About this apartment
Опис об’єкта:
Чарівна дворівнева квартира-маїзонет з альпійськими акцентами (видимі дерев’яні балки на стелях). Стіни високоякісно оштукатурені, що забезпечує особливо доглянутий і світлий вигляд. Багато денного світла завдяки вікнам і мансардним вікнам.
Покриття підлоги:
• У всіх житлових і спальних кімнатах: сучасне сіре вінілове дизайнерське покриття підлоги (вигляд ламінату, просте в догляді, міцне, тепле для ніг і на 100 % водостійке – ідеально в поєднанні з підлоговим опаленням)
• У ванній і кухні: плитка (коричнева/бежева або темно-сіра)
Нижній поверх (вхідний рівень):
• Світлий коридор із дерев’яними сходами на верхній поверх
• Велика ванна кімната (ліворуч): ванна, WC, подвійна раковина, світла плитка
• Сучасна U-подібна кухня (праворуч): заново встановлена 4 роки тому, чорна стільниця, білі фасади, прямий вихід на балкон, темна плитка
• Комора (зручно з полицями)
• Ще одна кімната (наприклад, спальня або робочий кабінет)
• Простора вітальня: з виходом на балкон, багато місця для вітальні та їдальні
Верхній поверх:
• Невеликий коридор як розподільний хол
• Дві світлі кімнати (зі скошеними стелями та дерев’яними балками – ідеально як дитяча/гостьова/кабінет)
• Друга ванна кімната: душ, WC, умивальник, плитка
Зовнішня територія:
Великий, викладений плиткою балкон (доступний із кухні та вітальні) з видом на зелень / околиці – ідеально для спокійних годин на свіжому повітрі.
Орендні відносини / ситуація з орендою:
Квартира наразі орендується громадою Friedenweiler і служить для розміщення українських біженців.
• Договір оренди з публічним, платоспроможним орендарем → дуже безпечні та своєчасні орендні платежі
• Поточна холодна орендна плата: за запитом
• Покупець автоматично вступає в чинний договір оренди (§ 566 BGB).
• Можливості розірвання залежать від законодавчих вимог (наприклад, власне використання можливе після періоду очікування, залежно від перевірки особливого випадку та тривалості оренди). Тимчасовий захисний статус біженців наразі діє щонайменше до березня 2027 року.
• Така конфігурація чудово підходить для покупців, які шукають надійну інвестиційну нерухомість зі стабільними доходами — або хочуть у перспективі самі користуватися квартирою.
Більш точні деталі (договір оренди, історія платежів, розрахунки експлуатаційних витрат) будуть надані за умови серйозної зацікавленості.
Оснащення та особливості:
• Ефективне підлогове опалення в усіх кімнатах
• Сучасні пластикові вікна з рольставнями (частково мансардні вікна)
• LED-споти та яскраве освітлення
• Стіни оштукатурені – високоякісно та доглянуто
• Вінілове дизайнерське покриття підлоги у житлових кімнатах (зносостійкий, легкий у догляді, з низькими викидами)
• Свіжо відремонтована та готова до заселення
• Усі житлові кімнати (крім комори) з вікнами/мансардними вікнами
• Без ліфта – доступ через сходову клітку (4-й поверх)
• Доглянутий будинок з охайною вхідною зоною
Фотографії показують поточний, автентичний стан квартири.
Причина продажу: ми плануємо еміграцію і тому продаємо цю гарну нерухомість.
Для організації переглядів (за погодженням із орендарем), додаткових документів або запитань із радістю буду до ваших послуг.
Контакт: Sergej Müller
