À propos de cet appartement
Cet appartement en copropriété de 2 pièces, soigné et lumineux, associe un confort de vie agréable, un emplacement résidentiel calme, privilégié et verdoyant, ainsi qu’une structure de bâtiment solide, contemporaine et très économe en énergie – une opportunité intéressante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
L’appartement se trouve dans un immeuble résidentiel construit en 1997 et séduit par un plan clair et fonctionnel. Sur environ 60 m² de surface habitable, il dispose de deux pièces spacieuses et bien agencées, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains ainsi que d’un balcon. La distribution convient idéalement aux célibataires, aux couples ou comme investissement locatif facilement louable.
Un atout particulier réside dans l’environnement résidentiel calme et verdoyant. Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, donnant sur un espace vert calme aux allures de parc, et offre un agréable refuge au quotidien, avec en prime des couchers de soleil grâce à son orientation ouest. Un store banne fixe assure ombre et intimité. Depuis la chambre également, la vue s’étend au-delà du chemin privé devant la maison vers la verdure. La place de stationnement appartenant à l’appartement, située directement devant celui-ci, apporte un confort supplémentaire – un avantage non négligeable au quotidien.
L’appartement a été régulièrement entretenu ; en 2020, un nouveau revêtement de sol haut de gamme a été posé dans le séjour, la chambre et le couloir, donnant aux pièces une impression fraîche et contemporaine. Des espaces annexes pratiques sont également disponibles, notamment une cave ainsi qu’un grand local à vélos.
L’appartement a déjà été débarrassé et fait actuellement l’objet d’une rénovation professionnelle. Dans la salle de bains, de nouveaux WC modernes, un lavabo et une nouvelle robinetterie seront installés. Les acquéreurs bénéficient ainsi d’une flexibilité rare : l’appartement convient aussi bien aux propriétaires occupants à la recherche d’un logement bien agencé dans un emplacement calme qu’aux investisseurs souhaitant obtenir un rendement conforme au marché après une nouvelle mise en location (remarque : le loyer mensuel hors charges payé par le locataire s’élevait à 478,00 EUR, auxquels s’ajoutaient 25,00 EUR pour la place de stationnement, soit un total de 503,00 EUR).
Dans l’ensemble, cet appartement offre une combinaison convaincante d’une qualité de construction solide, d’un plan fonctionnel, de faibles charges annexes grâce à la classe d’efficacité énergétique A, d’un emplacement résidentiel calme, d’un balcon et d’une place de stationnement – et constitue ainsi une opportunité attrayante pour débuter sur le marché immobilier résidentiel de Leipzig.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement se présente dans un état soigné et contemporain et dispose de plusieurs équipements qui augmentent sensiblement le confort de vie au quotidien. À souligner particulièrement : le parquet stratifié haut de gamme, renouvelé il y a quelques années, qui a été posé dans le séjour, la chambre et le couloir et confère aux pièces une atmosphère moderne, chaleureuse et facile à entretenir.
Le balcon est orienté à l’ouest, vers un environnement résidentiel calme et verdoyant, et offre ainsi un agréable espace extérieur – soleil du soir compris. Un store banne installé à demeure assure, si nécessaire, de l’ombre et une protection supplémentaire contre les regards. En complément, les fenêtres sont équipées de volets roulants extérieurs, qui servent à la fois de protection solaire et à la régulation du climat intérieur.
Un autre avantage pratique est la place de stationnement appartenant à l’appartement, située directement devant l’immeuble ou à proximité immédiate de celui-ci. Cela rend l’utilisation quotidienne particulièrement confortable et évite de chercher une place de parking dans le voisinage.
L’immeuble lui-même est également bien entretenu. La cage d’escalier donne une impression ordonnée et agréable et souligne le bon entretien général de la résidence. Le système de chauffage (chauffage urbain), renouvelé en 2026, contribue en outre à la qualité énergétique et écologique de l’immeuble et rend l’appartement encore plus efficace en fonctionnement. Associé à une construction solide et à une bonne efficacité énergétique, il en résulte un ensemble attrayant alliant confort de vie, fonctionnalité au quotidien et faibles coûts courants.
L’équipement est complété par des espaces annexes pratiques, notamment une cave privative ainsi qu’un local à vélos commun.
Autres
L’acquéreur devient membre d’une copropriété (WEG). L’appartement comprend une quote-part de copropriété de 29/1000 dans les parties communes de l’ensemble immobilier. Le droit d’usage exclusif d’une place de stationnement dédiée devant l’immeuble est attribué à l’appartement et est également acquis avec celui-ci.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve à Leipzig-Paunsdorf, un quartier établi à l’est de Leipzig, qui séduit notamment par ses zones résidentielles calmes, ses nombreux espaces verts et sa grande fonctionnalité au quotidien. Paunsdorf offre un cadre de vie agréable, à l’écart des secteurs du centre-ville fortement urbanisés, tout en restant bien desservi par le réseau urbain de Leipzig. Le tramway vers le centre-ville se trouve à seulement quelques minutes à pied ; en voiture, il ne faut que quelques kilomètres pour rejoindre l’autoroute A14, avec ses grandes zones commerciales et ses dizaines de milliers d’emplois. La courte distance jusqu’au Paunsdorf-Center, le centre commercial le plus populaire et le plus grand de Leipzig, est particulièrement attrayante.
Les environs se caractérisent par des ensembles résidentiels bien entretenus, des espaces ouverts verdoyants et une atmosphère générale calme et conviviale. Paunsdorf constitue une alternative intéressante aux quartiers du centre-ville et aux secteurs de l’époque wilhelminienne, très recherchés et donc plus chers, notamment pour les personnes souhaitant vivre à proximité de la ville tout en privilégiant un cadre de vie plus détendu.
Les commerces, les services de première nécessité, les soins médicaux ainsi que les transports publics se trouvent à proximité facilement accessible. De nombreux établissements scolaires de tous âges et niveaux d’enseignement se situent dans le secteur desservi directement, à distance cyclable. La liaison avec les principaux axes de circulation est également confortable, de sorte que le centre-ville de Leipzig, les quartiers environnants et la périphérie sont facilement accessibles.
Paunsdorf bénéficie en outre de sa proximité avec des espaces verts et de loisirs ainsi que d’une infrastructure bien établie. Le quartier est donc particulièrement attrayant pour les acquéreurs à la recherche d’un emplacement résidentiel solide offrant un bon rapport qualité-prix, une accessibilité pratique et un environnement calme.
Associé à l’ensemble résidentiel bien entretenu, au balcon et à la place de stationnement privative, il en résulte un ensemble harmonieux : un appartement situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant une grande fonctionnalité au quotidien – aussi bien pour l’occupation personnelle que comme investissement locatif à long terme.
