| Arsa alanı | 3000 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1000 m² |
| Satış fiyatı | 1.100.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBölgenin çok ötesinde tanınan bir etkinlik mekânına sahip, sıra dışı bir ticari gayrimenkul satışa sunulmaktadır
Maulbronn'daki Talweg sanayi bölgesinde yatırımcılar, girişimciler ve vizyonerler için nadir bir fırsat sunulmaktadır.
Yaklaşık 3.000 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, toplam yaklaşık 1.000 m² kullanım alanına sahip bakımlı bir ticari gayrimenkul bulunmaktadır. Başlangıçta tek parça bir salon olarak inşa edilen bina, yıllar içinde işlevsel olarak bağımsız üç bölüme ayrılmıştır.
Günümüzde bu gayrimenkul, birlikte görülmesi son derece nadir olan üç özelliği bir araya getirmektedir:
uzun vadede güvence altına alınmış kira gelirleri,
bölge çapında tanınan bir etkinlik markası ile
kapsamlı geliştirme ve kişisel kullanım olanakları.
İki güçlü kiracı getiriyi güvence altına alıyor
Gayrimenkul, hâlihazırda uzun süredir yerleşik iki ticari kiracı sayesinde cazip ve sürdürülebilir bir gelir durumu yaratmaktadır.
Fitness stüdyosu – yaklaşık 600 m²
Yaklaşık 600 m² kullanım alanına sahip binanın ön bölümü, uzun yıllardır başarıyla fitness stüdyosu olarak kullanılmaktadır.
Konum kendini kalıcı olarak kanıtlamış olup, uzun süredir faaliyet gösteren güvenilir bir işletmeci tarafından yönetilmektedir. Geniş antrenman alanları ve çok sayıdaki park yeri, bu bölümü gayrimenkulün değerli ve sürdürülebilir bir getiri unsuru hâline getirmektedir.
DHL aktarma merkezi – yaklaşık 160 m²
Yaklaşık 160 m² kullanım alanına sahip binanın orta bölümü uzun vadeli olarak DHL'ye kiralanmış olup bölgesel bir aktarma ve lojistik merkezi olarak hizmet vermektedir.
Kredi itibarı yüksek bir kiracı burada da öngörülebilir ve istikrarlı kira gelirleri sağlamaktadır.
Her iki kira ilişkisi birlikte, bu özel ticari gayrimenkulün ekonomik açıdan sağlam temelini oluşturmaktadır.
Merkez nokta – Music Park Live
Binanın arka bölümü, sıradan bir ticari alandan çok daha fazlasıdır.
Burada, uzun yıllardır yerleşik olan ve bölgenin çok ötesinde mükemmel bir üne sahip Music Park Live adlı canlı müzik ve etkinlik mekânı bulunmaktadır.
Music Park Live adı, samimi bir atmosferde kaliteli canlı müziği temsil etmektedir. Çeşitli etkinlik programı; rock, blues, soul, country ve pop konserlerinden, uluslararası tanınmış sanatçıların tribute gösterilerine ve temalı etkinlik gecelerine kadar uzanmaktadır. Tanınmış tribute grupları ve bilinen canlı performans sanatçıları düzenli olarak geri dönmekte; sadık bir müdavim kitlesinin yanı sıra geniş bir çevreden gelen ziyaretçileri de çekmektedir.
Rahat barı, bira bahçesi ve birçok Yıllar içinde oluşturduğu tanınırlık sayesinde Music Park Live, bölgesel etkinlik ve canlı müzik sahnesinin köklü bir unsuru olarak kendini kabul ettirmiştir.
Bu durum, gelecekteki mülk sahibi için olağanüstü fırsatlar sunmaktadır:
Başarılı Music Park Live’ın, önceki mülk sahibi tarafından kapsamlı bir devir ve eğitim desteğiyle devam ettirilmesi.
Yüksek marka bilinirliğine sahip köklü bir etkinlik markasının devralınması.
Gastronomi, etkinlik veya konser mekânı olarak kendi kullanımınız.
Tamamen yeni bir kullanım konseptinin geliştirilmesi.
Gayrimenkulün büyük, bütünleşik bir ticari salona dönüştürülmesi.
Buna benzer bir fırsat son derece nadir sunulmaktadır.
Teknik açıdan en iyi şekilde hazırlanmış
Gayrimenkul teknik açıdan da mükemmel bir durumdadır.
2024 yılında merkezi gazlı ısıtma sistemi tamamen yenilenmiştir
Çatı yüzeylerinin bir kısmı zaten modernize edilmiştir
Acil yatırım veya yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır
Gelecekteki mülk sahibi böylece bakımlı ve sürdürülebilir şekilde muhafaza edilmiş bir ticari gayrimenkul devralmaktadır.
Eşsiz özelliklere sahip bir yatırım
Bu gayrimenkul, ekonomik güvenliği girişimcilik özgürlüğüyle benzersiz bir şekilde birleştirmektedir.
İki köklü ticari kiracı daha ilk günden cazip kira gelirlerini güvence altına alırken, Music Park Live, köklü bir isme ve büyük gelişim potansiyeline sahip tanınmış bir etkinlik mekânını sürdürme veya tamamen yeniden yapılandırma imkânı sunmaktadır.
Piyasada son derece nadir bulunan bir getiri, tanınırlık ve esneklik kombinasyonu.
Olağanüstü gayrimenkuller, olağanüstü pazarlama gerektirir.
Her gayrimenkul birbirinin yerine geçmez.
Bazı mülkler bir hikâye anlatır, kendine özgü bir karaktere sahiptir ve bölgelerinin çok ötesine ulaşan bir tanınırlığa sahiptir.
Biz tam olarak bu tür gayrimenkullerde uzmanlaştık.
Deneyim, gizlilik ve bölgesel pazarın çok ötesine uzanan bir ağ sayesinde, olağanüstü gayrimenkulleri uygun alıcılarla buluşturuyoruz.
Kat planları, kira bilgileri ve diğer mülk belgelerini içeren ayrıntılı tanıtım dosyasını kişisel talebiniz üzerine memnuniyetle sunarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
