منزل عائلي مُعتنى به مع إمكانية توسعة معتمدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من يبحث عن منزل يحافظ على شيء من السكينة الريفية رغم قربه من المدينة الكبرى، سيجده هنا في كولونيا-إيمندورف. يقع المنزل العائلي المنفرد، الذي بُني عام 1979، في محيط هادئ وأخضر، ويوفر على طابقين نحو 84 m² من المساحة السكنية المصممة بعناية. كما توجد إمكانية لإنشاء مساحة سكنية إضافية: فقد صدرت بالفعل رخصة البناء لتوسعة غرفة أخرى بمساحة سكنية تبلغ نحو 30 m².


تقع غرفة المعيشة المضيئة في الطابق الأرضي، وتشكل محور المنزل، إلى جانب المطبخ ومرحاض منفصل للضيوف. ويضم الطابق العلوي غرفة النوم، وغرفة أطفال يمكن استخدامها أيضًا كمكتب، إضافة إلى الحمام الكامل الذي جُدد عام 2019. مخطط يناسب أسرة شابة بقدر ما يناسب زوجين يعملان من المنزل.
وتكمن ميزة خاصة في الطابق السفلي: فغرفتا قبو واسعتان، مزودتان بنوافذ توفر الضوء وبارتفاع مريح للسقف، تتيحان إمكانيات تفوق بكثير ما قد يتبادر إلى الذهن للوهلة الأولى. ووفقًا للاحتياجات الشخصية، يمكن إنشاء مساحات إضافية للراحة هنا، سواء للهوايات أو كمساحة للعمل أو لأفكار أخرى تناسب الأذواق الفردية، بحسب تصورات السكان الجدد.

يوفر العقار أيضًا الكثير خارج جدرانه: فمساحة واسعة تبلغ نحو 126 m²، مخصصة للممر المؤدي إلى المنزل/للتراس ومواجهة للشمال الغربي، توفر مجالًا للاسترخاء والبستنة المحتملة والاستمتاع بالأمسيات المعتدلة، بعيدًا عن الصخب، مع البقاء على مقربة من جميع مزايا المدينة. ويكتمل العقار بحديقة شتوية مضاءة بالضوء الطبيعي، تبلغ مساحتها نحو 15 m²، وتشكّل مدخلًا دافئًا عند دخول المنزل. كما يضم العقار مرآبًا واسعًا يجعل الحياة اليومية أسهل بوضوح.

ㅤ
يتولى التدفئةَ نظامُ تدفئة يعمل بالغاز بتقنية التكثيف من Buderus، رُكّب عام 2019، بقدرة 20 kW وفئة كفاءة الطاقة A. ويكمّله خزان للمياه الساخنة بسعة 155 لترًا، يوفر المياه الساخنة براحة حتى للأسر الكبيرة.
كما جرت صيانة المنزل وتحديثه باستمرار على مر السنين: فقد أُعيد تأهيل التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه بالكامل عام 2011، وجُدد الحمام والسقف عام 2019. وتلا ذلك تركيب نوافذ جديدة مزودة بمصاريع كهربائية عام 2021، وإنشاء جدار حديقة جديد عام 2024، وتركيب أغطية أرضيات جديدة عام 2026.

يمكن الانتقال إلى المنزل فورًا.
ㅤ
وتجدر الإشارة بوجه خاص إلى رخصة البناء الصادرة بالفعل، والتي تسمح بتوسعة يسمح الحيز الشتوي وجزء من المرآب بإنشاء غرفة إضافية تبلغ مساحتها نحو 30 m² من مساحة المعيشة. وهذا يمنح المالكين المستقبليين امتيازًا نادرًا: إذ إن إمكانية توسيع مساحة المعيشة حاصلة بالفعل على الموافقة، دون عناء الإجراءات البيروقراطية المعتاد.

الموقع