About this apartment
Descripción del inmueble:
Encantador apartamento tipo dúplex en dos plantas con detalles alpinos (vigas de madera visibles en los techos). Las paredes están enlucidas con acabados de alta calidad, lo que proporciona un aspecto especialmente cuidado y luminoso. Mucha luz natural gracias a las ventanas y ventanas de tejado.
Revestimientos del suelo:
• En todas las estancias de estar y dormitorios: moderno suelo vinílico gris de diseño (aspecto de laminado, fácil de mantener, resistente, cálido al pisar y 100 % resistente al agua; ideal en combinación con calefacción por suelo radiante)
• En el baño y la cocina: azulejos (marrón/beige o gris oscuro)
Planta inferior (nivel de entrada):
• Pasillo luminoso con escalera de madera hacia la planta superior
• Baño grande (a la izquierda): bañera, WC, lavabo doble, azulejos claros
• Cocina moderna en U (a la derecha): instalada nueva hace 4 años, encimera negra, frentes blancos, acceso directo al balcón, azulejos oscuros
• Trastero (práctico, con estanterías)
• Otra habitación (p. ej., dormitorio u oficina)
• Amplio salón: con acceso al balcón y mucho espacio para la zona de estar y comedor
Planta superior:
• Pequeño pasillo distribuidor
• Dos habitaciones luminosas (con techos inclinados y vigas de madera; ideales como habitaciones infantiles, de invitados u oficina)
• Segundo baño: ducha, WC, lavabo, azulejos
Exterior:
Gran balcón embaldosado (accesible desde la cocina y el salón) con vistas a zonas verdes / al entorno; ideal para disfrutar de momentos relajados al aire libre.
Situación del arrendamiento / alquiler:
Actualmente, el apartamento está alquilado al municipio de Friedenweiler y se utiliza para alojar a refugiados ucranianos.
• Contrato de arrendamiento con un inquilino público y solvente → pagos del alquiler muy seguros y puntuales
• Alquiler neto actual: a consultar
• El comprador se subroga automáticamente en el contrato de arrendamiento existente (§ 566 del BGB).
• Las posibilidades de rescisión se rigen por las disposiciones legales (p. ej., es posible la rescisión por necesidad propia tras un período de espera, dependiendo del examen de un caso de especial vulnerabilidad y de la duración del arrendamiento). Actualmente, el estatuto de protección temporal de los refugiados es válido al menos hasta marzo de 2027.
• Esta situación es ideal para compradores que busquen un inmueble de inversión con una rentabilidad sólida e ingresos estables, o que deseen utilizar el apartamento para sí mismos a largo plazo.
Los detalles exactos (contrato de arrendamiento, historial de pagos, liquidaciones de gastos adicionales) se presentarán si existe un interés serio.
Equipamiento y características especiales:
• Calefacción eficiente por suelo radiante en todas las habitaciones
• Ventanas modernas de PVC con persianas enrollables (parcialmente ventanas de tejado)
• Focos LED e iluminación luminosa
• Paredes enlucidas; acabados de alta calidad y bien cuidados
• Suelo vinílico de diseño en las estancias de estar (resistente al desgaste, fácil de mantener, bajas emisiones)
• Recién renovado y listo para entrar a vivir
• Todas las estancias habitables (excepto el trastero) con ventanas/ventanas de tejado
• Sin ascensor – acceso por la escalera (4.º piso)
• Edificio bien cuidado con una entrada ordenada
Las fotos muestran el estado actual y auténtico del piso.
Motivo de la venta: Planeamos emigrar y, por ello, cedemos esta bonita propiedad.
Para concertar visitas (coordinándolas con el inquilino), solicitar documentación adicional o realizar consultas, quedo a su disposición.
Contacto: Sergej Müller
