Published on 10/04/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 590 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 29 |
| Plot area | 190000 m² |
|---|---|
| Year built | 1778 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 9 |
| Purchase price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,118.64 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ласкаво просимо до млина Liedemühle (вперше згадується у 1611 році). У відокремленому місці, близькому до природи, два житлові будинки, господарські будівлі та турбінний будинок поєднують історичний шарм із чіткою функціональністю. Власна гідроенергія підвищує незалежність; майстерня, складські площі, ліс, сад і сад із плодовими деревами відкривають різноманітні можливості.
Сільськогосподарські та лісові угіддя (луки, рілля, ліс; загалом близько 18,9 га, безпосередньо прилеглі) входять до пропозиції; за бажанням можуть бути врегульовані окремо. Об’єкт повністю забезпечений інженерними мережами (електроенергія, питна вода, каналізація, дорога, інтернет).
Зйомка з дрона на YouTube: youtu.be/KjmEnozXvSA
Оснащення та деталі
Головний будинок Liedemühle 1
• Рік будівництва: спочатку 1778; остання комплексна санація 2000; фасад 2023
• Житлова площа: близько 408 м² (+ підвал, горище)
• Опалення: центральне опалення на дровах (твердопаливне, 25 кВт) із буферними накопичувачами близько 1.800 л (1.000 + 800 л) і бойлером близько 300 л; додатково центральне опалення на нафті, резервуари для нафти 2 × 1.500 л
• Потенціал: тепловий насос «вода-вода» у поєднанні з власним виробництвом електроенергії, згідно з енергетичним консультантом, є доцільним; встановлення PV на дахах можливе (залежно від дозволів)
• Планування: верхній і мансардний поверхи разом близько 249 м² (останнім часом використовувалися спільно, конструктивно можуть бути розділені); перший поверх із двома квартирами: близько 92 м² і близько 67 м².
• Додатково: вбудований гараж, майстерня, балкони, кілька мансардних вікон, 3 Wallbox (22 кВт, рік будівництва 2022); в окремих квартирах є камінні печі (не потрібні для опалення)
Другий житловий будинок (Liedemühle 1A)
• Рік будівництва: спочатку 1853, перебудований у 1995/96 роках під житловий будинок із квартирами для оренди
• Житлова площа: близько 182 м² (+ підвал; мансардний поверх із мансардними вікнами)
• Опалення: центральне опалення на нафті (Viessmann, 27 кВт) із бойлером близько 300 л; резервуари для нафти 4 × 1.000 л
• Планування: три одиниці — близько 42 м², близько 78 м², близько 62 м², із балконами
Господарські будівлі та прибудинкова територія
• Сарай/тік: багатоповерховий, наскрізний тік (проїзний; місця для паркування також для великих будинків на колесах один за одним), бічні відсіки, кілька приміщень
• Машинний ангар: складська/підсобна площа
• Інші будівлі: дров’яний сарай із гаражем для трактора (склад дров), навіс для автомобілів (2 паркомісця), садовий будиночок
• Турбінний будинок (гідроенергетика): капітальна будівля, односхилий дах; турбіна Ossberger (рік будівництва 1998), напір ~4,3 м, ~6,4 кВт електричної потужності; права на використання води наявні
• Власне джерело (наразі використовується для туалету).
Земельна ділянка та угіддя
• Подвір’я та сад: близько 1.950 м²; присадибний сад близько 700 м² біля млинового каналу
• Сільськогосподарські та лісові угіддя: близько 18,9 га (ліс, луки, рілля, сад із плодовими деревами, водойми; кадастровий округ Obergeis)
• За бажанням також передача без сільськогосподарських/лісових угідь
Варіанти використання
• Проживання з вільним простором: великі площі, окремі приміщення.
• Автономність: власне виробництво електроенергії, ліс, орні землі, луки, сад, стайні
• Комерційне використання: майстерні, сараї, ангари для ремесел/складу/творчої діяльності
• Заходи/відпочинок: сарай із потенціалом для проведення весіль, семінарів, культурних заходів (залежить від отримання дозволу)
• Близькість до природи: сільське господарство, утримання тварин (наприклад, коней), сталі проєкти
Поточне використання
Житлові приміщення в Liedemühle 1 (1-й поверх і мансардний поверх) використовуються власником і будуть передані звільненими. Квартира на мансардному поверсі в Liedemühle 1A здається в оренду. Решта приміщень у зв’язку з продажем не здавалися повторно й доступні покупцеві для вільного використання.
Контакт
Ми із задоволенням особисто покажемо вам Liedemühle. Перед оглядом будемо раді коротко поспілкуватися з вами. Будь ласка, залиште свій номер телефону та вкажіть, коли з вами найкраще зв’язатися.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Розташування — ідилічне відокремлене місце, з хорошим транспортним сполученням
• Природа: власні луки та ліси, відсутність щільної забудови навколо
• Інфраструктура: пекарня, піцерія, банк, супермаркет, школа
• Громадський транспорт/сполучення: щогодинний автобус до Bad Hersfeld (ICE) та Homberg/Efze; швидкий доступ до A4, A5, A7 (наприклад, до Kassel, Fulda).
