About this apartment
Описание объекта:
Очаровательная двухуровневая квартира с альпийскими акцентами (видимые деревянные балки на потолках). Стены качественно оштукатурены, что обеспечивает особенно ухоженный и светлый вид. Много дневного света благодаря окнам и мансардным окнам.
Напольные покрытия:
• Во всех жилых комнатах и спальнях: современное серое виниловое дизайнерское покрытие (имитация ламината, простое в уходе, прочное, тёплое для ног и 100 % водостойкое — идеально в сочетании с отоплением пола)
• В ванной комнате и кухне: плитка (коричневая/бежевая или тёмно-серая)
Нижний этаж (уровень входа):
• Светлый коридор с деревянной лестницей на верхний этаж
• Большая ванная комната (слева): ванна, WC, двойная раковина, светлая плитка
• Современная П-образная кухня (справа): установлена 4 года назад, чёрная рабочая поверхность, белые фасады, прямой выход на балкон, тёмная плитка
• Кладовая (практично оборудована стеллажами)
• Ещё одна комната (например, спальня или кабинет)
• Просторная гостиная: выход на балкон, много места для жилой и обеденной зон
Верхний этаж:
• Небольшой коридор-распределитель
• Две светлые комнаты (с мансардными скосами и деревянными балками — идеально в качестве детских, гостевых комнат или кабинетов)
• Вторая ванная комната: душ, WC, раковина, плитка
Открытая зона:
Большой облицованный плиткой балкон (доступен из кухни и гостиной) с видом на зелёную зону / окрестности — идеально для отдыха на свежем воздухе.
Арендные отношения / ситуация с арендой:
В настоящее время квартира сдана в аренду муниципалитету Фриденвайлера и используется для размещения украинских беженцев.
• Договор аренды с государственным, платёжеспособным арендатором → очень надёжные и своевременные арендные платежи
• Текущая арендная плата без коммунальных расходов: по запросу
• Покупатель автоматически вступает в существующий договор аренды (§ 566 BGB).
• Возможности расторжения договора определяются законодательными нормами (например, расторжение по причине личной потребности возможно после периода ожидания, в зависимости от проверки особых обстоятельств и срока аренды). Временный защитный статус беженцев в настоящее время действует как минимум до марта 2027 года.
• Такая конфигурация прекрасно подходит покупателям, которые ищут доходную недвижимость с надёжной доходностью и стабильными поступлениями, — или хотят в долгосрочной перспективе использовать квартиру самостоятельно.
Более подробная информация (договор аренды, история платежей, расчёты коммунальных расходов) предоставляется при серьёзной заинтересованности.
Оснащение и особенности:
• Эффективное отопление пола во всех комнатах
• Современные пластиковые окна с рольставнями (частично мансардные окна)
• Светодиодные точечные светильники и яркое освещение
• Оштукатуренные стены — высококачественные и ухоженные
• Виниловое дизайнерское покрытие в жилых комнатах (износостойкий, простой в уходе, с низким уровнем выбросов)
• Недавно отремонтирована и готова к заселению
• Все жилые помещения (кроме кладовой) с окнами/мансардными окнами
• Лифта нет — доступ по лестничной клетке (4-й этаж)
• Ухоженный дом с аккуратной входной зоной
На фотографиях показано текущее, подлинное состояние квартиры.
Причина продажи: мы планируем эмиграцию и поэтому продаём эту красивую недвижимость.
Для согласования просмотра (с учётом времени арендатора), получения дополнительных документов или по вопросам я с удовольствием готов предоставить информацию.
Контактное лицо: Сергей Мюллер
