Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2004 |
|---|
| Purchase price | 400.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,174.60 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
وصف العقار:
شقة دوبلكس ساحرة على طابقين مع لمسات ألبية (عوارض خشبية ظاهرة في الأسقف). الجدران مكسوة بطبقة لياسة عالية الجودة، مما يضمن مظهراً أنيقاً ومشرقاً بشكل خاص. الكثير من ضوء النهار بفضل النوافذ ونوافذ السقف.
أغطية الأرضيات:
• في جميع غرف المعيشة والنوم: أرضية فينيل تصميمية رمادية عصرية (مظهر لامينيت، سهلة العناية، متينة، دافئة للقدمين ومقاومة للماء بنسبة 100 % – مثالية مع التدفئة الأرضية)
• في الحمام والمطبخ: بلاط (بني/بيج أو رمادي داكن)
الطابق السفلي (مستوى المدخل):
• ممر مضيء مع درج خشبي إلى الطابق العلوي
• حمام كبير (يسار): حوض استحمام، مرحاض، مغسلتان، بلاط فاتح
• مطبخ حديث على شكل U (يمين): تم تركيبه جديداً قبل 4 سنوات، سطح عمل أسود، واجهات بيضاء، وصول مباشر إلى الشرفة، بلاط داكن
• غرفة تخزين (عملية مع أرفف)
• غرفة أخرى (مثلاً غرفة نوم أو مكتب)
• غرفة معيشة واسعة: مع وصول إلى الشرفة، مساحة كبيرة لمنطقة المعيشة وتناول الطعام
الطابق العلوي:
• ممر صغير كموزع
• غرفتان مضيئتان (مع أسقف مائلة وعوارض خشبية – مثالية كغرف أطفال/ضيوف/مكتب)
• الحمام الثاني: دش، مرحاض، مغسلة، بلاط
المنطقة الخارجية:
شرفة كبيرة مبلطة (يمكن الوصول إليها من المطبخ وغرفة المعيشة) مع إطلالة على المساحات الخضراء / على المنطقة المحيطة – مثالية لساعات استرخاء في الهواء الطلق.
علاقة الإيجار / وضع التأجير:
الشقة مؤجرة حالياً لبلدية Friedenweiler وتُستخدم لإيواء اللاجئين الأوكرانيين.
• عقد إيجار مع مستأجر عام وميسور → دفعات إيجار آمنة وفي موعدها جداً
• الإيجار الصافي الحالي: عند الطلب
• ينتقل المشتري تلقائياً إلى عقد الإيجار القائم (§ 566 BGB).
• إمكانيات الإنهاء تخضع للأحكام القانونية (مثلاً يمكن السكن الذاتي بعد فترة انتظار، وذلك حسب فحص الحالة الاستثنائية ومدة الإيجار). وضع الحماية المؤقت للاجئين ساري حالياً حتى مارس 2027 على الأقل.
• هذا الوضع مناسب جداً للمشترين الذين يبحثون عن عقار استثماري بعائد جيد مع دخل مستقر – أو الذين يرغبون في استخدام الشقة بأنفسهم على المدى الطويل.
سيتم تقديم التفاصيل الأدق (عقد الإيجار، سجل الدفعات، كشوفات التكاليف الجانبية) عند وجود اهتمام جاد.
التجهيزات والميزات الخاصة:
• تدفئة أرضية فعالة في جميع الغرف
• نوافذ بلاستيكية حديثة مع مصاريع رول (جزئياً نوافذ سقف)
• سبوتات LED وإضاءة مشرقة
• الجدران مكسوة باللياسة – عالية الجودة ومعتنى بها
• أرضية فينيل تصميمية في غرف المعيشة (متين، سهل العناية، منخفض الانبعاثات)
• تم تجديده حديثًا وجاهز للسكن
• جميع غرف المعيشة (باستثناء غرفة التخزين) مزودة بنوافذ/نوافذ سقفية
• لا يوجد مصعد – الوصول عبر درج المبنى (الطابق الرابع)
• مبنى مُعتنى به مع مدخل مرتب
تُظهر الصور الحالة الحالية والأصلية للشقة.
سبب البيع: نخطط للهجرة ولذلك نتخلى عن هذا العقار الجميل.
للمواعيد لمعاينة العقار (بالتنسيق مع المستأجر)، أو للحصول على مستندات إضافية أو لأي استفسارات، يسعدني أن أكون في خدمتكم.
جهة الاتصال: Sergej Müller
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
