| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 260.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.903,41 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore di Neuburg an der Donau, direttamente su Spitalplatz, si trova questa unità luminosa e generosamente distribuita al primo piano di un curato complesso residenziale e commerciale. Su quasi 90 m² l'immobile offre una piacevole distribuzione degli spazi e una gradevole atmosfera abitativa.
Da sottolineare in particolare l'ottima esposizione degli ambienti e la luminosità che ne deriva. Il soggiorno è esposto a sud-ovest e costituisce la zona giorno centrale dell'unità. Direttamente adiacente si trova la cucina separata, orientata a sud e quindi anch'essa molto luminosa.
Una camera da letto è anch'essa esposta a sud e si presta idealmente come tranquillo rifugio. La seconda camera da letto si trova a ovest e può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini, camera per gli ospiti o home office.
L'unità è completata da un bagno privo di luce naturale, una pratica ripostiglio nonché un ulteriore corridoio che collega tra loro i singoli ambienti.
L'immobile si trova in condizioni curate e pronto per essere abitato. Sia l'uso diretto da parte del proprietario sia la locazione sono sostanzialmente possibili a breve termine. La cucina componibile esistente è completamente attrezzata ed è già inclusa nell'offerta.
All'unità appartengono inoltre una cantina e un posto auto duplex nel garage sotterraneo della casa.
Nota sull'utilizzo:
Secondo l'attuale dichiarazione di divisione, questa unità è formalmente destinata a superficie commerciale. In pratica, tuttavia, diverse unità di questo piano vengono già utilizzate da anni a scopo abitativo. Una modifica della dichiarazione di divisione per la conversione formale è attualmente in fase di verifica. L'assicurazione dell'edificio copre già l'utilizzo a scopo abitativo. Al momento, tuttavia, una modifica a breve termine della dichiarazione di divisione non può essere garantita in modo vincolante.
Proprio per questo l'immobile offre diverse possibilità. Si presta sia a uso abitativo sia a uso commerciale, ad esempio come ufficio o studio medico.
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