معلم ثقافي تاريخي Liedemühle - موقع منفرد مع طاقة مائية خاصة به

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في مطحنة Liedemühle (ذُكرت لأول مرة عام 1611). في موقع منفرد قريب من الطبيعة، تجمع مبنيان سكنيان ومبانٍ ملحقة ومبنى التوربينات بين السحر التاريخي وقابلية الاستخدام الواضحة. وتدعم الطاقة الكهرومائية الخاصة الاستقلالية؛ كما تتيح مساحات الورشة والتخزين والغابة والحديقة وبستان أشجار الفاكهة خيارات متنوعة.
تشمل الصفقة الأراضي الزراعية والغابات (المروج، الأراضي الصالحة للزراعة، الغابات؛ بإجمالي نحو 18,9 هكتار، ملاصقة مباشرة)؛ ويمكن تنظيمها بشكل منفصل عند الطلب. العقار موصول بالكامل بالبنية التحتية (الكهرباء، مياه الشرب، مياه الصرف، الطريق، الإنترنت).

تصوير جوي على YouTube: youtu.be/KjmEnozXvSA

التجهيزات والتفاصيل
المنزل الرئيسي Liedemühle 1
• سنة البناء: الأصلية 1778؛ آخر تجديد شامل عام 2000؛ تجديد الواجهة عام 2023
• المساحة السكنية: نحو 408 م² (+ قبو، علية)
• التدفئة: تدفئة مركزية بالحطب (وقود صلب، 25 kW) مع خزانات عازلة بسعة نحو 1.800 l (1.000 + 800 l) وخزان مياه ساخنة بسعة نحو 300 l؛ بالإضافة إلى تدفئة مركزية بالزيت، خزانات زيت 2 × 1.500 l
• الإمكانات: تُعد مضخة حرارية ماء-ماء بالاقتران مع توليد الكهرباء الخاص مناسبة وفقًا لمستشار الطاقة؛ إمكانية تركيب ألواح PV على الأسطح (بحسب الموافقات)
• التقسيم: الطابق العلوي & العلية معًا نحو 249 م² (استُخدما مؤخرًا معًا، وقابلان للفصل إنشائيًا)؛ الطابق الأرضي يضم شقتين: نحو 92 م² ونحو 67 م².
• إضافات: مرآب مدمج، ورشة، شرفات، عدة نوافذ سقفية بارزة، 3 صناديق شحن Wallbox (22 kW، سنة الصنع 2022)؛ مواقد مدفأة موجودة في بعض الشقق (غير ضرورية لتوفير التدفئة)

المنزل السكني الثاني (Liedemühle 1A)
• سنة البناء: الأصلية 1853، إعادة بناء 1995/96 ليصبح منزلًا سكنيًا للإيجار؛ تجديد الواجهة عام 2026
• المساحة السكنية: نحو 182 م² (+ قبو؛ علية ذات نوافذ سقفية بارزة)
• التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت (Viessmann، 27 kW) مع غلاية بسعة نحو 300 l؛ خزانات زيت 4 × 1.000 l
• التقسيم: ثلاث وحدات – نحو 42 م²، ونحو 78 م²، ونحو 62 م²، مع شرفات

المباني الملحقة والمنطقة الخارجية
• الحظيرة/المدرسة: متعددة الطوابق، مع ممر عبور (قابلة للمرور؛ أماكن وقوف أيضًا للمنازل المتنقلة الكبيرة خلف بعضها)، حجرات جانبية، عدة غرف
• صالة الآلات: مساحة تخزين/إيداع
• مبانٍ أخرى: سقيفة خشبية مع مرآب للجرار (مخزن حطب)، مظلة سيارات (مكانان للوقوف)، بيت حديقة
• مبنى التوربينات (الطاقة الكهرومائية): بناء صلب، سقف أحادي الميل؛ توربين Ossberger (سنة الصنع 1998)، ارتفاع سقوط ~4,3 m، ~6,4 kW كهربائي؛ حقوق استخدام المياه متوفرة
• نبع خاص (يُستخدم حاليًا للمرحاض).

الأرض والأراضي
• الفناء والحديقة: نحو 1.950 م²؛ حديقة منزلية نحو 700 م² عند قناة الطاحونة
• الأراضي الزراعية والغابات: نحو 18,9 هكتار (غابات، مروج، أراضٍ صالحة للزراعة، بستان أشجار فاكهة، مسطحات مائية؛ منطقة Obergeis)
• عند الطلب، يمكن أيضًا التسليم دون الأراضي الزراعية/الغابات

إمكانات الاستخدام
• السكن مع مساحة حرة: مساحات كبيرة، وحدات منفصلة.
• الاكتفاء الذاتي: توليد الكهرباء الخاص، غابة، أراضٍ زراعية، مروج، حديقة، إسطبلات
• الاستخدام التجاري: ورش، حظائر، قاعات للحِرَف/التخزين/الأعمال الإبداعية
• الفعاليات/الترفيه: حظيرة ذات إمكانات لإقامة حفلات الزفاف والندوات والفعاليات الثقافية (رهناً بالحصول على الموافقات)
• بالقرب من الطبيعة: الزراعة، تربية الحيوانات (مثل الخيول)، مشاريع مستدامة

الإشغال الحالي
تُستخدم الوحدات السكنية في Liedemühle 1 (الطابق الأول والطابق العلوي) من قِبل المالك، وسيتم تسليمها خالية. شقة الطابق العلوي في Liedemühle 1A مؤجرة. أما الوحدات المتبقية فلم تُؤجَّر من جديد فيما يتعلق بالبيع، وهي متاحة للمشتري بحرية.

التواصل
يسرّنا أن نعرّفكم شخصياً على Liedemühle. نودّ التحدث معكم باختصار قبل المعاينة. يُرجى ترك رقم هاتفكم وذكر الوقت الأنسب للتواصل معكم.

الموقع

وصف الموقع

الموقع – موقع منفرد شاعري، مع اتصال جيد
• الطبيعة: مروج وغابات خاصة، دون محيط مكتظ
• البنية التحتية: مخبز، مطعم بيتزا، بنك، سوبرماركت، مدرسة
• النقل العام/المواصلات: حافلة كل ساعة إلى باد هرسفلد (ICE) وهومبرغ/إفزه؛ اتصال سريع بالطرق السريعة A4 وA5 وA7 (مثل كاسل وفولدا).