About this apartment
Obje açıklaması:
İki kat üzerine yayılan, alpin vurgulara sahip (tavanlarda görünen ahşap kirişler) şirin bir dubleks daire. Duvarlar yüksek kalitede sıvalıdır; bu da özellikle bakımlı ve aydınlık bir görünüm sağlar. Pencereler ve çatı pencereleri sayesinde bol gün ışığı.
Zemin kaplamaları:
• Tüm oturma ve yatak odalarında: modern gri vinil tasarım zemin (laminat görünümünde, kolay bakım, dayanıklı, ayak dostu ve %100 suya dayanıklı – yerden ısıtma ile kombinasyon için ideal)
• Banyo ve mutfakta: fayanslar (kahverengi/bej ya da koyu gri)
Alt kat (giriş katı):
• Üst kata ahşap merdivenli aydınlık hol
• Büyük banyo (sol): küvet, WC, çift lavabolu lavabo, açık renk fayanslar
• Modern U biçimli mutfak (sağ): 4 yıl önce yenilendi, siyah tezgâh, beyaz ön yüzler, doğrudan balkon erişimi, koyu renk fayanslar
• Depo odası (raf sistemleriyle kullanışlı)
• Bir başka oda (örn. yatak odası veya çalışma odası)
• Geniş oturma odası: Balkon erişimiyle, oturma ve yemek alanı için bolca yer
Üst kat:
• Dağıtım holü olarak küçük koridor
• İki aydınlık oda (çatı eğimleri ve ahşap kirişlerle – çocuk/konuk/ofis odası olarak ideal)
• İkinci banyo: duş, WC, lavabo, fayanslar
Dış alan:
Büyük, fayanslı balkon (mutfak ve oturma odasından erişilebilir) yeşilliğe / çevreye bakış sunar – açık havada rahat saatler geçirmek için ideal.
Kira ilişkisi / kiralama durumu:
Daire şu anda Gemeinde Friedenweiler’e kiralanmıştır ve Ukraynalı mültecilerin barındırılması için kullanılmaktadır.
• Kamuya ait, ödeme gücü yüksek kiracı ile kira sözleşmesi → çok güvenli ve zamanında kira ödemeleri
• Güncel net kira: talep üzerine
• Alıcı, mevcut kira sözleşmesine otomatik olarak dahil olur (§ 566 BGB).
• Fesih imkânları yasal düzenlemelere tabidir (örn. bekleme süresinden sonra şahsi kullanım mümkündür, zorluk incelemesine ve kira süresine bağlı olarak). Mülteciler için geçici koruma statüsü şu anda en az Mart 2027’ye kadar geçerlidir.
• Bu durum, istikrarlı gelir arayan sağlam getirili bir gayrimenkul isteyen alıcılar için ya da daireyi uzun vadede kendileri kullanmak isteyenler için mükemmel uygundur.
Daha ayrıntılı bilgiler (kira sözleşmesi, ödeme geçmişi, yan gider dökümleri) ciddi ilgi halinde sunulacaktır.
Donanım ve özellikler:
• Tüm odalarda verimli yerden ısıtma
• Panjurlu modern plastik pencereler (kısmen çatı pencereleri)
• LED spotlar ve aydınlık aydınlatma
• Duvarlar sıvalı – yüksek kaliteli ve bakımlı
• Oturma alanlarında vinil tasarım zemin (dayanıklı, bakımı kolay, düşük emisyonlu)
• Yeni yenilenmiş ve hemen oturulmaya hazır
• Tüm yaşam alanları (depo odası hariç) pencereli/çatı pencereli
• Asansör yok – merdiven boşluğu erişimi (4. kat)
• Düzenli giriş alanına sahip bakımlı bina
Fotoğraflar dairenin mevcut, özgün durumunu göstermektedir.
Satış nedeni: Göç etmeyi planlıyoruz ve bu güzel mülkü bu nedenle devrediyoruz.
Görüşme randevuları (kiracı ile koordinasyonla), ek belgeler veya sorular için memnuniyetle hizmetinizdeyim.
İletişim: Sergej Müller
