Spacieux appartement duplex de 4 pièces sous les combles à Friedenweiler – près de Titisee

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Description du bien :
Charmant appartement en duplex sur deux étages avec des accents alpins (poutres en bois apparentes au plafond). Les murs sont enduits avec soin, ce qui assure un aspect particulièrement soigné et lumineux. Beaucoup de lumière naturelle grâce aux fenêtres et aux fenêtres de toit.

Revêtements de sol :
• Dans toutes les pièces de séjour et chambres : sol design moderne en vinyle gris (aspect stratifié, facile d’entretien, robuste, agréable au pied et 100 % résistant à l’eau – idéal en combinaison avec le chauffage au sol)
• Dans la salle de bains et la cuisine : carrelage (brun/beige ou gris foncé)

Étage inférieur (niveau d’entrée) :
• Couloir lumineux avec escalier en bois menant à l’étage supérieur
• Grande salle de bains (à gauche) : baignoire, WC, double lavabo, carrelage clair
• Cuisine moderne en U (à droite) : installée neuve il y a 4 ans, plan de travail noir, façades blanches, accès direct au balcon, carrelage foncé
• Débarras (équipé de manière pratique avec des étagères)
• Une pièce supplémentaire (par exemple chambre ou bureau)
• Spacieux séjour : avec accès au balcon, beaucoup d’espace pour le salon et la salle à manger

Étage supérieur :
• Petit couloir desservant les pièces
• Deux pièces lumineuses (avec plafonds mansardés et poutres en bois – idéales comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux)
• Deuxième salle de bains : douche, WC, lavabo, carrelage

Extérieur :
Grand balcon carrelé (accessible depuis la cuisine et le séjour) avec vue sur la verdure / les environs – idéal pour passer des moments agréables en plein air.

Situation locative / location :
L’appartement est actuellement loué à la commune de Friedenweiler et sert à l’hébergement de réfugiés ukrainiens.
• Contrat de location avec un locataire public solvable → paiements des loyers très sûrs et ponctuels
• Loyer mensuel hors charges actuel : sur demande
• L’acquéreur entre automatiquement dans le contrat de location existant (§ 566 BGB).
• Les possibilités de résiliation sont régies par les dispositions légales (par exemple, résiliation pour besoin personnel possible après un délai d’attente, sous réserve de l’examen d’un cas de rigueur et de la durée de location). Le statut de protection temporaire des réfugiés est actuellement valable au moins jusqu’en mars 2027.
• Cette configuration convient parfaitement aux acquéreurs recherchant un bien immobilier de rendement solide avec des revenus stables – ou souhaitant utiliser eux-mêmes l’appartement à long terme.
Les détails plus précis (contrat de location, historique des paiements, décomptes de charges) seront présentés en cas d’intérêt sérieux.

Équipements et particularités :
• Chauffage au sol efficace dans toutes les pièces

• Fenêtres modernes en PVC avec volets roulants (fenêtres de toit pour certaines)

• Spots LED et éclairage lumineux

• Murs enduits – de haute qualité et bien entretenus

• Sol design en vinyle dans les pièces de séjour (résistant à l’usure, facile à entretenir, faibles émissions)
• Fraîchement rénové et prêt à emménager
• Toutes les pièces d’habitation (sauf le débarras) avec fenêtres/lucarnes
• Pas d’ascenseur – accès par l’escalier (4e étage)
• Immeuble bien entretenu avec une entrée soignée

Les photos montrent l’état actuel et authentique de l’appartement.

Motif de la vente : Nous prévoyons d’émigrer et cédons donc ce bel appartement.
Pour convenir d’une visite (en accord avec le locataire), obtenir d’autres documents ou poser des questions, je reste volontiers à votre disposition.
Contact : Sergej Müller

Emplacement