فردية لكل غرفة، ونوافذ بزجاج ثلاثي لضمان راحة سكنية عصرية وتكاليف طاقة منخفضة.
كما أن توصيل صندوق حائط (Wallbox) أصبح مخططًا بالفعل في موقف السيارات.
تم تركيب وصلة الألياف الضوئية الجديدة بالفعل في المبنى، ومن المفترض أن يتم تفعيلها قريبًا أيضًا.
تتم تدفئة الشقة عبر مضخة حرارية فعالة من الهواء إلى الماء من شركة Ochsner - وهي شركة مبتكرة وذات خبرة تمتد لأكثر من 45 عامًا من الخبرة.
بالإضافة إلى ذلك، توفر مدفأة نفق غازية عالية الجودة دفئًا مريحًا، وبفضل قدرتها العالية يمكن استخدامها حتى كوسيلة التدفئة الوحيدة في أشهر الانتقال بين الفصول.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة بمساحة تبلغ حوالي 41 مترًا مربعًا قلب هذه الشقة، وتدعو إلى ساعات مريحة أمام مدفأة الغاز الحصرية.
المطبخ العصري المصمم بعلامة تجارية مدمج بالفعل ومجهز بأجهزة Miele عالية الجودة.
كما توفر غرفة تخزين عملية بالقرب من المطبخ راحة إضافية.
تضمن شبكات الحشرات على الأبواب والنوافذ هواءً منعشًا من دون ضيوف غير مرغوب فيهم.
باركيه بلوطي فاخر جدًا من منطقة الغابة السوداء، إلى جانب بلاط كبير الحجم بدرجات رمادية ممزوجة، يمنح الشقة مزيجًا متناغمًا من الطبيعة والأناقة.
الشرفة المواجهة للشرق بمساحة تقارب 26 مترًا مربعًا تمتد على كامل عرض المبنى وتوفر وصولًا مباشرًا عبر بابين جرارين كبيرين.
بلاط شرفة كبير الحجم على دعامات يضفي على المساحة الخارجية طابعًا عصريًا.
مظلة شمسية كهربائية توفر ظلًا مريحًا وتحوّل الشرفة إلى مكان مثالي لـالاسترخاء والاستجمام.
من أبرز المزايا أيضًا الشرفة الثانية المواجهة للغرب بمساحة تبلغ حوالي 6,80 م².
يمكن الوصول إليها مباشرةً من غرفتي (النوم) الخلفيتين، وتوفر فرصة رائعة للاستمتاع بشمس المساء.
في الردهة يوجد خزانة ملابس بيضاء عالية الجودة.
أمام غرفتي (النوم) في الجهة الغربية من المنزل، توجد غرفة ملابس يمكن الدخول إليها، بتشطيب أبيض.
الحمام النهاري الواسع مزود بدش على مستوى الأرض مع رأس دش مطري، محمي بلوح زجاجي. وتكتمل التجهيزات عالية الجودة بأثاث حمام أنيق ومختار بعناية باللون الأبيض، وخزانة مرآة، بالإضافة إلى عناصر راحة إضافية مثل بيديه ومدفأة مناشف.
تشمل الشقة غرفة قبو بمساحة تبلغ حوالي 12 م².
كما يوجد في القبو أيضًا غرفة غسيل وتجفيف مشتركة WaKü مع إمكانيات توصيل لغسالة الملابس ومجفف الملابس، ومجهزة بنظام رفوف عملي للأدوات.
توفر أيضًا نظام اتصال مرئي عبر الفيديو وستائر خارجية ألمنيوم تُدار إلكترونيًا، مع نظام Somfy، أمانًا إضافيًا.
تتميز هذه الشقة بتجهيزاتها الممتازة ويمكن الانتقال إليها خلال وقت قصير.
ملخص التجهيزات الإضافية:
- مطبخ مجهز حديث EBK مع منطقة طهي منفصلة و
منضدة، مزود بأجهزة مدمجة من Miele:
ثلاجة XXL، غسالة صحون،
فرن كومبي مع جهاز تبخير،
لوحة حث AEG مع نظام شفط،
نظام فصل النفايات من Blanco.
- خزانة ملابس، طول 3,10 م
- خزانة ملابس يمكن الدخول إليها
- مدفأة نفق غاز تُدار إلكترونيًا
من شركة Kalfire
- حمام/مرحاض ضيوف مجهز بالكامل
- مظلة كهربائية مع حساس للرياح
- شبك ضد الحشرات
- إضاءة شرفة عالية الجودة بالكامل
أنا متأكد من أنك ستشعر هنا بالراحة التامة.
إذا كان لديك اهتمام، فسيسعدني جدًا تلقي رسالتك.
فرصة فريدة: هذه هي الشقة الأخيرة المتاحة في هذا المبنى الحصري المكوّن من 3 FH!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة مباشرة في Seligenstadt، في شارع هادئ مخصص للسكان، غير بعيد عن محطة القطار. الأطباء والمستشفى وكذلك متاجر الاحتياجات اليومية تقع في الجوار المباشر.
Seligenstadt مدينة صغيرة ساحرة على نهر الماين مع مركز تاريخي قديم، وبيوت نصف خشبية مُرممة بعناية، والكنيسة البازيليكا المهيبة، وحديقة الدير الخلابة.
الأزقة الخلابة تدعو للتنزه، والمتاجر الصغيرة ومحلات الآيس كريم والبارات وتنوع المطاعم توفر المتعة في أجواء أنيقة.
تقع Seligenstadt بالقرب من الحدود البافارية - Aschaffenburg تبعد فقط حوالي
10 km.
وبفضل الموقع المركزي يمكن الوصول إلى الطرق السريعة BABs A3 وA45 وA66 وA661 في بضع دقائق، بحيث يمكن الوصول سريعًا إلى Hanau وOffenbach وFrankfurt.
والاتصال بـ Odenwaldbahn يوفر ارتباطًا مباشرًا إلى Hanau/Frankfurt ومن هناك عبر اتصال ICE إلى جميع المدن الألمانية الكبرى الأخرى.
تقع بحيرات السباحة، وملعب غولف، ومتنزه Spessart الطبيعي في الجوار المباشر.
إضافة إلى ذلك، تقدم المدينة برنامجًا متنوعًا للنوادي والثقافة - وبالطبع يُحتفل هنا أيضًا بموسم الكرنفال بحماس كبير.
