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Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Balcon
- Ascenseur
- Chauffage au sol
- Place de stationnement
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Cet attrayant appartement de 3 pièces offre, sur environ 68 m² de surface habitable, un lieu de vie idéal pour les couples, les petites familles ou les propriétaires occupants exigeants. La distribution bien pensée, l’équipement haut de gamme et le charme élégant de l’ancien créent une ambiance de vie particulièrement agréable.

La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour lumineux avec accès direct au généreux balcon. Celui-ci est également accessible depuis la cuisine séparée et offre une belle vue sur la cour intérieure calme et verdoyante – un lieu de retraite protégé pour des moments de détente en plein air.

Deux autres pièces peuvent être aménagées de manière flexible en chambres, chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis. La salle de bains au design moderne dispose d’une baignoire, d’un meuble vasque haut de gamme et d’un sèche-serviettes. Un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire et dispose d’un raccordement pour lave-linge.

Le parquet haut de gamme en chêne dans les pièces de vie, les carreaux grand format en grès cérame dans la cuisine et la salle de bains ainsi que le chauffage au sol confortable soulignent le caractère moderne et intemporel de l’appartement. Un ascenseur assure un confort supplémentaire. Autre atout : la place de stationnement appartenant à l’appartement, qui évite la recherche d’une place et augmente encore le confort de vie, notamment dans ce secteur.

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Avis aux investisseurs :

L’appartement est vacant et pourrait être reloué. Il en résulte un rendement prévisionnel d’environ 4,6 %.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 478,07 €, dont 345,11 € peuvent être répercutés sur le locataire. Le montant restant se compose des charges non récupérables ( 64,51 € ) ainsi que de l’affectation au fonds de réserve pour travaux ( 68,45 € ).


Nous vous invitons à vous rendre personnellement sur place afin de vous convaincre des qualités de votre nouveau bien immobilier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

* Environ 68,21 m² de surface habitable
* Séjour lumineux avec grandes fenêtres
* Balcon avec vue sur la cour intérieure verdoyante
* Parquet haut de gamme en chêne
* Chauffage au sol dans tout l’appartement
* Salle de bains moderne avec baignoire
* Cuisine séparée
* Débarras pratique
* Ascenseur pour personnes
* Système de vidéosurveillance dans l’immeuble

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Georg-Schwarz-Straße, à l’ouest de Leipzig – un quartier qui s’est développé ces dernières années pour devenir un secteur résidentiel recherché. La rue relie les quartiers prisés de Lindenau et de Leutzsch et bénéficie d’une valorisation constante de son environnement résidentiel ainsi que d’une très bonne infrastructure.

Les commerces, cafés, restaurants, médecins et écoles se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Les arrêts de tramway et de bus ne sont qu’à quelques minutes à pied et assurent une liaison rapide avec le centre-ville de Leipzig. En outre, l’Auwald tout proche, le Palmengarten ainsi que les nombreux espaces verts invitent aux promenades, aux activités sportives et à des moments de détente en plein air. La combinaison d’une vie urbaine, d’une bonne desserte et d’une grande qualité de loisirs rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les occupants que pour les investisseurs.