Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu bakımlı ve aydınlık 2 odalı kat mülkiyetli daire; konforlu yaşamı, hoş, sakin, seçkin ve yeşil konumu, sağlam, çağdaş ve son derece enerji verimli bina yapısıyla bir araya getiriyor – hem kendi kullanımınız hem de yatırım için cazip bir fırsat.
Daire, 1997 yılında inşa edilmiş çok daireli bir binada yer almakta ve net, kullanışlı bir yerleşim planıyla öne çıkmaktadır. Yaklaşık 60 m² yaşam alanında iki iyi planlanmış, geniş oda, ayrı bir mutfak, banyo ve balkon bulunmaktadır. Oda dağılımı bekârlar, çiftler veya kolayca kiraya verilebilecek bir yatırım mülkü için idealdir.
Özel avantajlardan biri, sakin ve yeşil yaşam çevresidir. Balkon, yaşam alanını dışarıya, sakin ve park benzeri yeşil alana doğru genişletir ve batı yönelimi sayesinde gün batımları da dâhil olmak üzere günlük yaşamda keyifli bir dinlenme alanı sunar. Sabit monte edilmiş tente gölge ve mahremiyet sağlar. Yatak odasından da evin önündeki özel yol üzerinden yeşil alana bakış vardır. Daireye ait, dairenin hemen önündeki park yeri ek konfor sağlar – günlük kullanımda küçümsenmeyecek bir avantaj.
Daire düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir; 2020 yılında oturma odası, yatak odası ve koridora yeni, yüksek kaliteli zemin döşenmiş ve böylece odalara ferah ve çağdaş bir görünüm kazandırılmıştır. Ayrıca bodrum bölmesi ve büyük bir bisiklet bodrumu gibi pratik ek alanlar da mevcuttur.
Daire hâlihazırda boşaltılmış olup şu anda uzmanlar tarafından yenilenmektedir. Banyoya modern yeni bir klozet, lavabo ve yeni armatürler monte edilmektedir. Böylece alıcılar için nadir bulunan bir esneklik ortaya çıkmaktadır: Daire, sakin bir konumda iyi planlanmış bir konut arayan kendi kullanıcıları için olduğu kadar, yeniden kiraya verildikten sonra piyasa koşullarına uygun getiri elde etmek isteyen yatırımcılar için de uygundur (Not: Kiracının aylık net kirası 478,00 EUR olup park yeri için ek olarak 25,00 EUR, toplamda 503,00 EUR’dur).
Genel olarak bu daire; sağlam inşaat kalitesi, işlevsel yerleşim planı, A enerji verimlilik sınıfı sayesinde düşük yan giderler, sakin konum, balkon ve park yerinin ikna edici birleşimini sunmakta ve Leipzig konut piyasasına cazip bir giriş fırsatı oluşturmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Daire bakımlı ve çağdaş bir durumda olup, günlük yaşam konforunu belirgin şekilde artıran çeşitli donanım özelliklerine sahiptir. Özellikle birkaç yıl önce yenilenen yüksek kaliteli laminat zemin dikkat çekmektedir. Bu zemin salon, yatak odası ve koridora döşenmiş olup odalara modern, sıcak ve aynı zamanda bakımı kolay bir yaşam atmosferi kazandırmaktadır.
Balkon batıya, sakin ve yeşil yerleşim çevresine bakmakta ve böylece akşam güneşi dâhil olmak üzere açık havada keyifli bir alan sunmaktadır. Sabit olarak monte edilmiş tente, ihtiyaç halinde gölgelendirme ve ek mahremiyet sağlamaktadır. Ayrıca pencerelerde, hem güneşten korunmaya hem de oda ikliminin düzenlenmesine hizmet eden dış panjurlar bulunmaktadır.
Bir diğer pratik avantaj, daireye ait park yerinin doğrudan evin önünde veya dairenin hemen yakınında bulunmasıdır. Bu, günlük kullanımı özellikle konforlu hâle getirir ve konut çevresinde park yeri arama zahmetini ortadan kaldırır.
Binanın kendisi de bakımlı durumdadır. Merdiven boşluğu düzenli ve hoş bir izlenim bırakmakta, genel olarak iyi bakılan konut kompleksini vurgulamaktadır. 2026 yılında yenilenen ısıtma sistemi (uzaktan ısıtma) binanın enerji ve ekolojik kalitesine ek katkı sağlamakta ve daireyi işletme açısından daha verimli hâle getirmektedir. Sağlam yapı tarzı ve hâlihazırda iyi olan enerji verimliliğiyle birlikte, konut konforu, günlük kullanışlılık ve düşük işletme maliyetlerinden oluşan cazip bir bütün ortaya çıkmaktadır.
Donanım, özel bir bodrum bölmesi ve ortak bisiklet bodrumu gibi pratik ek alanlarla tamamlanmaktadır.
Diğer
Alıcı, bir kat mülkiyeti topluluğunun (WEG) üyesi olur. Daireye, tüm yapı kompleksinin ortak alanlarında 29/1000 oranında müşterek mülkiyet payı dahildir. Daireye, binanın önündeki belirlenmiş bir park yeri üzerinde özel kullanım hakkı tahsis edilmiştir; bu hak da birlikte satın alınacaktır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Leipzig’in doğusunda yer alan ve özellikle sakin yerleşim bölgeleri, bol yeşil alanı ve günlük yaşam açısından elverişliliğiyle öne çıkan, gelişmiş bir semt olan Leipzig-Paunsdorf’ta bulunmaktadır. Paunsdorf, yoğun yapılaşmanın hâkim olduğu şehir merkezi bölgelerinden uzakta hoş bir yaşam çevresi sunarken Leipzig şehir bölgesine de iyi bağlantılara sahiptir. Şehir merkezine giden tramvay yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; aynı zamanda büyük ticari bölgeleri ve on binlerce iş imkânını barındıran A14 otoyoluna arabayla sadece birkaç kilometrede ulaşılabilir. Leipzig’in en popüler ve en büyük alışveriş merkezi olan Paunsdorf-Center’a kısa mesafede olması özellikle caziptir.
Çevre; bakımlı konut siteleri, yeşillendirilmiş açık alanlar ve genel olarak sakin, komşuluk ilişkilerinin hâkim olduğu bir atmosferle karakterizedir. Özellikle şehre yakın yaşamak isteyen, ancak daha huzurlu bir yaşam çevresine önem veren kişiler için Paunsdorf, yoğun talep gören ve buna bağlı olarak daha pahalı şehir merkezi ve Gründerzeit bölgelerine ilgi çekici bir alternatiftir.
Alışveriş imkânları, günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetler, sağlık hizmetleri ve toplu taşıma araçları kolayca ulaşılabilir mesafededir. Her yaş ve eğitim kademesine yönelik çok sayıda okul, bisikletle ulaşılabilecek doğrudan çevrede bulunmaktadır. Önemli ulaşım akslarına bağlantı da rahattır; böylece hem Leipzig şehir merkezine hem çevre semtlere hem de şehir dışındaki bölgelere kolayca ulaşılabilir.
Bunun yanı sıra Paunsdorf, yeşil alanlara ve dinlenme bölgelerine yakınlığından ve gelişmiş altyapısından yararlanmaktadır. Bu nedenle semt; uygun fiyat-performans oranına, pratik ulaşılabilirliğe ve sakin bir yaşam çevresine sahip sağlam bir konut bölgesi arayan alıcılar için özellikle caziptir.
Bakımlı konut sitesi, balkon ve kişiye ait park yeriyle birlikte genel tablo oldukça uyumludur: hem kendi kullanımı hem de uzun vadeli kiraya verilebilecek bir yatırım olarak, sakin ve yeşil bir konumda, günlük yaşam açısından elverişli bir daire.
