Kültür anıtı Liedemühle - kendi su gücüyle müstakil konum

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Willkommen in der Liedemühle (ilk kez 1611’de anılmıştır). Doğaya yakın, müstakil konumda iki konut binası, yan yapılar ve türbin evi tarihî çekiciliği net kullanım imkânıyla birleştirir. Kendi su gücü bağımsızlığı güçlendirir; atölye, depo alanları, orman, bahçe ve meyveli çayır çok çeşitli seçenekler sunar.
Tarım ve orman arazileri (çayırlar, tarla, orman; toplam yaklaşık 18,9 ha, doğrudan bitişik) teklife dahildir; istenirse ayrıca düzenlenebilir. Mülk tamamen altyapılıdır (elektrik, içme suyu, atık su, yol, internet).

YouTube’da drone çekimi: youtu.be/KjmEnozXvSA

Donanım & Detaylar
Ana bina Liedemühle 1
• Yapım yılı: aslen 1778; son kapsamlı yenileme 2000; cephe 2023
• Yaşam alanı: yaklaşık 408 m² (+ bodrum, çatı katı)
• Isıtma: merkezi odun ısıtması (katı yakıt, 25 kW) ile yaklaşık 1.800 l tampon depolar (1.000 + 800 l) ve yaklaşık 300 l sıcak su deposu; ayrıca yağlı merkezi ısıtma, yağ tankları 2 × 1.500 l
• Potansiyel: kendi elektrik üretimiyle kombinasyon halinde su-su ısı pompası enerji danışmanına göre mantıklı; çatılarda PV mümkün (izinlere bağlı)
• Plan: üst kat & çatı katı birlikte yaklaşık 249 m² (son olarak birlikte kullanılmış, yapısal olarak ayrılabilir); zemin katta iki daire: yaklaşık 92 m² ve yaklaşık 67 m².
• Ekstralar: entegre garaj, atölye, balkonlar, birkaç çatı çıkması, 3 wallbox (22 kW, yapım yılı 2022); tek tek dairelerde şömine sobaları mevcut (ısı temini için gerekli değil)

İkinci konut binası (Liedemühle 1A)
• Yapım yılı: aslen 1853, 1995/96’da kiralık konut binasına dönüştürülmüş
• Yaşam alanı: yaklaşık 182 m² (+ bodrum; çatı katı çatı çıkmalarıyla)
• Isıtma: yağlı merkezi ısıtma (Viessmann, 27 kW) ile yaklaşık 300 l kazan; yağ tankları 4 × 1.000 l
• Plan: üç birim – yaklaşık 42 m², yaklaşık 78 m², yaklaşık 62 m², balkonlu

Yan yapılar & dış alan
• Ahır/aman: çok katlı, geçişli ahır (araçla girilebilir; büyük karavanlar için de arka arkaya park yerleri), yan bölmeler, birkaç oda
• Makine hangarı: depo/istif alanı
• Diğer yapılar: traktör garajlı odunluk (yakacak odun deposu), carport (2 park yeri), bahçe kulübesi
• Türbin evi (su gücü): masif yapı, tek eğimli çatı; Ossberger türbini (yapım yılı 1998), düşü yüksekliği yaklaşık 4,3 m, yaklaşık 6,4 kW elektrik; su hakları mevcut
• Kendi kaynağı (şu anda WC kullanımı için).

Arsa & araziler
• Avlu & bahçe: yaklaşık 1.950 m²; bahçe yaklaşık 700 m² değirmen kanalında
• Tarım ve orman arazileri: yaklaşık 18,9 ha (orman, çayırlar, tarla, meyveli çayır, su alanı; Obergeis kadastrosu)
• İstenirse tarım/orman arazileri olmadan da devir

Kullanım olanakları
• Oturma serbest alan ile: geniş alanlar, ayrı birimler.
• Otonomi: kendi elektrik üretimi, orman, tarla, çayırlar, bahçe, ahırlar
• Ticari: zanaat, depolama, yaratıcı işler için atölyeler, ahırlar, hangarlar
• Etkinlik/boş zaman: düğünler, seminerler, kültür için potansiyeli olan ahır (izin şartına bağlı)
• Doğaya yakın: tarım, hayvancılık (örn. atlar), sürdürülebilir projeler

Güncel kullanım durumu
Liedemühle 1’deki konut birimleri (1. kat ve çatı katı) mal sahibi tarafından kullanılmakta olup boşaltılmış şekilde devredilecektir. Liedemühle 1A’daki çatı katı dairesi kiralıktır. Diğer birimler satış açısından yeniden kiraya verilmemiştir ve alıcının serbest kullanımına açıktır.

İletişim
Liedemühle’yi size memnuniyetle şahsen gösteririz. Bir incelemeden önce sizinle kısa bir görüşme yapmaktan memnuniyet duyarız. Lütfen telefon numaranızı ve en iyi ne zaman ulaşılabilir olduğunuzu bırakın.

Location

Location details

Konum – kırsalda tek başına, iyi bağlantılı
• Doğa: kendi çayırlar ve ormanlar, yoğun çevre yok
• Altyapı: fırın, pizzacı, banka, süpermarket, okul
• Toplu taşıma/ulaşım: Bad Hersfeld (ICE) ve Homberg/Efze’ye saatlik otobüs; A4, A5, A7’ye hızlı bağlantı (örn. Kassel, Fulda).