Kültür anıtı Liedemühle - kendi su gücüyle müstakil konum

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Liedemühle’ye hoş geldiniz (ilk kez 1611’de anılmıştır). Doğayla iç içe, müstakil konumda bulunan iki konut, ek binalar ve türbin binası, tarihî cazibeyi işlevsel kullanım olanaklarıyla birleştiriyor. Kendi hidroelektrik üretimi bağımsızlığı artırıyor; atölye ve depolama alanları, orman, bahçe ve meyve ağaçlı çayır çeşitli seçenekler sunuyor.
Tarım ve orman alanları (çayırlar, tarla, orman; toplam yaklaşık 18,9 ha, doğrudan bitişik) satış kapsamına dahildir; talep üzerine ayrıca düzenlenebilir. Taşınmazın tüm altyapısı mevcuttur (elektrik, içme suyu, kanalizasyon, yol, internet).

YouTube’da drone çekimi: youtu.be/KjmEnozXvSA

Donanım ve Detaylar
Liedemühle 1 ana ev
• Yapım yılı: aslen 1778; son kapsamlı renovasyon 2000; cephe 2023’te yenilendi
• Yaşam alanı: yaklaşık 408 m² (+ bodrum, çatı katı)
• Isıtma: yaklaşık 1.800 l (1.000 + 800 l) kapasiteli tampon depolar ve yaklaşık 300 l sıcak su deposu bulunan merkezi odun ısıtması (katı yakıt, 25 kW); ayrıca merkezi yağlı ısıtma, 2 × 1.500 l yağ tankı
• Potansiyel: Enerji danışmanına göre, kendi elektrik üretimiyle birlikte su-su ısı pompası anlamlıdır; çatılara PV kurulumu mümkün (izinlere bağlı)
• Plan: Üst kat ve çatı katı birlikte yaklaşık 249 m² (son olarak birlikte kullanılmış, yapısal olarak ayrılabilir); zemin katta iki daire: yaklaşık 92 m² ve yaklaşık 67 m².
• Ek özellikler: entegre garaj, atölye, balkonlar, birkaç çatı çıkması, 3 Wallbox (22 kW, yapım yılı 2022); bazı dairelerde şömine sobaları mevcut (ısıtma için gerekli değil)

İkinci konut (Liedemühle 1A)
• Yapım yılı: aslen 1853, 1995/96’da kiralık konut binasına dönüştürüldü; cephe 2026’da yenilendi
• Yaşam alanı: yaklaşık 182 m² (+ bodrum; çatı katında çatı çıkmaları)
• Isıtma: yaklaşık 300 l kapasiteli boyler bulunan merkezi yağlı ısıtma (Viessmann, 27 kW); 4 × 1.000 l yağ tankı
• Plan: balkonlu üç birim – yaklaşık 42 m², yaklaşık 78 m², yaklaşık 62 m²

Ek binalar ve dış alan
• Ahır harman yeri: çok katlı, içinden geçişli harman yeri (araçla girilebilir; büyük karavanlar için arka arkaya park yerleri), yan bölmeler, birkaç oda
• Makine holü: depolama/park alanı
• Diğer binalar: traktör garajlı odun kulübesi (yakacak odun deposu), carport (2 park yeri), bahçe kulübesi
• Türbin binası (hidroelektrik): masif yapı, tek eğimli çatı; Ossberger türbini (yapım yılı 1998), düşü yüksekliği ~4,3 m, ~6,4 kW elektrik; su kullanım hakları mevcut
• Özel kaynak (şu anda WC kullanımı).

Arsa ve araziler
• Avlu ve bahçe: yaklaşık 1.950 m²; değirmen kanalında yaklaşık 700 m² ev bahçesi
• Tarım ve orman alanları: yaklaşık 18,9 ha (orman, çayırlar, tarla, meyve ağaçlı çayır, su alanları; Obergeis kadastrosu)
• Talep üzerine arazi/orman alanları olmadan da devir mümkün

Kullanım olanakları
• Ferah yaşam: geniş alanlar, ayrı birimler.
• Özerklik: kendi elektrik üretimi, orman, tarla, çayırlar, bahçe, ahırlar
• Ticari kullanım: zanaat/depolama/yaratıcı faaliyetler için atölyeler, ahırlar, salonlar
• Etkinlik/boş zaman: düğünler, seminerler, kültür etkinlikleri için potansiyel taşıyan ahır (izinlere bağlıdır)
• Doğayla iç içe: tarım, hayvancılık (ör. at), sürdürülebilir projeler

Mevcut kullanım
Liedemühle 1’deki (1. kat ve çatı katı) konut birimleri malik tarafından kullanılmakta ve boşaltılmış şekilde teslim edilecektir. Liedemühle 1A’daki çatı katı dairesi kiraya verilmiştir. Diğer birimler satış açısından yeniden kiraya verilmemiştir ve alıcının serbest kullanımına sunulmaktadır.

İletişim
Liedemühle’yi size memnuniyetle şahsen gösteririz. Bir ziyaret öncesinde sizinle kısaca görüşmek isteriz. Lütfen telefon numaranızı ve size en iyi ne zaman ulaşabileceğimizi bırakın.

Konum

Konum açıklaması

Konum – kırsalda tek başına, iyi bağlantılı
• Doğa: kendi çayırlar ve ormanlar, yoğun çevre yok
• Altyapı: fırın, pizzacı, banka, süpermarket, okul
• Toplu taşıma/ulaşım: Bad Hersfeld (ICE) ve Homberg/Efze’ye saatlik otobüs; A4, A5, A7’ye hızlı bağlantı (örn. Kassel, Fulda).