احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تجمع هذه الشقة السكنية الأنيقة والمشرقة المكوّنة من غرفتين بين السكن المريح، والموقع الهادئ والمتميز والأخضر، وجودة بناء متينة وعصرية وموفرة للطاقة بدرجة عالية – وهي فرصة جذابة للسكن الذاتي وكذلك للاستثمار العقاري.
تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1997، وتتميز بمخطط واضح وعملي جيد الاستخدام. وتتوفر على مساحة سكنية تبلغ نحو 60 م² غرفتان واسعتان وموزعتان بشكل جيد، ومطبخ منفصل، وحمام، بالإضافة إلى شرفة. يناسب توزيع الغرف بشكل مثالي الأفراد أو الأزواج، وكذلك كاستثمار قابل للتأجير بسهولة.
ومن أبرز مزاياها البيئة السكنية الهادئة والخضراء. توسّع الشرفة مساحة المعيشة إلى الخارج، باتجاه منطقة خضراء هادئة تشبه الحدائق، وتوفر ملاذًا مريحًا في الحياة اليومية، بفضل اتجاهها الغربي الذي يتيح الاستمتاع بغروب الشمس أيضًا. وتوفر مظلة ثابتة الحماية من الشمس والخصوصية. كما يطل منظر غرفة النوم عبر الطريق الخاص أمام المنزل على المساحات الخضراء. ويوفر موقف السيارات التابع للشقة، والموجود مباشرة أمامها، راحة إضافية – وهي ميزة لا ينبغي الاستهانة بها في الاستخدام اليومي.
تمت المحافظة على الشقة باستمرار؛ وفي عام 2020 تم تركيب أرضية جديدة عالية الجودة في غرفة المعيشة وغرفة النوم والممر، مما يمنح الغرف انطباعًا جديدًا وعصريًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحات جانبية عملية مثل قبو خاص ومستودع كبير للدراجات.
تم إخلاء الشقة بالفعل، ويجري حاليًا تجديدها بشكل احترافي. وسيتم في الحمام تركيب مرحاض جديد عصري، ومغسلة، وتجهيزات جديدة. وبذلك تتاح للمشترين مرونة نادرة: فالشقة مناسبة للسكن الذاتي لمن يبحثون عن شقة ذات توزيع جيد في موقع هادئ، وكذلك للمستثمرين الراغبين في تحقيق عائد يتناسب مع السوق بعد إعادة تأجيرها (ملاحظة: بلغ الإيجار الأساسي الشهري للمستأجر 478,00 EUR، بالإضافة إلى 25,00 EUR للموقف، أي ما مجموعه 503,00 EUR).
إجمالًا، تقدم هذه الشقة مزيجًا مقنعًا من جودة البناء المتينة، والمخطط العملي، والتكاليف الإضافية المنخفضة بفضل تصنيف كفاءة الطاقة A، والموقع السكني الهادئ، والشرفة، وموقف السيارات – وبالتالي توفر فرصة جذابة للدخول إلى سوق الشقق السكنية في لايبزيغ.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تتميز الشقة بحالة جيدة ومواكبة للعصر، وتضم العديد من التجهيزات التي ترفع مستوى الراحة السكنية اليومية بشكل ملحوظ. ومن أبرز ما يميزها أرضية اللامينيت عالية الجودة، التي جرى تجديدها قبل بضع سنوات وتم تركيبها في غرفة المعيشة وغرفة النوم والممر، مما يمنح الغرف أجواءً سكنية عصرية ودافئة وسهلة العناية في الوقت نفسه.
تتجه الشرفة غربًا نحو البيئة السكنية الهادئة والخضراء، وتوفر بذلك مكانًا ممتعًا في الهواء الطلق – بما في ذلك شمس المساء. وتوفر المظلة المثبتة بشكل دائم الظل وحماية إضافية من الرؤية عند الحاجة. كما أن النوافذ مزودة بستائر خارجية، تُستخدم للحماية من الشمس ولتنظيم مناخ الغرف.
ومن المزايا العملية الأخرى موقف السيارات التابع للشقة، الواقع مباشرة أمام المنزل أو في المنطقة المجاورة لها. وهذا يجعل الاستخدام اليومي أكثر راحة ويوفر عناء البحث عن موقف للسيارة في محيط السكن.
كما أن المبنى نفسه في حالة جيدة. ويترك درج المبنى انطباعًا مرتبًا وجذابًا، ويؤكد على جودة إدارة المجمع السكني ككل. ويسهم نظام التدفئة المتجدد في عام 2026 (التدفئة المركزية) أيضًا في تحسين الجودة الطاقية والبيئية للمبنى، ويجعل تشغيل الشقة أكثر كفاءة. وبالاقتران مع البناء المتين وكفاءة الطاقة الجيدة بالفعل، ينتج عن ذلك عرض متكامل جذاب يجمع بين الراحة السكنية والملاءمة اليومية وانخفاض التكاليف الجارية.
وتكتمل التجهيزات بمساحات جانبية عملية، مثل قبو خاص بالشقة وقبو مشترك للدراجات.
آخر
يصبح المشتري عضوًا في اتحاد ملاك الوحدات السكنية (WEG). وتشمل الشقة حصة ملكية مشتركة قدرها 29/1000 من المساحات المشتركة للمجمع الإنشائي بأكمله. وقد أُسند إلى الشقة حق الاستخدام الخاص لموقف سيارات مخصص أمام المنزل، وسيتم اقتناؤه معها أيضًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في لايبزيغ-باونسدورف، وهو حيّ راسخ في شرق لايبزيغ، يتميز خصوصًا بمناطق سكنية هادئة، والكثير من المساحات الخضراء، وملاءمة جيدة للحياة اليومية. يوفر باونسدورف بيئة سكنية مريحة بعيدًا عن المناطق الداخلية شديدة الكثافة، ومع ذلك فهو متصل جيدًا بمنطقة مدينة لايبزيغ. تقع محطة الترام المتجه إلى المدينة على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط، كما لا تبعد الطريق بالسيارة إلى الطريق السريع A14 سوى بضعة كيلومترات، مع مناطقه التجارية الكبيرة وعشرات الآلاف من فرص العمل. ومن الأمور الجذابة بشكل خاص القرب القصير من مركز باونسدورف، وهو مركز التسوق الأكبر والأكثر شعبية في لايبزيغ.
تتميز المنطقة بالمجمعات السكنية المعتنى بها، والمساحات المفتوحة الخضراء، والأجواء الهادئة عمومًا والودية بين الجيران. وبالأخص بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في السكن بالقرب من المدينة، لكنهم يقدّرون بيئة سكنية أكثر هدوءًا، يوفر باونسدورف بديلًا مثيرًا للاهتمام عن المناطق الداخلية ومناطق مباني عصر التأسيس التي يزداد الطلب عليها، وبالتالي تكون أغلى سعرًا.
تقع مرافق التسوق، والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية، والرعاية الطبية، ووسائل النقل العام على مسافة يسهل الوصول إليها. كما توجد مدارس عديدة لجميع الفئات العمرية والمستويات التعليمية ضمن نطاق التجمع السكاني المباشر وعلى مسافة يمكن قطعها بالدراجة. كذلك فإن الاتصال بمحاور المرور المهمة مريح، بحيث يمكن الوصول بسهولة إلى كل من وسط مدينة لايبزيغ والأحياء المحيطة والمناطق المجاورة.
إضافة إلى ذلك، يستفيد باونسدورف من قربه من المناطق الخضراء ومناطق الاستجمام، وكذلك من بنيته التحتية الراسخة. ولذلك يُعد الحي جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن موقع سكني متين يتمتع بنسبة جيدة بين السعر والأداء، وسهولة وصول عملية، وبيئة سكنية هادئة.
وبالاقتران مع المجمع السكني المعتنى به، والشرفة، وموقف السيارة الخاص، تتشكل صورة متكاملة ومتناغمة: شقة في موقع هادئ وأخضر تتمتع بملاءمة جيدة للحياة اليومية – سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار عقاري قابل للتأجير على المدى الطويل.
