فيلبرت-تونيشايده: مبنيان سكنيان متعدد الأسر متميزان مع إمكانية زيادة الإيجار في موقع مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يتكوّن المجمع العقاري المعروض هنا من مبنيين سكنيين متعددي الشقق متصلين مباشرةً ببعضهما. شُيّد المبنى الأصلي عام 1903، وأُضيف إليه عام 1958 ملحق يضم ثلاث وحدات سكنية.

تشمل العقار إجمالاً سبع وحدات سكنية بمساحة سكنية واستعمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 425 م². وتُكمل العرض مرآبان.

يحقق المجمع حالياً إيجاراً صافياً بارداً سنوياً مُعدَّلاً يبلغ حوالي 29.358 €. وبالنظر إلى المساحة المذكورة، يعادل ذلك متوسط إيجار صافٍ لا يتجاوز نحو 5,76 €/م². وبالتالي يوفّر مستوى الإيجار الحالي للمستثمرين إمكانات تطوير مثيرة للاهتمام. وفي إطار الإمكانات القانونية ومع مراعاة الإيجار المقارن المعتاد محلياً، يمكن تحسين عوائد الإيجار على المدى الطويل وبشكل تدريجي. وفي الوقت نفسه، يضمن التأجير الكامل منذ الآن إيرادات جارية وقابلة للتخطيط.

وتتمثل إحدى خصوصيات علاقات الإيجار القائمة في الإيجارات الشاملة المتفق عليها. يدفع المستأجرون مدفوعات مقطوعة لتكاليف الخدمات دون إجراء تسوية سنوية لتكاليف التشغيل. وفي سنة المحاسبة الماضية نشأ عن ذلك عجز يبلغ حوالي 2.081,36 €. وقد تم احتساب هذا المبلغ بالكامل ضمن الإيجار الصافي البارد السنوي المذكور أعلاه. ونسعد بتقديم بيان تفصيلي لتكاليف التشغيل الحالية عند وجود اهتمام إضافي.

تبدو جماعة السكان هادئة ومستقرة. ويشير انخفاض معدل تبدّل المستأجرين إلى علاقات إيجار مستقرة وبنية مستأجرين راسخة على المدى الطويل داخل المبنيين.

ومن الناحية الفنية أيضاً، يقع العقار في حالة جيدة ومُعتنى بها. ومنذ عام 2020 تم استثمار نحو 70.000 € إجمالاً في صيانة المجمع وتحديثه. ويُبرز بشكل خاص تجديد جميع أنظمة التدفئة الغازية الطابقية السبعة في الأعوام من 2020 إلى 2023.

وعلاوة على ذلك، نُفذت من بين أمور أخرى الإجراءات التالية:

- تجديد حمّام واحد في عام 2025
- استبدال نوافذ مختلفة في عامي 2022 و2026
- طلاء الواجهة الجانبية في عام 2023
- أعمال تجديد ودهان في شقة واحدة في عام 2025

كما جرى تجديد الشقق تدريجياً عند تبدّل المستأجرين. ويمكن تقديم بيان استثماري تفصيلي بالإجراءات والتكاليف المعنية عند الطلب.

وبشكل عام يوفّر يقدّم هذا المجمع العقاري مزيجًا مقنعًا من عوائد الإيجار القائمة، وانخفاض معدل دوران المستأجرين، وحالة عامة جيدة الصيانة، وإمكانات تطوير إضافية. وعلى وجه الخصوص، يفتح مستوى الإيجار المنخفض حاليًا آفاقًا جذابة لمالك جديد لتحسين مستدام للعوائد الجارية.

الموقع