++ Libre aujourd’hui, votre chez-vous ou investissement dès demain – rendement prévisionnel de 4,6 % ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Balcon
- Ascenseur
- Chauffage au sol
- Place de stationnement
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Cet appartement attrayant de 3 pièces offre environ 68 m² de surface habitable et constitue un logement idéal pour les couples, les petites familles ou les propriétaires exigeants. La distribution bien pensée, les équipements de qualité et le charme élégant de l’ancien créent une atmosphère particulièrement agréable.

La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour lumineux, avec un accès direct au spacieux balcon. Celui-ci est également accessible depuis la cuisine séparée et offre une jolie vue sur la cour arrière calme et verdoyante – un havre de paix préservé pour profiter de moments de détente en plein air.

Deux autres pièces peuvent être aménagées selon vos besoins en chambres, chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains au design moderne dispose d’une baignoire, d’un meuble vasque de qualité et d’un sèche-serviettes. Un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire et est équipé d’un raccordement pour lave-linge.

Le parquet en chêne de qualité dans les pièces à vivre, les carreaux en grès cérame grand format dans la cuisine et la salle de bains ainsi que le confort du chauffage au sol soulignent le caractère moderne et intemporel de l’appartement. Un ascenseur apporte un confort supplémentaire. Autre atout : la place de stationnement faisant partie de l’appartement évite la recherche d’une place et améliore encore le confort de vie, en particulier dans ce secteur.

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Avis aux investisseurs :

L’appartement est vacant et pourrait être remis en location. Il en résulte un rendement prévisionnel d’environ 4,6 %.

Les charges mensuelles de copropriété à régler s’élèvent actuellement à 324,53 €, dont 191,58 € peuvent être récupérés auprès du locataire. Le montant restant se compose des charges non récupérables ( 64,50 € ) ainsi que de la contribution au fonds de réserve pour travaux ( 68,45 € ).


Nous vous invitons à venir découvrir personnellement votre nouveau bien immobilier sur place.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

* Environ 68,21 m² de surface habitable
* Séjour lumineux avec grandes fenêtres
* Balcon avec vue sur la cour intérieure verdoyante
* Parquet haut de gamme en chêne
* Chauffage au sol dans tout l’appartement
* Salle de bains moderne avec baignoire
* Cuisine séparée
* Débarras pratique
* Ascenseur pour personnes
* Système de vidéosurveillance dans l’immeuble

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Georg-Schwarz-Straße, à l’ouest de Leipzig – un quartier qui s’est développé ces dernières années pour devenir un secteur résidentiel recherché. La rue relie les quartiers prisés de Lindenau et de Leutzsch et bénéficie d’une valorisation constante de son environnement résidentiel ainsi que d’une très bonne infrastructure.

Les commerces, cafés, restaurants, médecins et écoles se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Les arrêts de tramway et de bus ne sont qu’à quelques minutes à pied et assurent une liaison rapide avec le centre-ville de Leipzig. En outre, l’Auwald tout proche, le Palmengarten ainsi que les nombreux espaces verts invitent aux promenades, aux activités sportives et à des moments de détente en plein air. La combinaison d’une vie urbaine, d’une bonne desserte et d’une grande qualité de loisirs rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les occupants que pour les investisseurs.