| مساحة الأرض | 3000 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1000 m² |
| سعر البيع | 1.100.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتُعرض هنا عقارية تجارية استثنائية تضم موقع فعاليات معروفاً على نطاق يتجاوز المنطقة بكثير
في المنطقة التجارية Talweg في Maulbronn تتاح فرصة نادرة للمستثمرين ورواد الأعمال وأصحاب الرؤى.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 3.000 م²، توجد عقارية تجارية مُعتنى بها تبلغ مساحتها الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 1.000 م². وقد شُيّد المبنى أصلاً كقاعة متصلة، ثم جرى تقسيمه على مر السنين إلى ثلاثة أقسام مستقلة وظيفياً.
تجمع هذه العقارية اليوم بين ثلاث خصائص نادراً ما تجتمع معاً:
إيرادات إيجارية مضمونة على المدى الطويل،
وعلامة فعاليات معروفة على مستوى المنطقة، فضلاً عن
إمكانات واسعة للتطوير والاستخدام الشخصي.
مستأجران قويان يضمنان العائد
تحقق العقارية بالفعل وضعاً إيرادياً جذاباً ومستداماً من خلال مستأجرين تجاريين راسخين على المدى الطويل.
استوديو لياقة بدنية – نحو 600 م²
يُستخدم الجزء الأمامي من المبنى، الذي تبلغ مساحته القابلة للاستخدام نحو 600 م²، بنجاح منذ سنوات عديدة كاستوديو للياقة البدنية.
لقد ترسخ الموقع بشكل دائم، ويديره مشغّل موثوق ذو خبرة طويلة. وتجعل مساحات التدريب الواسعة، فضلاً عن العديد من أماكن وقوف السيارات، هذا القسم مكوّناً قيّماً ومستداماً من مكونات عائد العقارية.
مركز فرز DHL – نحو 160 م²
الجزء الأوسط من المبنى، الذي تبلغ مساحته القابلة للاستخدام نحو 160 م²، مؤجّر على المدى الطويل لشركة DHL ويُستخدم كموقع إقليمي للمناولة والخدمات اللوجستية.
ويضمن المستأجر ذو الجدارة الائتمانية القوية هنا أيضاً إيرادات إيجارية قابلة للتخطيط ومستقرة.
يشكل عقدا الإيجار معاً الأساس الاقتصادي المتين لهذه العقارية التجارية المميزة.
القلب النابض – Music Park Live
الجزء الخلفي من المبنى هو أكثر بكثير من مجرد مساحة تجارية.
فهنا يقع Music Park Live – وهو موقع راسخ منذ سنوات عديدة للموسيقى الحية والفعاليات، ويتمتع بسمعة ممتازة تتجاوز المنطقة بكثير.
يرمز اسم Music Park Live إلى موسيقى حية عالية الجودة في أجواء عائلية. ويتنوع برنامج الفعاليات بين حفلات الروك والبلوز والسول والكانتري والبوب، وعروض تكريمية لفنانين معروفين عالمياً، وصولاً إلى أمسيات ذات طابع خاص وفعاليات متنوعة. وتعود فرق العروض التكريمية المرموقة والفنانون المعروفون للموسيقى الحية بانتظام، مما يضمن جمهوراً وفياً دائماً وزواراً من منطقة جذب واسعة.
وبفضل حانته المريحة وحديقته البيرغارتن وما يزيد على العديد من بعد سنوات من بناء الشهرة، رسّخ Music Park Live مكانته كعنصر ثابت في مشهد الفعاليات والموسيقى الحية الإقليمي.
وبذلك تنفتح أمام المالك المستقبلي فرص استثنائية:
مواصلة تشغيل Music Park Live الناجح، بما في ذلك تدريب شامل من المالك الحالي.
الاستحواذ على علامة فعاليات راسخة ذات قابلية عالية للتعرّف عليها.
الاستخدام الخاص كموقع للمطاعم أو الفعاليات أو الحفلات الموسيقية.
تطوير مفهوم استخدام جديد كليًا.
إعادة العقار إلى قاعة تجارية كبيرة ومترابطة.
لا تتاح فرصة مماثلة إلا نادرًا جدًا.
مُجهّز تقنيًا بأفضل صورة
كما أن العقار يتمتع تقنيًا بحالة ممتازة.
تم تجديد التدفئة المركزية بالغاز بالكامل في عام 2024
تم تحديث أجزاء من أسطح السقف بالفعل
لا توجد حاجة فورية إلى استثمارات أو أعمال تجديد
وبالتالي يتولى المالك المستقبلي عقارًا تجاريًا مُعتنى به ومحافظًا عليه بصورة مستدامة.
استثمار ذو ميزة فريدة
يجمع هذا العقار بطريقة فريدة بين الأمان الاقتصادي والحرية الريادية.
ففي حين يضمن مستأجران تجاريان راسخان بالفعل إيرادات إيجارية جذابة منذ اليوم الأول، يتيح Music Park Live إمكانية مواصلة تشغيل موقع فعاليات معروف باسم راسخ وإمكانات تطوير كبيرة، أو إعادة توجيهه بالكامل.
مزيج من العائد والشهرة والمرونة، لا يتوافر في السوق إلا نادرًا جدًا.
العقارات الاستثنائية تحتاج إلى تسويق استثنائي.
ليست كل العقارات قابلة للاستبدال.
فبعض العقارات تروي قصة، وتمتلك طابعًا خاصًا، وتحظى بدرجة من الشهرة تتجاوز منطقتها بكثير.
وهذا تحديدًا هو مجال تخصصنا.
بفضل الخبرة والسرية وشبكة تمتد إلى ما هو أبعد بكثير من السوق الإقليمي، نربط العقارات الاستثنائية بالمشترين المناسبين.
يسعدنا تزويدكم بالعرض التفصيلي، متضمنًا المخططات ومعلومات الإيجار وغيرها من مستندات العقار، بناءً على طلب شخصي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
