| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 119 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.865,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSe attribuite grande importanza alla qualità abitativa e a un ambiente piacevole, siete nel posto giusto!
Questo affascinante appartamento al 2° piano convince per le sue finiture di alta qualità, gli ambienti luminosi e l’atmosfera curata.
Un ulteriore elemento distintivo di questo appartamento è la disponibilità immediata, abbinata a dotazioni speciali esclusive del valore di circa
€ 60.000.
Tra queste figurano, tra l’altro, una cucina componibile di alta qualità, un armadio per il corridoio, guardaroba, camino a gas, eleganti dotazioni per il bagno, tenda da sole, zanzariere e molto altro.)
Queste dotazioni sono già installate e verranno rilevate in aggiunta al prezzo di acquisto.
Un vano scale luminoso ed elegante conduce all’appartamento al 2° piano.
Un clima abitativo sano e piacevole vi attende grazie alla modalità costruttiva traspirante, ai mattoni in laterizio riempiti di perlite, all’intonaco a base di calce e alla pittura microporosa.
L’edificio corrisponde allo standard energetico KfW 55, classe di efficienza energetica A+
Riscaldamento a pavimento con termostati ambiente individuali; le finestre con triplo vetro garantiscono comfort abitativo moderno e bassi costi energetici.
La predisposizione per una wallbox è già presente nel posto auto.
Il nuovo allacciamento in fibra ottica è già installato nell’edificio e dovrebbe essere attivato a breve.
Il riscaldamento dell’appartamento avviene tramite un’efficiente pompa di calore aria-acqua della società Ochsner, un’azienda innovativa ed esperta con oltre 45 anni di esperienza.
Inoltre, un pregiato camino a gas passante assicura un piacevole calore e, grazie alla sua elevata potenza, nei mesi di transizione può essere utilizzato persino come unica fonte di riscaldamento.
L’ampia zona giorno e pranzo di circa 41 mq costituisce il cuore di questo appartamento e invita a trascorrere piacevoli momenti davanti all’esclusivo camino a gas.
La cucina di marca dal design moderno è già integrata e dotata di elettrodomestici Miele di alta qualità.
Un pratico ripostiglio vicino alla cucina offre ulteriore comfort.
Le zanzariere su porte e finestre garantiscono aria fresca senza ospiti indesiderati.
Il pregiatissimo parquet in rovere della Foresta Nera e le piastrelle grigie melange di grande formato conferiscono all’appartamento una combinazione armoniosa di naturalezza ed eleganza.
Il balcone esposto a est, di circa 26 mq, si estende per l’intera larghezza dell’edificio e offre accesso diretto tramite 2 grandi porte scorrevoli.
Le piastrelle di grande formato del balcone, posate su supporti regolabili, conferiscono all’area esterna un tocco moderno.
Una tenda da sole elettrica garantisce una piacevole ombra e rende il balcone il luogo ideale per Relax e riposo.
Un ulteriore punto di forza è il secondo balcone, esposto a ovest, con una superficie di ca. 6,80 m².
È direttamente accessibile dalle due stanze posteriori (camere da letto) e offre una meravigliosa possibilità di godersi il sole serale.
Nel corridoio si trova un guardaroba bianco di alta qualità.
Davanti alle due stanze (camere da letto) sul lato ovest della casa si trova una cabina armadio praticabile, realizzata in bianco.
L'ampio bagno con luce naturale è dotato di una doccia a filo pavimento con soffione a pioggia, protetta da una parete in vetro. Eleganti mobili da bagno accuratamente selezionati in bianco, un armadietto a specchio e ulteriori elementi di comfort, come un bidet e uno scaldasalviette, completano le dotazioni di alta qualità.
All'appartamento appartiene una cantina di ca. 12 m².
In cantina si trova inoltre una lavanderia comune con possibilità di allacciamento per lavatrice e asciugatrice, dotata di un pratico sistema di scaffalature per gli utensili.
Per una maggiore sicurezza provvedono un videocitofono e tapparelle in alluminio a comando elettronico, con sistema Somfy.
Questo appartamento convince per le sue eccellenti dotazioni e può essere occupato a breve termine.
Riepilogo delle dotazioni aggiuntive:
- cucina componibile moderna con zona cottura separata e un
bancone, dotata di elettrodomestici da incasso Miele:
frigorifero XXL, lavastoviglie,
forno combinato con vaporiera,
piano a induzione AEG con sistema di aspirazione,
sistema per la raccolta differenziata Blanco.
- guardaroba, lunghezza 3,10 m
- cabina armadio praticabile
- camino tunnel a gas a comando elettronico
della ditta Kalfire
- bagno/WC per gli ospiti completamente attrezzato
- tenda da sole elettrica con sensore del vento
- zanzariere
- illuminazione completa di alta qualità del balcone
Sono sicuro che qui vi sentirete pienamente a vostro agio.
In caso di interesse sarò lieto di ricevere un vostro messaggio.
Occasione unica: questo è l’ultimo appartamento disponibile in questo esclusivo edificio di 3 unità!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova direttamente a Seligenstadt, in una tranquilla strada residenziale, non lontano dalla stazione ferroviaria. Medici, l’ospedale e i negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
Seligenstadt è un’affascinante cittadina sul Meno, con un centro storico, case a graticcio restaurate con cura, l’imponente basilica e l’idilliaco giardino del convento.
Vicoli pittoreschi invitano a passeggiare, mentre piccoli negozi, gelaterie, bar e una gastronomia variegata offrono piacere in un’atmosfera curata.
Seligenstadt si trova vicino al confine bavarese: Aschaffenburg dista solo circa
10 km.
Grazie alla posizione centrale, le autostrade A3, A45, A66 e A661 sono raggiungibili in pochi minuti, consentendo di arrivare rapidamente a Hanau, Offenbach e Francoforte.
Il collegamento con la ferrovia dell’Odenwald offre un collegamento diretto con Hanau/Francoforte e, da lì, grazie ai collegamenti ICE, con tutte le principali città tedesche.
Laghi balneabili, un campo da golf e il parco naturale dello Spessart si trovano nelle immediate vicinanze.
Inoltre, la città offre un ricco programma associativo e culturale e, naturalmente, qui si festeggia anche il Carnevale con grande entusiasmo.
