| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 119 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
| Precio de compra | 579.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.865,55 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este encantador apartamento en la 2.ª planta convence por su equipamiento de alta calidad, sus estancias luminosas y su ambiente cuidado.
Otro aspecto destacado de este apartamento es que está listo para entrar a vivir de inmediato, combinado con un equipamiento especial exclusivo valorado en aprox.
60.000 €.
Entre otros elementos, incluye una cocina equipada de alta calidad, armario de pasillo, guardarropa, chimenea de gas, elegante equipamiento del baño, toldo, mosquiteras, etc.)
Este equipamiento ya está instalado de forma permanente y se adquiere adicionalmente al precio de compra.
Una escalera luminosa y elegante le conduce al apartamento en la 2.ª planta.
Le espera un clima interior saludable y agradable gracias al sistema constructivo transpirable, con ladrillos cerámicos rellenos de perlita, enlucido de cal y pintura de poros abiertos.
El edificio cumple con el estándar energético KfW 55, clase de eficiencia energética A+
La calefacción por suelo radiante con termostatos individuales por estancia y las ventanas con triple acristalamiento garantizan un confort residencial moderno y bajos costes energéticos.
La conexión para una wallbox ya está prevista en la plaza de aparcamiento.
La nueva conexión de fibra óptica ya está instalada en el edificio y también debería activarse pronto.
La calefacción del apartamento se realiza mediante una eficiente bomba de calor aire-agua de la empresa Ochsner, una empresa innovadora y experimentada con más de 45 años de experiencia.
Además, una chimenea de túnel de gas de alta calidad proporciona un calor acogedor y, gracias a su elevada potencia, incluso puede utilizarse como única fuente de calefacción durante los meses de transición.
La amplia zona de estar y comedor, de aprox. 41 m², constituye el corazón de este apartamento e invita a pasar agradables horas frente a la exclusiva chimenea de gas.
La cocina de marca, de diseño moderno, ya está integrada y equipada con electrodomésticos Miele de alta calidad.
Un práctico espacio de almacenamiento cerca de la cocina proporciona comodidad adicional.
Las mosquiteras en puertas y ventanas permiten disfrutar de aire fresco sin visitantes indeseados.
El elegante parquet de roble procedente de la Selva Negra, así como las baldosas grises jaspeadas de gran formato, confieren al apartamento una combinación armoniosa de naturalidad y elegancia.
El balcón orientado al este, de aprox. 26 m², se extiende por todo el ancho de la casa y ofrece acceso directo a través de 2 grandes puertas correderas.
Las baldosas de gran formato del balcón, colocadas sobre soportes regulables, confieren al espacio exterior un toque moderno.
Un toldo eléctrico proporciona una agradable sombra y convierte el balcón en un lugar ideal para Relajación y descanso.
Otro aspecto destacado es el segundo balcón orientado al oeste, con una superficie de aprox. 6,80 m².
Se puede acceder directamente a él desde los dos dormitorios traseros y ofrece una maravillosa posibilidad de disfrutar del sol de la tarde.
En el pasillo se encuentra un armario ropero blanco de alta calidad.
Delante de los dos dormitorios situados en el lado oeste de la casa, hay un vestidor transitable de acabado blanco.
El amplio baño con luz natural está equipado con una ducha a ras de suelo con efecto lluvia, protegida por una mampara de vidrio. Elegantes muebles de baño en blanco, cuidadosamente seleccionados, un armario con espejo, así como elementos adicionales de confort, como un bidé y un radiador toallero, completan el equipamiento de alta calidad.
Al apartamento le corresponde un trastero en el sótano de aprox. 12 m².
En el sótano también hay una lavandería comunitaria con conexiones para lavadora y secadora, equipada con un práctico sistema de estanterías para utensilios.
Para mayor seguridad hay un videoportero y persianas enrollables de aluminio controladas electrónicamente, con el sistema Somfy.
Este apartamento convence por su excelente equipamiento y puede ocuparse a corto plazo.
Resumen del equipamiento adicional:
- cocina equipada moderna con zona de cocina independiente y una
barra, equipada con electrodomésticos integrados Miele:
frigorífico XXL, lavavajillas,
horno combinado con vaporizador,
placa de inducción AEG con sistema de extracción de aire,
sistema de separación de residuos de Blanco.
- armario ropero, longitud 3,10 m
- vestidor transitable
- chimenea de túnel de gas controlada electrónicamente
de la empresa Kalfire
- baño/aseo de invitados completamente equipado
- toldo eléctrico con sensor de viento
- mosquiteras
- iluminación completa de alta calidad del balcón
Estoy seguro de que aquí se sentirá completamente a gusto.
Si está interesado, estaré encantado de recibir su mensaje.
¡Oportunidad única: este es el último piso disponible en este exclusivo edificio de 3 viviendas!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso se encuentra directamente en Seligenstadt, en una tranquila calle residencial, no lejos de la estación de tren. Los médicos, el hospital y los comercios para las necesidades diarias están muy cerca.
Seligenstadt es una encantadora pequeña ciudad a orillas del Meno, con un casco antiguo histórico, casas de entramado de madera restauradas con esmero, la impresionante basílica y el idílico jardín del monasterio.
Sus pintorescas calles invitan a pasear, mientras que las pequeñas tiendas, heladerías, bares y una variada oferta gastronómica proporcionan momentos de disfrute en un ambiente cuidado.
Seligenstadt se encuentra cerca de la frontera bávara; Aschaffenburg está a solo aproximadamente
10 km.
Gracias a su ubicación céntrica, las autopistas A3, A45, A66 y A661 son accesibles en pocos minutos, por lo que Hanau, Offenbach y Fráncfort se alcanzan rápidamente.
La conexión con el ferrocarril del Odenwald ofrece una conexión directa con Hanau/Fráncfort y, desde allí, mediante la conexión ICE, con todas las grandes ciudades alemanas.
En las inmediaciones hay lagos para bañarse, un campo de golf y el parque natural de Spessart.
Además, la ciudad ofrece un variado programa de asociaciones y actividades culturales; y, por supuesto, aquí también se celebra el carnaval con gran entusiasmo.
