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Questo curato e luminoso appartamento di proprietà di 2 locali coniuga comfort abitativo, una posizione piacevolmente tranquilla, signorile e immersa nel verde, nonché una solida struttura edilizia moderna e altamente efficiente dal punto di vista energetico: un’opportunità interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
L’appartamento si trova in una palazzina plurifamiliare costruita nel 1997 e convince per una planimetria chiara e ben sfruttabile. Su una superficie abitabile di circa 60 m² sono disponibili due locali spaziosi e ben distribuiti, una cucina separata, un bagno e un balcone. La disposizione degli ambienti è ideale per single, coppie o anche come investimento facilmente locabile.
Un particolare punto di forza è l’ambiente residenziale tranquillo e verde. Il balcone estende lo spazio abitativo all’aperto verso un’area verde tranquilla e simile a un parco, offrendo un piacevole rifugio nella vita quotidiana; grazie all’esposizione a ovest, sono inclusi anche splendidi tramonti. Una tenda da sole installata stabilmente garantisce ombra e privacy. Anche dalla camera da letto la vista si apre sul verde, oltre il vialetto privato antistante l’edificio. Il posto auto di pertinenza direttamente davanti all’appartamento offre ulteriore comfort: un vantaggio da non sottovalutare nell’uso quotidiano.
L’appartamento è stato sottoposto a manutenzione continua; nel 2020 è stata posata una nuova pavimentazione di alta qualità nel soggiorno, nella camera da letto e nel corridoio, conferendo agli ambienti un aspetto fresco e moderno. Sono inoltre disponibili pratici spazi accessori, come una cantina e un ampio deposito per biciclette.
L’appartamento è già stato sgomberato ed è attualmente in fase di ristrutturazione a regola d’arte. Nel bagno verranno installati un nuovo WC moderno, un lavabo e nuova rubinetteria. Ciò offre agli acquirenti una rara flessibilità: l’appartamento è adatto sia a chi desidera abitarvi e cerca un’abitazione ben distribuita in una posizione tranquilla, sia agli investitori che, dopo una nuova locazione, desiderano ottenere un rendimento in linea con il mercato (nota: il canone mensile netto dell’inquilino ammontava a 478,00 EUR, più 25,00 EUR per il posto auto, per un totale di 503,00 EUR).
Nel complesso, questo appartamento offre una convincente combinazione di solida qualità costruttiva, planimetria funzionale, basse spese accessorie grazie alla classe di efficienza energetica A, posizione residenziale tranquilla, balcone e posto auto: un’interessante opportunità di ingresso nel mercato immobiliare residenziale di Lipsia.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento si presenta in condizioni curate e moderne e dispone di diverse caratteristiche che aumentano sensibilmente il comfort abitativo quotidiano. Particolarmente degno di nota è il pregiato pavimento in laminato, rinnovato pochi anni fa e posato nel soggiorno, nella camera da letto e nel corridoio, che conferisce agli ambienti un’atmosfera moderna, calda e al contempo facile da mantenere.
Il balcone è orientato a ovest, verso una tranquilla e verde zona residenziale, e offre quindi un piacevole spazio all’aperto, inclusa la luce del sole serale. Una tenda da sole installata permanentemente garantisce, quando necessario, ombra e maggiore privacy. Inoltre, le finestre dispongono di tapparelle esterne, che contribuiscono sia alla protezione solare sia alla regolazione del clima interno.
Un ulteriore vantaggio pratico è il posto auto di pertinenza dell’appartamento, situato direttamente davanti alla casa o nelle immediate vicinanze dell’abitazione. Ciò rende l’utilizzo quotidiano particolarmente comodo ed evita la ricerca di parcheggio nella zona residenziale.
Anche l’edificio si trova in condizioni curate. Il vano scale dà un’impressione ordinata e gradevole e sottolinea la buona gestione complessiva del complesso residenziale. L’impianto di riscaldamento rinnovato nel 2026 (teleriscaldamento) contribuisce inoltre alla qualità energetica ed ecologica dell’edificio e rende l’appartamento ancora più efficiente nella gestione. In combinazione con la solida costruzione e la già buona efficienza energetica, ne risulta un pacchetto complessivo interessante, caratterizzato da comfort abitativo, funzionalità quotidiana e bassi costi di gestione.
A completare la dotazione vi sono pratici spazi accessori, come una cantina privata e una cantina comune per biciclette.
Altri
L’acquirente diventerà membro di una comunione dei proprietari di appartamenti (WEG). All’appartamento spetta una quota di comproprietà pari a 29/1000 delle parti comuni dell’intero complesso edilizio. All’appartamento è assegnato il diritto di uso esclusivo di un posto auto dedicato davanti alla casa, che sarà anch’esso acquistato.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova a Lipsia-Paunsdorf, un quartiere consolidato nella parte orientale di Lipsia, che convince soprattutto per le sue tranquille zone residenziali, il verde e la buona vivibilità quotidiana. Paunsdorf offre un piacevole contesto abitativo lontano dalle aree del centro densamente edificate, pur essendo ben collegato al territorio urbano di Lipsia. Il tram per il centro è raggiungibile in pochi minuti a piedi; inoltre, in auto, bastano pochi chilometri per raggiungere l’autostrada A14 con le sue grandi aree industriali e commerciali e decine di migliaia di posti di lavoro. Particolarmente interessante è la breve distanza dal Paunsdorf-Center, il centro commerciale più popolare e più grande di Lipsia.
I dintorni sono caratterizzati da complessi residenziali ben curati, aree verdi e un’atmosfera complessivamente tranquilla e conviviale. Proprio per chi desidera abitare vicino alla città, ma attribuisce importanza a un ambiente residenziale più rilassato, Paunsdorf rappresenta un’interessante alternativa alle zone del centro e ai quartieri di epoca guglielmina, molto richiesti e di conseguenza più costosi.
Negozi, servizi di uso quotidiano, assistenza medica e mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Numerose scuole di ogni fascia d’età e livello di istruzione si trovano nel bacino d’utenza diretto, raggiungibile in bicicletta. Anche il collegamento alle principali arterie stradali è comodo, consentendo di raggiungere facilmente sia il centro di Lipsia sia i quartieri circostanti e l’area limitrofa.
Inoltre, Paunsdorf beneficia della vicinanza ad aree verdi e ricreative, nonché di un’infrastruttura consolidata. Il quartiere è quindi particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una zona residenziale solida, con un buon rapporto qualità-prezzo, collegamenti pratici e un ambiente abitativo tranquillo.
In combinazione con il complesso residenziale ben curato, il balcone e il posto auto privato, ne risulta un insieme armonioso: un appartamento in una posizione tranquilla e verde, con una buona vivibilità quotidiana, sia per uso proprio sia come investimento da affittare a lungo termine.
