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Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet komfortables Wohnen, eine angenehm ruhige, gehobene und grüne Lage und eine solide, zeitgemäße und sehr energieeffiziente Gebäudesubstanz – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene, großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als gut vermietbare Kapitalanlage.
Ein besonderer Vorzug ist die ruhige und grüne Wohnumgebung. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie zur ruhigen und parkähnlichen Grünfläche und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag, dank Westausrichtung mit Sonnenuntergängen inklusive. Eine fest montierte Markise bietet Schatten und Privatsphäre. Auch aus dem Schlafzimmer geht der Blick über den Privatweg vor dem Haus ins Grüne. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der täglichen Nutzung.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt; im Jahr 2020 wurde ein neuer hochwertiger Fußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur verlegt, wodurch die Räume einen frischen und zeitgemäßen Eindruck vermitteln. Ergänzend stehen praktische Nebenflächen wie ein Kellerabteil sowie ein großer Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits beräumt und wird derzeit fachgerecht renoviert. Im Bad werden ein modernes neues WC, Waschbecken neue Armaturen montiert. Damit eröffnet sich für Käufer eine seltene Flexibilität: Die Wohnung kommt sowohl für Selbstnutzer in Betracht, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die nach Neuvermietung eine marktgerechte Rendite erzielen möchten (Anmerkung: Die monatliche Kaltmiete des Mieters betrug 478,00 EUR zzgl. 25,00 EUR für den Stellplatz, in Summe 503,00 EUR).
Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus solider Bauqualität, funktionalem Grundriss, niedrigen Nebenkosten dank Energieeffizienzklasse A, ruhiger Wohnlage, Balkon und Stellplatz – und damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Leipziger Wohnungsmarkt.
Ausstattung laut Anbieter
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügt über mehrere Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Besonders hervorzuheben ist der vor wenigen Jahren erneuerte hochwertige Laminatboden, der in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur verlegt wurde und den Räumen eine moderne, warme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre verleiht.
Der Balkon ist nach Westen zur ruhigen, grünen Wohnumgebung ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Platz im Freien – inklusive Abendsonne. Eine fest installierte Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz. Ergänzend verfügen die Fenster über Außenjalousien, die sowohl dem Sonnenschutz als auch der Regulierung des Raumklimas dienen.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus beziehungsweise in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Dies macht die tägliche Nutzung besonders komfortabel und erspart die Parkplatzsuche im Wohnumfeld.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus macht einen ordentlichen und ansprechenden Eindruck und unterstreicht die insgesamt gut betreute Wohnanlage. Die in 2026 erneuerte Heizungsanlage (Fernwärme) trägt zusätzlich zur energetischen und ökologischen Qualität des Hauses bei und macht die Wohnung im Betrieb nochmals effizienter. In Verbindung mit der soliden Bauweise und der bereits guten Energieeffizienz ergibt sich damit ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und niedrigen laufenden Kosten.
Abgerundet wird die Ausstattung durch praktische Nebenflächen wie ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Sonstiges
Der Käufer wird Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 29/1000 an den Gemeinflächen des gesamten Baukomplexes. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem dedizierten Stellplatz vor dem Haus zugewiesen, welches ebenfalls mit erworben wird.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem gewachsenen Stadtteil im Leipziger Osten, der vor allem durch seine ruhigen Wohnlagen, viel Grün und eine gute Alltagstauglichkeit überzeugt. Paunsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits der stark verdichteten Innenstadtlagen und ist dennoch gut an das Leipziger Stadtgebiet angebunden. Die Straßenbahn in die Stadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, zugleich sind es nur wenige Kilometer mit dem Auto bis zur Autobahn A14 mit seinen großen Gewerbegebieten und Zehntausenden an Arbeitsplätzen. Besonders reizvoll ist die kurze Distanz zum Paunsdorf-Center, der beliebtesten und größten Shopping-Mall Leipzigs.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Freiflächen und einer insgesamt ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gerade für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber Wert auf ein entspannteres Wohnumfeld legen, bietet Paunsdorf eine interessante Alternative zu den stark nachgefragten und entsprechend teureren Innenstadt- und Gründerzeitlagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zahlreiche Schulen aller Alters- und Bildungsstufen befinden sich im direkten Einzugsgebiet in Fahrraddistanz. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Umland gut erreichbar sind.
Darüber hinaus profitiert Paunsdorf von seiner Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen sowie von einer gewachsenen Infrastruktur. Der Stadtteil ist damit besonders attraktiv für Käufer, die eine solide Wohnlage mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, praktischer Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld suchen.
In Verbindung mit der gepflegten Wohnanlage, dem Balkon und dem eigenen Stellplatz ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild: eine Wohnung in ruhiger, grüner Lage mit guter Alltagstauglichkeit – sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig vermietbare Kapitalanlage.
