Про цю квартиру
Ця доглянута та світла 2-кімнатна квартира у власності поєднує комфортне проживання, приємне тихе, престижне та зелене розташування, а також добротний, сучасний і дуже енергоефективний стан будівлі – приваблива можливість як для власного проживання, так і для інвесторів.
Квартира розташована в багатоквартирному будинку, зведеному у 1997 році, і вирізняється чітким, зручним плануванням. На площі близько 60 м² житлової площі доступні дві добре сплановані, просторі кімнати, окрема кухня, ванна кімната та балкон. Планування ідеально підходить для самотніх людей, пар або як вигідний для здавання в оренду інвестиційний об’єкт.
Особливою перевагою є тихе та зелене оточення. Балкон розширює житловий простір назовні, до тихої паркової зеленої зони, і є приємним місцем для відпочинку в повсякденному житті; завдяки західній орієнтації тут також можна насолоджуватися заходами сонця. Стаціонарно встановлена маркіза забезпечує тінь і приватність. Із спальні також відкривається вид на зелену зону через приватну дорогу перед будинком. Паркомісце, що належить до квартири та розташоване безпосередньо перед нею, забезпечує додатковий комфорт – перевага, яку не слід недооцінювати у щоденному користуванні.
Квартира постійно доглядалася; у 2020 році у вітальні, спальні та коридорі було укладено нове високоякісне підлогове покриття, завдяки чому приміщення справляють свіжене та сучасне враження. Додатково доступні практичні підсобні приміщення, такі як комора в підвалі та великий підвал для велосипедів.
Квартиру вже звільнено від речей, і наразі її професійно ремонтують. У ванній кімнаті буде встановлено новий сучасний туалет, умивальник і нову сантехнічну арматуру. Це відкриває для покупців рідкісну гнучкість: квартира підходить як для власників, які шукають добре сплановане житло в тихому місці, так і для інвесторів, які після повторної здачі в оренду прагнуть отримувати ринкову дохідність (примітка: щомісячна базова орендна плата орендаря становила 478,00 EUR плюс 25,00 EUR за паркомісце, разом 503,00 EUR).
Загалом ця квартира пропонує переконливе поєднання добротної якості будівництва, функціонального планування, низьких експлуатаційних витрат завдяки класу енергоефективності A, тихого житлового розташування, балкона та паркомісця – і таким чином є привабливою можливістю для входження на лейпцизький ринок житла.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Квартира перебуває в доглянутому та сучасному стані й має низку характеристик оснащення, які помітно підвищують комфорт проживання в повсякденному житті. Особливо варто відзначити високоякісну ламіновану підлогу, оновлену кілька років тому, яку укладено у вітальні, спальні та коридорі; вона надає приміщенням сучасної, теплої та водночас легкої у догляді атмосфери.
Балкон орієнтований на захід, у бік тихого зеленого житлового оточення, і тому пропонує приємне місце на свіжому повітрі — зокрема, з вечірнім сонцем. За потреби встановлена стаціонарна маркіза забезпечує затінення та додатковий захист від сторонніх поглядів. Крім того, вікна обладнані зовнішніми жалюзі, які слугують як для захисту від сонця, так і для регулювання мікроклімату в приміщеннях.
Ще однією практичною перевагою є паркомісце, що належить до квартири, безпосередньо перед будинком або в безпосередній близькості від квартири. Це робить щоденне користування особливо комфортним і позбавляє необхідності шукати місце для паркування в житловому районі.
Сам будинок також перебуває в доглянутому стані. Сходова клітка справляє охайне та привабливе враження й підкреслює загалом добре утримуваний житловий комплекс. Оновлена у 2026 році система опалення (централізоване теплопостачання) додатково сприяє енергетичній та екологічній якості будинку й робить експлуатацію квартири ще ефективнішою. У поєднанні з надійною конструкцією та вже хорошою енергоефективністю це створює привабливий комплекс переваг: комфорт проживання, практичність у повсякденному житті та низькі поточні витрати.
Оснащення доповнюють практичні підсобні приміщення, зокрема власна комора в підвалі та спільне приміщення для велосипедів.
інше
Покупець стане членом об’єднання власників квартир (WEG). До квартири належить частка співвласності 29/1000 у спільних площах усього будівельного комплексу. За квартирою закріплено право спеціального користування виділеним паркомісцем перед будинком, яке також набувається разом із квартирою.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована в Лейпциг-Паунсдорфі — сформованому районі на сході Лейпцига, який передусім вирізняється тихими житловими кварталами, великою кількістю зелені та зручністю для повсякденного життя. Паунсдорф пропонує приємне житлове середовище подалі від щільно забудованих центральних районів, водночас маючи добре сполучення з територією Лейпцига. Трамвай до міста розташований лише за кілька хвилин пішої ходи, а до автомагістралі A14 з її великими промисловими зонами та десятками тисяч робочих місць — лише кілька кілометрів автомобілем. Особливо привабливою є невелика відстань до Paunsdorf-Center — найпопулярнішого та найбільшого торговельного центру Лейпцига.
Оточення характеризується доглянутими житловими комплексами, озелененими відкритими просторами та загалом тихою, добросусідською атмосферою. Саме для людей, які хочуть жити поблизу міста, але цінують спокійніше житлове середовище, Паунсдорф є цікавою альтернативою районам у центрі та кварталам забудови періоду ґрюндерства, що користуються високим попитом і відповідно є дорожчими.
Магазини, послуги повсякденного попиту, медичне обслуговування, а також громадський транспорт розташовані неподалік і легкодоступні. Численні школи всіх вікових та освітніх рівнів знаходяться в безпосередній зоні обслуговування, на відстані, яку можна подолати велосипедом. Зручним є також сполучення з важливими транспортними магістралями, завдяки чому як центр Лейпцига, так і сусідні райони та околиці легко доступні.
Крім того, Паунсдорф виграє завдяки близькості до зелених зон і місць відпочинку, а також сформованій інфраструктурі. Тому район особливо привабливий для покупців, які шукають надійне житлове розташування з хорошим співвідношенням ціни та якості, зручною доступністю й тихим житловим середовищем.
У поєднанні з доглянутим житловим комплексом, балконом і власним паркомісцем складається гармонійна загальна картина: квартира в тихому, зеленому місці зі зручністю для повсякденного життя — як для власного проживання, так і як довгострокова інвестиція, придатна для здавання в оренду.
