Onaylı genişletme potansiyeline sahip bakımlı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Büyük şehre yakın olmasına rağmen huzurlu atmosferini koruyan bir ev arayanlar, aradıklarını Köln-Immendorf’da bulacak. 1979 yılında inşa edilen müstakil ev, sakin ve yeşil bir çevrede yer alıyor ve iki katta yaklaşık 84 m² kullanışlı yaşam alanı sunuyor. Ayrıca ek yaşam alanı yaratma olanağı da mevcut: Yaklaşık 30 m² yaşam alanına sahip ek bir odanın inşası için yapı ruhsatı alınmış durumda.


Zemin katta evin merkezi konumundaki aydınlık oturma odasının yanı sıra mutfak ve ayrı bir misafir tuvaleti bulunuyor. Üst katta yatak odası, çalışma odası olarak da kullanılabilecek bir çocuk odası ve 2019’da yenilenmiş tam donanımlı banyo yer alıyor. Genç bir aileye olduğu kadar evden çalışan bir çifte de uygun bir kat planı.
Bodrum katta ise özel bir avantaj saklı: Pencerelerden gün ışığı alan, ferah planlı ve tavan yüksekliği elverişli iki geniş bodrum odası, ilk bakışta tahmin edilenden çok daha fazla olanak sunuyor. Kişisel ihtiyaçlara göre burada ek dinlenme alanları oluşturulabilir; hobiler, çalışma alanı ya da yeni sakinlerin istekleri doğrultusunda başka kişisel fikirler için kullanılabilir.

Mülk, evin dışında da pek çok olanak sunuyor: Kuzeybatıya bakan, yaklaşık 126 m² büyüklüğündeki geniş giriş yolu/teras alanı; dinlenmek, bahçeyle uğraşmak ve ılık akşamların tadını çıkarmak için alan sağlıyor. Üstelik burası, şehrin tüm avantajlarına kolayca ulaşılabilecek bir mesafede olmasına rağmen kalabalıktan uzakta. Evi tamamlayan yaklaşık 15 m²’lik, bol ışık alan kış bahçesi, eve girerken sıcak bir karşılama alanı işlevi görüyor. Geniş bir garaj da mülkü tamamlayarak günlük yaşamı belirgin ölçüde kolaylaştırıyor.

ㅤ
Isıtma, 2019’da kurulan 20 kW gücündeki Buderus yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemiyle sağlanıyor. A enerji verimliliği sınıfına sahip sistem, daha büyük hanelerin de sıcak su ihtiyacını rahatça karşılayan 155 litrelik bir sıcak su deposuyla tamamlanıyor.
Ayrıca ev yıllar içinde düzenli olarak bakımdan geçirilip modernize edilmiş: Elektrik tesisatı ve su boruları 2011’de tamamen yenilenmiş, 2019’da banyo yenilenip çatı elden geçirilmiş. 2021’de elektrikli panjurlu yeni pencereler takılmış, 2024’te yeni bir bahçe duvarı inşa edilmiş ve 2026’da yeni zemin kaplamaları döşenmiş.

Ev hemen taşınılmaya hazırdır.
ㅤ
Özellikle, inşaatı için hâlihazırda yapı ruhsatı alınmış olan Kış bahçesi ve garajın bir bölümünün yaklaşık 30 m² yaşam alanına sahip ek bir odaya dönüştürülmesine izin verilmiştir. Gelecekteki sahipler için bu, nadir bir ayrıcalık anlamına geliyor: Yaşam alanını genişletme potansiyeli hâlihazırda onaylanmış durumda; üstelik genellikle gereken bürokratik işlemler olmadan.

Konum