| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 260.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 903,41 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEn plein cœur de Neuburg an der Donau, directement sur la Spitalplatz, se trouve cette unité lumineuse et généreusement agencée au premier étage d’un ensemble résidentiel et commercial bien entretenu. Sur près de 90 m², le bien offre une répartition agréable des pièces et une atmosphère résidentielle conviviale.
L’orientation avantageuse des pièces et la luminosité qui en résulte sont particulièrement remarquables. Le salon est orienté sud-ouest et constitue l’espace de vie central de l’unité. La cuisine séparée, orientée au sud, est directement attenante et bénéficie elle aussi d’une abondante lumière naturelle.
Une chambre est également orientée au sud et convient idéalement comme espace de retraite calme. La deuxième chambre est orientée à l’ouest et peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile.
L’unité est complétée par une salle de bains sans lumière naturelle, un débarras pratique ainsi qu’un couloir supplémentaire reliant les différentes pièces.
Le bien est en bon état et prêt à être occupé. Une utilisation personnelle comme une location sont en principe possibles à court terme. La cuisine intégrée existante est entièrement équipée et déjà comprise dans l’offre.
L’unité comprend également une cave ainsi qu’une place de stationnement duplex dans le garage souterrain de l’immeuble.
Remarque concernant l’utilisation :
Selon le règlement de copropriété actuel, cette unité est officiellement désignée comme local commercial. En pratique, plusieurs unités de cet étage sont toutefois utilisées à des fins résidentielles depuis plusieurs années. Une modification du règlement de copropriété afin de formaliser le changement d’usage est actuellement à l’étude. L’assurance de l’immeuble couvre déjà l’utilisation à des fins résidentielles. Une modification à court terme du règlement de copropriété ne peut toutefois pas être garantie de manière contraignante à ce jour.
Cela ouvre précisément différentes possibilités. Le bien convient aussi bien à une utilisation résidentielle qu’à une utilisation commerciale, par exemple comme bureau ou cabinet professionnel.
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