| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 590 m² |
| Anno costruito | 1778 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 29 |
| Bagni | 9 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 190000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 11 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.118,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti alla Liedemühle (menzionata per la prima volta nel 1611). In posizione isolata e immersa nella natura, due abitazioni, edifici accessori e casa delle turbine combinano il fascino storico con una chiara funzionalità. La propria energia idraulica rafforza l’indipendenza; laboratori, superfici di stoccaggio, bosco, giardino e prato con alberi da frutto offrono molteplici possibilità.
I terreni agricoli e forestali (prati, seminativi, bosco; complessivamente ca. 18,9 ha, direttamente confinanti) sono inclusi nell’offerta; su richiesta possono essere regolati separatamente. La proprietà è completamente urbanizzata e servita (elettricità, acqua potabile, acque reflue, strada, Internet).
Ripresa con drone su YouTube: youtu.be/KjmEnozXvSA
Dotazioni e dettagli
Casa principale Liedemühle 1
• Anno di costruzione: originariamente 1778; ultima ristrutturazione completa nel 2000; facciata rinnovata nel 2023
• Superficie abitabile: ca. 408 m² (+ cantina, soffitta)
• Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a legna (combustibile solido, 25 kW) con accumulatori inerziali di ca. 1.800 l (1.000 + 800 l) e bollitore per acqua calda di ca. 300 l; inoltre riscaldamento centralizzato a gasolio, serbatoi del gasolio 2 × 1.500 l
• Potenziale: una pompa di calore acqua-acqua in combinazione con la propria produzione di energia elettrica è ritenuta sensata dal consulente energetico; impianto fotovoltaico sui tetti possibile (subordinatamente alle autorizzazioni)
• Distribuzione: piano superiore e mansarda complessivamente ca. 249 m² (utilizzati insieme per ultimi, separabili strutturalmente); piano terra con due appartamenti: ca. 92 m² e ca. 67 m².
• Extra: garage integrato, laboratorio, balconi, diversi abbaini, 3 wallbox (22 kW, anno 2022); stufe a legna presenti in alcuni appartamenti (non necessarie per il riscaldamento)
Seconda casa (Liedemühle 1A)
• Anno di costruzione: originariamente 1853, ristrutturata nel 1995/96 come edificio residenziale in affitto; facciata rinnovata nel 2026
• Superficie abitabile: ca. 182 m² (+ cantina; mansarda con abbaini)
• Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio (Viessmann, 27 kW) con boiler di ca. 300 l; serbatoi del gasolio 4 × 1.000 l
• Distribuzione: tre unità – ca. 42 m², ca. 78 m², ca. 62 m², con balconi
Edifici accessori e area esterna
• Fienile/aia: su più livelli, aia passante (percorribile; posti auto anche per camper di grandi dimensioni in fila), vani laterali, diversi ambienti
• Capannone macchine: superficie di deposito/rimessaggio
• Altri edifici: baracca in legno con garage per trattore (deposito di legna da ardere), carport (2 posti auto), casetta da giardino
• Casa delle turbine (energia idraulica): costruzione massiccia, tetto a falda unica; turbina Ossberger (anno 1998), salto ~4,3 m, ~6,4 kW elettrici; diritti d’acqua disponibili
• Sorgente propria (attualmente utilizzata per il WC).
Terreno e terreni agricoli/forestali
• Corte e giardino: ca. 1.950 m²; giardino di casa ca. 700 m² presso il canale del mulino
• Terreni agricoli e forestali: ca. 18,9 ha (bosco, prati, seminativi, prato con alberi da frutto, corsi d’acqua; territorio comunale di Obergeis)
• Su richiesta, consegna anche senza terreni agricoli/forestali
Possibilità d’uso
• Abitare con libertà: ampie superfici, unità separate.
• Autosufficienza: produzione propria di energia elettrica, bosco, campi, prati, giardino, stalle
• Uso commerciale: laboratori, fienili, capannoni per attività artigianali/deposito/creatività
• Eventi/tempo libero: fienile con potenziale per matrimoni, seminari, attività culturali (previa autorizzazione)
• A contatto con la natura: agricoltura, allevamento (ad es. cavalli), progetti sostenibili
Occupazione attuale
Le unità abitative in Liedemühle 1 (1° piano e mansarda) sono utilizzate dal proprietario e verranno consegnate libere. L’appartamento mansardato in Liedemühle 1A è affittato. Le restanti unità non sono state riaffittate in vista della vendita e sono liberamente disponibili per l’acquirente.
Contatti
Saremo lieti di mostrarvi personalmente la Liedemühle. Prima di una visita, ci farebbe piacere parlare brevemente con voi. Vi preghiamo di lasciare il vostro numero di telefono e indicare quando siete più facilmente reperibili.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione – idilliaca e isolata, ben collegata
• Natura: prati e boschi di proprietà, nessun contesto densamente edificato
• Infrastrutture: panetteria, pizzeria, banca, supermercato, scuola
• Trasporto pubblico/viabilità: autobus ogni ora per Bad Hersfeld (ICE) e Homberg/Efze; rapido accesso alle autostrade A4, A5, A7 (ad es. Kassel, Fulda).
109.000 € Neuenstein-frazione, casa unifamiliare -Riservato-36286 Raboldshausen– Raboldshausen
109.000 € Neuenstein-frazione, casa unifamiliare -Riservato-36286 Raboldshausen
109.000 € Neuenstein-frazione, casa unifamiliare36286 Neuenstein
