وحدة تجارية ذات إمكانات للاستخدام السكني

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في قلب نويبورغ أن der Donau، مباشرةً عند Spitalplatz، تقع هذه الوحدة المشرقة وذات التقسيم الواسع في الطابق الأول من مجمع سكني وتجاري مُعتنى به. على مساحة تقارب 90 م²، توفر العقار توزيعًا مريحًا للغرف وأجواءً سكنية ودية.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص التوجيه الجيد للغرف وما يرتبط به من إشراق الشقة. غرفة المعيشة متجهة إلى الجنوب الغربي وتشكل منطقة المعيشة المركزية للوحدة. وبجوارها مباشرة تقع المطبخ المنفصل، المتجه إلى الجنوب، مما يجعله يستفيد أيضًا من وفرة الضوء الطبيعي.

إحدى غرف النوم متجهة أيضًا إلى الجنوب وتناسب تمامًا كملاذ هادئ. أما غرفة النوم الثانية فتقع إلى الغرب ويمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي.

وتكتمل الوحدة بحمام دون ضوء نهاري، وغرفة تخزين عملية، بالإضافة إلى ممر إضافي يربط بين الغرف المختلفة.

يقع العقار في حالة مُعتنى بها وجاهزة للسكن. كلٌّ من الاستخدام الذاتي والتأجير ممكنان من حيث المبدأ على المدى القصير. المطبخ المدمج الموجود مجهز بالكامل ومشمول بالفعل في العرض.

وتشمل الوحدة أيضًا قبوًا خاصًا بالإضافة إلى موقف دوبلكس في مرآب السيارات تحت الأرض التابع للمنزل.

ملاحظة بشأن الاستخدام:
وفقًا لإقرار التقسيم الحالي، تُصنَّف هذه الوحدة رسميًا كمساحة تجارية. إلا أنه عمليًا يتم بالفعل استخدام عدة وحدات في هذا الطابق لأغراض سكنية منذ سنوات. ويجري حاليًا فحص تعديل إقرار التقسيم لإعادة التصنيف الرسمية إلى استخدام آخر. كما أن تأمين المبنى يغطي بالفعل الاستخدام السكني. ومع ذلك، لا يمكن حاليًا ضمان تغيير إقرار التقسيم خلال فترة قصيرة بشكل ملزم.

وهذا بالذات يفتح أمام العقار عدة إمكانيات. فهو مناسب للاستخدام السكني وكذلك للاستخدام التجاري، مثل مكتب أو عيادة.

الموقع