| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 119 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 579.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 865,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSi vous accordez de l’importance à la qualité de vie et à un environnement agréable, vous êtes au bon endroit !
Cet appartement charmant au 2e étage séduit par ses équipements haut de gamme, ses pièces lumineuses et son atmosphère soignée.
Un autre point fort particulier de cet appartement est qu’il est immédiatement habitable, associé à un équipement spécial exclusif d’une valeur d’environ
60 000 €.
Cela comprend notamment une cuisine équipée haut de gamme, un placard dans le couloir, un vestiaire, une cheminée à gaz, des équipements de salle de bains élégants, un store, des moustiquaires, et bien plus encore.)
Cet équipement est déjà intégré de manière fixe et sera repris en supplément du prix d’achat.
Une cage d’escalier lumineuse et élégante vous mène à l’appartement au 2e étage.
Un climat intérieur sain et agréable vous attend grâce au mode de construction respirant, aux briques en terre cuite remplies de perlite, à l’enduit à la chaux et à la peinture microporeuse.
Le bâtiment répond au standard énergétique KfW 55, classe d’efficacité énergétique A+
Le chauffage au sol avec thermostats d’ambiance individuels et les fenêtres à triple vitrage assurent un confort résidentiel moderne et de faibles coûts énergétiques.
Le raccordement pour une borne de recharge est déjà prévu sur la place de stationnement.
Le nouveau raccordement à la fibre optique est déjà installé dans la maison et devrait également être activé prochainement.
Le chauffage de l’appartement est assuré par une pompe à chaleur air-eau efficace de la société Ochsner, une entreprise innovante et expérimentée disposant de plus de 45 ans d’expertise.
De plus, une cheminée tunnel à gaz haut de gamme assure une chaleur agréable et peut, grâce à sa puissance élevée, être utilisée comme source de chauffage unique pendant les mois intermédiaires.
Le spacieux séjour-salle à manger d’environ 41 m² constitue le cœur de cet appartement et invite à passer des heures agréables devant l’exclusive cheminée à gaz.
La cuisine de marque au design moderne est déjà intégrée et équipée d’appareils Miele haut de gamme.
Un cellier pratique à proximité de la cuisine offre un confort supplémentaire.
Les moustiquaires aux portes et aux fenêtres assurent de l’air frais sans visiteurs indésirables.
Un très beau parquet en chêne de la Forêt-Noire ainsi que des carreaux grand format gris chiné confèrent à l’appartement une combinaison harmonieuse de naturel et d’élégance.
Le balcon orienté à l’est, d’environ 26 m², s’étend sur toute la largeur de la maison et offre un accès direct par 2 grandes portes coulissantes.
De grands carreaux de balcon posés sur plots confèrent à l’espace extérieur une touche moderne.
Un store électrique assure une ombre agréable et fait du balcon un lieu idéal pour Détente et repos.
Un autre point fort est le deuxième balcon orienté à l’ouest, d’une superficie d’environ 6,80 m².
Il est directement accessible depuis les deux pièces arrière (chambres) et offre une merveilleuse possibilité de profiter du soleil du soir.
Dans le couloir se trouve une armoire-penderie blanche de haute qualité.
Devant les deux pièces (chambres) situées du côté ouest de la maison se trouve un dressing accessible à pied, en finition blanche.
La spacieuse salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une douche à l’italienne avec effet pluie, protégée par une paroi en verre. Des meubles de salle de bains élégants et soigneusement sélectionnés en blanc, une armoire de toilette avec miroir ainsi que des éléments de confort supplémentaires, tels qu’un bidet et un sèche-serviettes, complètent cet équipement haut de gamme.
Un local de cave d’environ 12 m² est rattaché à l’appartement.
La cave dispose également d’une buanderie commune avec des raccordements pour lave-linge et sèche-linge, équipée d’un système d’étagères pratique pour les accessoires.
Un visiophone ainsi que des volets roulants en aluminium à commande électronique, avec système Somfy, assurent une sécurité supplémentaire.
Cet appartement séduit par son excellent équipement et peut être occupé à court terme.
Résumé des équipements supplémentaires :
- cuisine aménagée moderne avec espace cuisson séparé et
comptoir, équipée d’appareils encastrables Miele :
réfrigérateur XXL, lave-vaisselle,
four combiné avec cuiseur vapeur,
plaque à induction AEG avec système d’évacuation d’air,
système de tri des déchets de Blanco.
- armoire-penderie, longueur 3,10 m
- dressing accessible à pied
- cheminée tunnel à gaz à commande électronique
de la société Kalfire
- salle de bains/WC invités entièrement équipés
- store banne électrique avec capteur de vent
- moustiquaires
- éclairage complet et haut de gamme du balcon
Je suis certain(e) que vous vous y sentirez parfaitement bien.
Si vous êtes intéressé(e), je me réjouis vivement de votre message.
Occasion unique : il s’agit du dernier appartement disponible dans cet immeuble exclusif de 3 logements !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve directement à Seligenstadt, dans une rue résidentielle calme, non loin de la gare. Les médecins, l’hôpital ainsi que les commerces du quotidien se trouvent à proximité immédiate.
Seligenstadt est une charmante petite ville au bord du Main, avec une vieille ville historique, des maisons à colombages restaurées avec soin, l’impressionnante basilique et l’idyllique jardin du monastère.
Des ruelles pittoresques invitent à flâner, tandis que les petites boutiques, glaciers, bars et nombreux restaurants assurent des moments agréables dans une atmosphère soignée.
Seligenstadt se trouve près de la frontière bavaroise – Aschaffenburg n’est qu’à environ
10 km.
Grâce à sa situation centrale, les autoroutes A3, A45, A66 et A661 sont accessibles en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement Hanau, Offenbach et Francfort.
La liaison ferroviaire de l’Odenwaldbahn offre une connexion directe vers Hanau/Francfort et, de là, grâce aux liaisons ICE, vers toutes les grandes villes allemandes.
Des lacs de baignade, un terrain de golf et le parc naturel du Spessart se trouvent à proximité immédiate.
La ville propose en outre un programme varié d’activités associatives et culturelles – et bien sûr, le carnaval y est également célébré avec beaucoup d’enthousiasme.
