دولمن: شقة مؤجرة من 3 غرف مع لوجيا وغرفة قبو وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تقع هذه الشقة التمليكية التي تبلغ مساحتها نحو 74 م² في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات مشيد بطريقة متينة عام 1972، وتوفر بفضل غرفها الثلاث إجمالًا توزيعًا عمليًا للمساحات. ويكتمل العرض المكاني بلوجيا وغرفة قبو خاصة وموقف سيارات خارجي. الشقة مؤجرة حاليًا، ما يجعلها فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين.

عند دخول الشقة، تصلون أولًا إلى منطقة المدخل التي تنتقل بسلاسة إلى الممر، وتشكّل نقطة الانطلاق المركزية إلى الغرف الأخرى. يوجد مباشرةً على الجانب الأيمن مرحاض منفصل للضيوف.

يؤدي الطريق مباشرةً إلى غرفة المعيشة الواسعة. ومن هنا تصلون إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كتوسعة لمنطقة المعيشة أو غرفة أطفال أو مكتب أو غرفة نوم إضافية. ومن خلال هذه الغرفة يوجد أيضًا مدخل إلى اللوجيا المواجهة للجنوب، والتي توفر مساحة خارجية محمية.

إذا اتبعتم الممر من منطقة المدخل إلى اليسار، فستجدون المطبخ على الجانب الأيمن. ويقع الحمام مقابله، وهو مجهز بدش. وبعد مسافة قصيرة أخرى على طول الممر توجد غرفة النوم.

تتميز الشقة بنوافذ PVC مزدوجة الزجاج، بالإضافة إلى كشافات سقفية في الممر والحمام ومرحاض الضيوف. وتوفر الأرضيات المصفحة في عدة مناطق سكنية، إلى جانب البلاط في الحمام ومرحاض الضيوف، تجهيزًا عمليًا وسهل العناية.

توفر غرفة القبو التابعة للشقة مساحة تخزين إضافية. كما يتوفر للسكان بشكل مشترك غرفة للغسيل وأخرى للتجفيف، بالإضافة إلى مكان لتخزين الدراجات وعربات الأطفال.

يتم تدفئة المبنى بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالزيت، مع تجهيزات تقنية تعود إلى عام 2008. تبلغ قيمة استهلاك الطاقة 119 kWh/(m²·a)، بما يتوافق مع فئة كفاءة الطاقة D.

بالنسبة للمستثمرين، توفر الشقة أساسًا جذابًا للتأجير طويل الأجل، ولا سيما بفضل علاقة الإيجار القائمة. وتبلغ إيرادات الإيجار الشهرية الحالية نحو 750 € دون تكاليف التدفئة، أي ما يعادل صافي إيجار سنوي بارد قدره نحو 9.000 €. ويكمل العرضَ التوزيعُ العملي للمساحات واللوجيا الموجودة وموقف السيارات الخارجي التابع، كما تساهم هذه العناصر في قابلية العقار المستدامة للتأجير.

الموقع