Sobre este piso
Esta cuidada y luminosa vivienda en propiedad de 2 habitaciones combina una vida confortable, una ubicación agradablemente tranquila, exclusiva y verde, así como una estructura del edificio sólida, moderna y muy eficiente energéticamente: una oportunidad atractiva tanto para quienes buscan una vivienda para uso propio como para inversores.
La vivienda se encuentra en un edificio plurifamiliar construido en 1997 y convence por una distribución clara y bien aprovechable. En aproximadamente 60 m² de superficie habitable hay dos habitaciones amplias y bien distribuidas, una cocina independiente, un baño y un balcón. La distribución es ideal para personas solteras, parejas o también como inversión fácilmente alquilable.
Una ventaja especial es el entorno residencial tranquilo y verde. El balcón amplía el espacio habitable hacia el exterior, a una zona verde tranquila y similar a un parque, y ofrece un agradable refugio en el día a día; gracias a su orientación oeste, incluye puestas de sol. Un toldo instalado de forma fija proporciona sombra y privacidad. Desde el dormitorio también se disfruta de vistas a la zona verde a través del camino privado situado delante de la casa. La plaza de aparcamiento perteneciente a la vivienda, justo delante de esta, aporta comodidad adicional: una ventaja nada desdeñable en el uso diario.
La vivienda ha sido cuidada de forma continua; en 2020 se instaló un nuevo suelo de alta calidad en el salón, el dormitorio y el pasillo, lo que confiere a las estancias un aspecto fresco y moderno. Además, dispone de prácticos espacios auxiliares, como un trastero en el sótano y un amplio cuarto para bicicletas.
La vivienda ya ha sido vaciada y actualmente está siendo renovada profesionalmente. En el baño se instalarán un inodoro moderno nuevo, un lavabo y nuevos grifos. Esto ofrece a los compradores una flexibilidad poco habitual: la vivienda es adecuada tanto para quienes buscan una vivienda bien distribuida en una ubicación tranquila para uso propio como para inversores que deseen obtener una rentabilidad acorde con el mercado tras volver a alquilarla (nota: el alquiler mensual neto pagado por el inquilino era de 478,00 EUR, más 25,00 EUR por la plaza de aparcamiento, en total 503,00 EUR).
En conjunto, esta vivienda ofrece una convincente combinación de sólida calidad constructiva, distribución funcional, bajos gastos adicionales gracias a la clase de eficiencia energética A, ubicación residencial tranquila, balcón y plaza de aparcamiento, y constituye así una atractiva oportunidad de entrada en el mercado de la vivienda de Leipzig.
Ajustes y características, como se describe
El piso se presenta en un estado cuidado y actual, y dispone de varias características que aumentan notablemente el confort residencial cotidiano. Cabe destacar especialmente el laminado de alta calidad renovado hace pocos años, instalado en el salón, el dormitorio y el pasillo, que confiere a las estancias un ambiente moderno, cálido y, al mismo tiempo, fácil de mantener.
El balcón está orientado hacia el oeste, hacia un entorno residencial tranquilo y verde, y ofrece así un agradable espacio al aire libre, incluida la luz del sol al atardecer. Un toldo instalado de forma permanente proporciona sombra y privacidad adicional cuando es necesario. Además, las ventanas disponen de persianas exteriores, que sirven tanto para proteger del sol como para regular el clima interior.
Otra ventaja práctica es la plaza de aparcamiento perteneciente a la vivienda, situada justo delante de la casa o en las inmediaciones de la vivienda. Esto hace que el uso diario sea especialmente cómodo y evita tener que buscar aparcamiento en el entorno residencial.
El propio edificio también se encuentra en un estado cuidado. La escalera ofrece una impresión ordenada y atractiva, y subraya el buen mantenimiento general del complejo residencial. La instalación de calefacción renovada en 2026 (calefacción urbana) contribuye adicionalmente a la calidad energética y ecológica del edificio y hace que la vivienda sea aún más eficiente durante su uso. En combinación con la sólida construcción y la ya buena eficiencia energética, se obtiene un conjunto atractivo de confort residencial, funcionalidad cotidiana y bajos costes corrientes.
El equipamiento se completa con espacios auxiliares prácticos, como un trastero propio en el sótano y un sótano comunitario para bicicletas.
Otros
El comprador pasa a ser miembro de una comunidad de propietarios (WEG). A la vivienda le corresponde una cuota de copropiedad de 29/1000 sobre las zonas comunes de todo el complejo inmobiliario. A la vivienda se le ha asignado el derecho de uso exclusivo de una plaza de aparcamiento determinada situada delante de la casa, que también se adquiere.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La vivienda se encuentra en Leipzig-Paunsdorf, un barrio consolidado del este de Leipzig que convence sobre todo por sus tranquilas zonas residenciales, sus amplias zonas verdes y su buena funcionalidad para la vida cotidiana. Paunsdorf ofrece un entorno residencial agradable, alejado de las zonas céntricas densamente edificadas, y aun así está bien conectado con el área urbana de Leipzig. El tranvía hacia la ciudad se encuentra a solo unos minutos a pie; al mismo tiempo, en coche solo hay unos pocos kilómetros hasta la autopista A14, con sus grandes zonas industriales y decenas de miles de puestos de trabajo. Resulta especialmente atractiva la corta distancia hasta Paunsdorf-Center, el centro comercial más popular y grande de Leipzig.
El entorno se caracteriza por complejos residenciales bien cuidados, espacios abiertos ajardinados y una atmósfera general tranquila y vecinal. Precisamente para quienes desean vivir cerca de la ciudad, pero valoran un entorno residencial más relajado, Paunsdorf ofrece una alternativa interesante a las zonas céntricas y de arquitectura guillermina, muy demandadas y, por ello, más caras.
Las posibilidades de compra, los servicios de uso diario, la atención médica y el transporte público se encuentran a una distancia fácilmente accesible. Numerosos colegios de todos los niveles de edad y educativos se encuentran en el área de influencia directa, a distancia en bicicleta. La conexión con las principales vías de circulación también es cómoda, por lo que tanto el centro de Leipzig como los barrios circundantes y los alrededores son fácilmente accesibles.
Además, Paunsdorf se beneficia de su proximidad a zonas verdes y de recreo, así como de una infraestructura consolidada. Por ello, el barrio resulta especialmente atractivo para compradores que buscan una zona residencial sólida con una buena relación calidad-precio, accesibilidad práctica y un entorno residencial tranquilo.
En combinación con el complejo residencial bien cuidado, el balcón y la plaza de aparcamiento propia, se obtiene un conjunto armonioso: una vivienda en una zona tranquila y verde, con buena funcionalidad para la vida cotidiana, tanto para uso propio como para una inversión de capital destinada al alquiler a largo plazo.
