About this apartment
Descrizione dell’immobile:
Affascinante appartamento maisonette disposto su due piani, con accenti alpini (travi in legno a vista sui soffitti). Le pareti sono intonacate con materiali di alta qualità, garantendo un aspetto particolarmente curato e luminoso. Molta luce naturale grazie alle finestre e alle finestre per tetti.
Pavimentazioni:
• In tutti i soggiorni e nelle camere da letto: moderno pavimento vinilico di design grigio (effetto laminato, facile da pulire, robusto, caldo al tatto e resistente al 100 % all’acqua – ideale in combinazione con il riscaldamento a pavimento)
• In bagno e cucina: piastrelle (marroni/beige o grigio scuro)
Piano inferiore (livello d’ingresso):
• Ingresso luminoso con scala in legno che conduce al piano superiore
• Ampio bagno (a sinistra): vasca da bagno, WC, doppio lavabo, piastrelle chiare
• Moderna cucina a U (a destra): installata nuova 4 anni fa, piano di lavoro nero, frontali bianchi, accesso diretto al balcone, piastrelle scure
• Ripostiglio (pratico, con scaffali)
• Un’ulteriore stanza (ad es. camera da letto o studio)
• Ampio soggiorno: con accesso al balcone, molto spazio per zona giorno e zona pranzo
Piano superiore:
• Piccolo disimpegno di distribuzione
• Due stanze luminose (con soffitti spioventi e travi in legno – ideali come camere per bambini/ospiti o ufficio)
• Secondo bagno: doccia, WC, lavabo, piastrelle
Spazi esterni:
Ampio balcone piastrellato (accessibile dalla cucina e dal soggiorno) con vista sul verde / sui dintorni – ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Rapporto di locazione / situazione dell’affitto:
L’appartamento è attualmente affittato al Comune di Friedenweiler e viene utilizzato per ospitare rifugiati ucraini.
• Contratto di locazione con un conduttore pubblico e solvibile → pagamenti dell’affitto molto sicuri e puntuali
• Canone di locazione netto attuale: su richiesta
• L’acquirente subentra automaticamente nel contratto di locazione esistente (§ 566 BGB).
• Le possibilità di disdetta sono disciplinate dalle disposizioni di legge (ad es. possibile necessità personale dopo il periodo di attesa, in base alla verifica di eventuali casi di particolare difficoltà e alla durata della locazione). Lo status di protezione temporanea dei rifugiati è attualmente valido almeno fino a marzo 2027.
• Questa configurazione è ideale per acquirenti alla ricerca di un immobile da investimento con rendimento solido e entrate stabili – oppure che desiderino utilizzare personalmente l’appartamento a lungo termine.
I dettagli più precisi (contratto di locazione, storico dei pagamenti, rendiconti delle spese accessorie) saranno forniti in caso di interesse serio.
Dotazioni e particolarità:
• Efficiente riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
• Moderne finestre in PVC con tapparelle (in parte finestre per tetti)
• Faretti LED e illuminazione luminosa
• Pareti intonacate – di alta qualità e ben curate
• Pavimento vinilico di design nelle zone giorno (resistente all’usura, facile da pulire, a basse emissioni)
• Appena ristrutturato e pronto per essere abitato
• Tutti i locali abitabili (tranne il ripostiglio) con finestre/finestre da tetto
• Nessun ascensore – accesso tramite vano scale (4° piano)
• Edificio ben tenuto con ingresso in ordine
Le foto mostrano lo stato attuale e autentico dell’appartamento.
Motivo della vendita: stiamo pianificando di emigrare e pertanto cediamo questo bell’immobile.
Per appuntamenti di visita (previo accordo con l’inquilino), ulteriore documentazione o domande, resto volentieri a disposizione.
Contatto: Sergej Müller
