Maison individuelle bien entretenue avec potentiel d’agrandissement autorisé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Quiconque recherche un logement qui, malgré sa proximité avec la grande ville, a su préserver un peu de quiétude trouvera son bonheur ici, à Köln-Immendorf. Construite en 1979, cette maison individuelle se situe dans un environnement calme et verdoyant et offre environ 84 m² de surface habitable bien agencée sur deux niveaux. Il est également possible de créer une surface habitable supplémentaire : le permis de construire pour l’aménagement d’une pièce supplémentaire d’environ 30 m² de surface habitable a déjà été accordé.


Au rez-de-chaussée, le lumineux séjour constitue le cœur de la maison, avec la cuisine et des toilettes séparées pour les invités. À l’étage se trouvent la chambre à coucher, une chambre d’enfant qui peut tout aussi bien servir de bureau, ainsi que la salle de bains complète rénovée en 2019. Un plan qui convient aussi bien à une jeune famille qu’à un couple travaillant à domicile.
Un atout particulier se cache au sous-sol : deux grandes pièces de cave, baignées par la lumière des fenêtres et dotées d’une belle hauteur sous plafond, offrent bien plus de possibilités qu’on ne pourrait le supposer à première vue. Selon les besoins de chacun, elles peuvent être aménagées en espaces de détente supplémentaires – pour les loisirs, comme espace de travail ou pour d’autres projets personnels, selon les envies des nouveaux occupants.

La propriété a également beaucoup à offrir à l’extérieur : une vaste allée/terrasse d’environ 126 m², orientée au nord-ouest, offre un espace où se détendre, jardiner et profiter des douces soirées, loin de l’agitation et pourtant à proximité de tous les avantages de la ville. La propriété comprend également une véranda baignée de lumière d’environ 15 m², qui constitue un accueil chaleureux dès l’entrée dans la maison. Un garage spacieux complète la propriété et facilite sensiblement le quotidien.

ㅤ
Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz Buderus de 20 kW, installée en 2019 et de classe d’efficacité énergétique A. Elle est complétée par un ballon d’eau chaude de 155 litres, qui assure confortablement l’approvisionnement en eau chaude, même pour les foyers plus nombreux.
De plus, la maison a été entretenue et modernisée en continu au fil des ans : l’électricité et les conduites d’eau ont été entièrement rénovées dès 2011, puis la salle de bains a été rénovée et la toiture refaite en 2019. De nouvelles fenêtres avec volets roulants électriques ont été installées en 2021, un nouveau mur de jardin a été construit en 2024 et de nouveaux revêtements de sol ont été posés en 2026.

La maison est immédiatement habitable.
ㅤ
Il convient tout particulièrement de souligner le permis de construire déjà accordé, qui autorise l’aménagement de Une véranda et une partie du garage permettent d’aménager une pièce supplémentaire d’environ 30 m² de surface habitable. Pour les futurs propriétaires, cela représente un privilège rare : le potentiel d’agrandissement de l’espace habitable est déjà autorisé, sans les démarches administratives habituellement nécessaires.

Emplacement