Casa unifamiliare ben tenuta con potenziale di ampliamento autorizzato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Chi è alla ricerca di una casa che, pur essendo vicina alla grande città, conservi un angolo di idillio, la troverà qui a Köln-Immendorf. La casa unifamiliare, costruita nel 1979, si trova in una zona tranquilla e verde e offre circa 84 m² di superficie abitabile ben organizzata su due piani. Inoltre, è possibile creare ulteriore spazio abitativo: è già stata rilasciata la concessione edilizia per ricavare un’altra stanza con circa 30 m² di superficie abitabile.


Al piano terra si trova il luminoso soggiorno, fulcro della casa, oltre alla cucina e a un WC separato per gli ospiti. Al piano superiore si trovano la camera da letto, una cameretta che si presta altrettanto bene a essere utilizzata come studio e il bagno completo ristrutturato nel 2019. Una disposizione funzionale tanto per una giovane famiglia quanto per una coppia che lavora da casa.
Un pregio particolare si nasconde al piano interrato: due ampi locali cantina, illuminati da finestre e con una piacevole altezza del soffitto, offrono molte più possibilità di quanto si possa immaginare a prima vista. A seconda delle esigenze personali, qui è possibile creare ulteriori spazi riservati, da dedicare agli hobby, come zona di lavoro o per altre idee individuali, secondo i desideri dei nuovi abitanti.

Anche gli spazi esterni hanno molto da offrire: un’ampia area di accesso/terrazza di circa 126 m², esposta a nord-ovest, offre spazio per rilassarsi, dedicarsi eventualmente al giardinaggio e godersi le tiepide serate, lontano dal trambusto eppure con tutti i vantaggi della città a portata di mano. La proprietà è completata da un luminoso giardino d’inverno di circa 15 m², che accoglie calorosamente chi entra in casa. Un ampio garage completa la proprietà e semplifica notevolmente la vita quotidiana.

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Il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione a gas Buderus da 20 kW, installata nel 2019, con classe di efficienza energetica A. È completata da un serbatoio per l’acqua calda da 155 litri, che fornisce acqua calda in modo confortevole anche a nuclei familiari numerosi.
Inoltre, nel corso degli anni la casa è stata sottoposta a manutenzione e ammodernamenti continui: già nel 2011 gli impianti elettrico e idraulico sono stati completamente rifatti; nel 2019 sono stati ristrutturati anche il bagno e il tetto. Nel 2021 sono state installate nuove finestre con tapparelle elettriche, nel 2024 è stato costruito un nuovo muretto da giardino e nel 2026 sono stati posati nuovi pavimenti.

La casa è immediatamente disponibile.
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Particolarmente degna di nota è la concessione edilizia già ottenuta, che consente di realizzareLa veranda e una parte del garage possono essere utilizzate per ricavare un’ulteriore stanza di circa 30 m² di superficie abitabile. Per i futuri proprietari si tratta di un privilegio raro: il potenziale per ampliare la superficie abitabile è già stato approvato, senza il consueto iter burocratico.

Posizione