| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|
| Zona de terreno | 220 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 59 m² |
| Precio de compra | 435.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.178,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónQuien busca un hogar que conserve un toque de idilio a pesar de su cercanía a la gran ciudad, lo encontrará aquí, en Köln-Immendorf. La casa unifamiliar, construida en 1979, se encuentra en un entorno tranquilo y verde, y ofrece unos 84 m² de superficie habitable bien aprovechada, distribuidos en dos plantas. Además, existe la posibilidad de crear espacio habitable adicional: ya se ha concedido el permiso de obras para habilitar otra habitación de unos 30 m² de superficie habitable.
En la planta baja, el luminoso salón constituye el centro de la casa; también se encuentran aquí la cocina y un aseo independiente para invitados. En la planta superior están el dormitorio, una habitación infantil que también puede utilizarse como despacho y el baño completo, renovado en 2019. Una distribución que resulta ideal tanto para una familia joven como para una pareja que teletrabaja.
Una ventaja especial se esconde en el sótano: dos amplias estancias con ventanas y una altura de techo agradable ofrecen muchas más posibilidades de las que cabría imaginar a primera vista. Según las necesidades personales, aquí se pueden crear espacios adicionales para retirarse, ya sea para aficiones, como zona de trabajo o para otras ideas individuales, a gusto de los nuevos residentes.
La propiedad también ofrece mucho en el exterior: una amplia zona de acceso/terraza de unos 126 m², orientada al noroeste, brinda espacio para relajarse, dedicarse potencialmente a la jardinería y disfrutar de las cálidas tardes, lejos del ajetreo, pero con todas las ventajas de la ciudad a poca distancia. La propiedad se completa con un luminoso jardín de invierno de aprox. 15 m², que da una cálida bienvenida al entrar en la casa. Un garaje espacioso completa la propiedad y facilita notablemente el día a día.
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El suministro de calefacción corre a cargo de una caldera de condensación de gas Buderus, instalada en 2019, de 20 kW y con clase de eficiencia energética A. Se complementa con un acumulador de agua caliente de 155 litros, que abastece cómodamente de agua caliente incluso a hogares más numerosos.
Además, la casa se ha mantenido y modernizado continuamente a lo largo de los años: en 2011 se renovaron por completo la instalación eléctrica y las tuberías de agua; en 2019 también se reformó el baño y se renovó el tejado. En 2021 se instalaron ventanas nuevas con persianas eléctricas, en 2024 se construyó un nuevo muro de jardín y en 2026 se colocaron nuevos revestimientos para el suelo.
La casa está lista para entrar a vivir de inmediato.
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Cabe destacar especialmente el permiso de obras ya concedido, que autoriza la ampliación de El invernadero y una parte del garaje permiten crear otra habitación de aproximadamente 30 m² de superficie habitable. Para los futuros propietarios, esto supone un privilegio poco común: el potencial para ampliar la superficie habitable ya está aprobado, sin los trámites burocráticos habituales.
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