| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 119 m² |
| Yapım yılı | 2023 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | İlk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 12 m² |
| Satış fiyatı | 579.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.865,55 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaşam kalitesine ve hoş bir çevreye önem veriyorsanız, doğru yerdesiniz!
2. kattaki bu büyüleyici daire, yüksek kaliteli donanımı, aydınlık odaları ve bakımlı atmosferiyle etkileyicidir.
Bu dairenin bir diğer özel öne çıkan özelliği, yaklaşık
60.000 € değerindeki seçkin özel donanımla birlikte hemen taşınmaya hazır olmasıdır.
Bunlar arasında yüksek kaliteli ankastre mutfak, hol dolabı, vestiyer, gaz şöminesi, şık banyo donanımı, tente, sineklik ve çok daha fazlası yer almaktadır.)
Bu donanım zaten sabit olarak entegre edilmiştir ve satış fiyatına ek olarak devralınacaktır.
Aydınlık ve şık bir merdiven boşluğu sizi 2. kattaki daireye götürür.
Nefes alabilen yapı tarzı, perlit dolgulu tuğlalar, kireç sıva ve açık gözenekli boya sayesinde sağlıklı ve hoş bir yaşam iklimi sizi beklemektedir.
Bina, KfW 55 enerji verimlilik sınıfı A+ enerji standardına uygundur.
Bireysel oda termostatlarına sahip yerden ısıtma ve 3 camlı pencereler modern yaşam konforu ile düşük enerji maliyetleri sağlar.
Wallbox bağlantısı otopark yerinde hâlihazırda hazırlanmıştır.
Yeni fiber optik bağlantı evde zaten kurulmuş olup yakında etkinleştirilmesi beklenmektedir.
Dairenin ısıtılması, 45 yılı aşkın deneyime sahip yenilikçi ve tecrübeli Ochsner firmasının verimli hava-su ısı pompası ile sağlanmaktadır.
Buna ek olarak, yüksek kaliteli gaz tünel şöminesi konforlu bir sıcaklık sağlar ve yüksek performansı sayesinde geçiş aylarında tek ısı kaynağı olarak bile kullanılabilir.
Yaklaşık 41 m² genişliğindeki yaşam ve yemek alanı bu dairenin merkezini oluşturur ve seçkin gaz şöminesinin önünde keyifli saatler geçirmeye davet eder.
Modern tasarımlı markalı mutfak zaten entegre edilmiş olup yüksek kaliteli Miele cihazlarla donatılmıştır.
Mutfağın yakınındaki kullanışlı kiler odası ek konfor sağlar.
Kapı ve pencerelerdeki sineklikler, davetsiz misafirler olmadan temiz hava sağlar.
Schwarzwald bölgesinden çok şık meşe parkeler ile gri melanjlı, büyük formatlı fayanslar, daireye doğallık ve zarafetin uyumlu bir birleşimini kazandırmaktadır.
Doğuya bakan yaklaşık 26 m² balkon, binanın tüm genişliği boyunca uzanır ve 2 büyük sürgülü kapı sayesinde doğrudan erişim sunar.
Ayaklar üzerine döşenen büyük formatlı balkon fayansları dış alana modern bir dokunuş kazandırır.
Elektrikli bir tente hoş bir gölge sağlar ve balkonu ideal bir yer haline getirir.Rahatlama ve dinlenme.
Bir diğer öne çıkan özellik, yaklaşık 6,80 m² alana sahip, batıya bakan ikinci balkondur.
Her iki arka (yatak) odasından doğrudan erişilebilir ve akşam güneşinin keyfini çıkarmak için harika bir olanak sunar.
Koridorda yüksek kaliteli, beyaz bir portmanto dolabı bulunmaktadır.
Evin batı tarafındaki iki (yatak) odasının önünde, beyaz tasarımlı bir giyinme odası bulunmaktadır.
Geniş, gün ışığı alan banyo, cam bölme ile korunan, zemine kadar uzanan yağmur duşlu bir duş ile donatılmıştır. Beyaz renkte şık ve özenle seçilmiş banyo mobilyaları, aynalı dolap ve bide ile havlupan gibi ilave konfor unsurları, yüksek kaliteli donanımı tamamlamaktadır.
Daireye yaklaşık 12 m² büyüklüğünde bir kiler odası dahildir.
Kilerde ayrıca çamaşır makinesi ve çamaşır kurutma makinesi bağlantı imkânlarına sahip, kullanım eşyaları için pratik bir raf sistemiyle donatılmış ortak bir çamaşır odası bulunmaktadır.
Video interkom sistemi ve Somfy sistemiyle elektronik kontrollü alüminyum panjurlar ilave güvenlik sağlamaktadır.
Bu daire, mükemmel donanımıyla öne çıkmakta olup kısa süre içinde taşınılmaya hazırdır.
İlave donanımların özeti:
- ayrı pişirme alanı ve bir
tezgâh ile modern ankastre mutfak; Miele ankastre cihazlarıyla donatılmıştır:
XXL buzdolabı, bulaşık makinesi,
buharlı pişiricili kombi fırın,
davlumbaz sistemli AEG indüksiyon ocak,
Blanco çöp ayrıştırma sistemi.
- portmanto dolabı, uzunluğu 3,10 m
- giyinme odası
- Kalfire firmasına ait elektronik kontrollü gazlı tünel şömine
- tamamen donanımlı banyo/misafir WC'si
- rüzgâr sensörlü elektrikli tente
- sineklik
- yüksek kaliteli, komple balkon aydınlatması
Burada kendinizi her açıdan çok rahat hissedeceğinizden eminim.
İlginiz olması hâlinde mesajınızı memnuniyetle bekliyorum.
Eşsiz fırsat: Bu seçkin 3 daireli binada mevcut olan son dairedir!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, doğrudan Seligenstadt’ta, tren istasyonundan çok uzakta olmayan sakin bir yerleşim sokağında bulunmaktadır. Doktorlar, hastane ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar hemen yakınındadır.
Seligenstadt, Main Nehri kıyısında yer alan; tarihi eski kent merkezi, özenle restore edilmiş ahşap karkas evleri, etkileyici bazilikası ve huzur veren manastır bahçesiyle büyüleyici bir küçük şehirdir.
Pitoresk sokaklar gezintiye davet eder; küçük mağazalar, dondurmacılar, barlar ve çeşitli gastronomi seçenekleri bakımlı bir atmosferde keyif sunar.
Seligenstadt, Bavyera sınırının yakınında yer alır - Aschaffenburg yalnızca yaklaşık
10 km uzaklıktadır.
Merkezi konumu sayesinde A3, A45, A66 ve A661 otoyollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir; böylece Hanau, Offenbach ve Frankfurt’a hızlıca erişilebilir.
Odenwald demiryoluna bağlantı, Hanau/Frankfurt’a doğrudan ulaşım ve buradan ICE bağlantısıyla Almanya’daki tüm büyük şehirlere devam etme imkânı sunar.
Yüzme gölleri, bir golf sahası ve Spessart Doğa Parkı hemen yakınındadır.
Bunun yanı sıra şehir, çeşitli dernek ve kültür programları sunar - ve elbette burada karnaval da büyük bir coşkuyla kutlanır.
