Zadbany dom jednorodzinny z zatwierdzonym potencjałem rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Osoby poszukujące domu, który mimo bliskości dużego miasta zachował odrobinę sielskiego uroku, znajdą go tutaj, w kolońskiej dzielnicy Immendorf. Wybudowany w 1979 roku dom jednorodzinny położony jest w spokojnej, zielonej okolicy i oferuje na dwóch kondygnacjach około 84 m² przemyślanej powierzchni mieszkalnej. Istnieje również możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej: pozwolenie na budowę umożliwiające adaptację kolejnego pomieszczenia o powierzchni około 30 m² zostało już wydane.


Na parterze znajduje się jasny salon, stanowiący centrum domu, a także kuchnia i osobna toaleta dla gości. Na piętrze mieszczą się sypialnia, pokój dziecięcy, który równie dobrze można wykorzystać jako gabinet, oraz pełna łazienka wyremontowana w 2019 roku. Układ pomieszczeń sprawdzi się zarówno w przypadku młodej rodziny, jak i pary pracującej zdalnie.
Szczególny atut kryje się w piwnicy: dwa przestronne pomieszczenia piwniczne z dostępem światła dziennego i przyjemną wysokością sufitów dają znacznie więcej możliwości, niż można przypuszczać na pierwszy rzut oka. W zależności od indywidualnych potrzeb można tu stworzyć dodatkowe miejsca do odpoczynku — na hobby, jako miejsce do pracy lub do realizacji innych pomysłów, zgodnie z oczekiwaniami nowych mieszkańców.

Również na zewnątrz posesja ma wiele do zaoferowania: rozległy podjazd/taras o powierzchni około 126 m², usytuowany od strony północno-zachodniej, zapewnia miejsce do wypoczynku, ewentualnej uprawy roślin i delektowania się łagodnymi wieczorami — z dala od zgiełku, a jednocześnie w zasięgu wszystkich udogodnień miasta. Posesję uzupełnia pełen światła ogród zimowy o powierzchni ok. 15 m², który wita domowników ciepłą atmosferą już przy wejściu. Przestronny garaż dopełnia całość i wyraźnie ułatwia codzienne życie.

ㅤ
Za ogrzewanie odpowiada kondensacyjny kocioł gazowy Buderus o mocy 20 kW, zainstalowany w 2019 roku, należący do klasy efektywności energetycznej A. Uzupełnia go zasobnik ciepłej wody o pojemności 155 litrów, który zapewnia komfortowy dostęp do ciepłej wody również większym gospodarstwom domowym.
Ponadto dom był przez lata regularnie utrzymywany i modernizowany: już w 2011 roku całkowicie zmodernizowano instalacje elektryczną i wodną, a w 2019 roku wyremontowano łazienkę i odnowiono dach. W 2021 roku zamontowano nowe okna z elektrycznymi roletami, w 2024 roku wybudowano nowy mur ogrodowy, a w 2026 roku położono nowe podłogi.

Dom jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania.
ㅤ
Na szczególne podkreślenie zasługuje już wydane pozwolenie na budowę, które umożliwia rozbudowę Ogród zimowy i część garażu można przeznaczyć na dodatkowy pokój o powierzchni około 30 m². Dla przyszłych właścicieli oznacza to rzadki przywilej: możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej jest już zatwierdzona, bez zwykle niezbędnych formalności administracyjnych.

Lokalizacja