| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 590 m² |
| Année de construction | 1778 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 29 |
| Salles de bains | 9 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 190000 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 11 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 118,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue à la Liedemühle (mentionnée pour la première fois en 1611). Dans un emplacement isolé proche de la nature, deux maisons d’habitation, des bâtiments annexes et une maison des turbines associent charme historique et fonctionnalité claire. La force hydraulique propre renforce l’indépendance ; l’atelier, les espaces de stockage, la forêt, le jardin et le verger extensif offrent de multiples possibilités.
Les surfaces agricoles et forestières (prairies, terres arables, forêt ; total d’env. 18,9 ha, directement attenantes) sont incluses dans l’offre ; elles peuvent être réglées séparément sur demande. La propriété est entièrement viabilisée (électricité, eau potable, eaux usées, route, Internet).
Prise de vue par drone sur YouTube : youtu.be/KjmEnozXvSA
Équipements & détails
Maison principale Liedemühle 1
• Année de construction : à l’origine 1778 ; dernière rénovation complète en 2000 ; façade rénovée en 2023
• Surface habitable : env. 408 m² (+ cave, grenier)
• Chauffage : chauffage central au bois (combustible solide, 25 kW) avec ballons tampons d’env. 1 800 l (1 000 + 800 l) et ballon d’eau chaude d’env. 300 l ; en complément, chauffage central au fioul, réservoirs de fioul 2 × 1 500 l
• Potentiel : une pompe à chaleur eau-eau combinée à une production d’électricité propre est judicieuse selon le conseiller en énergie ; installation photovoltaïque possible sur les toitures (sous réserve d’autorisations)
• Répartition : étage supérieur & combles, ensemble env. 249 m² (utilisés ensemble en dernier lieu, séparables sur le plan constructif) ; rez-de-chaussée avec deux appartements : env. 92 m² et env. 67 m².
• Extras : garage intégré, atelier, balcons, plusieurs lucarnes, 3 bornes de recharge (22 kW, année 2022) ; poêles à bois présents dans certains appartements (non nécessaires pour le chauffage)
Deuxième maison d’habitation (Liedemühle 1A)
• Année de construction : à l’origine 1853, transformation en 1995/96 en immeuble locatif ; façade rénovée en 2026
• Surface habitable : env. 182 m² (+ cave ; combles avec lucarnes)
• Chauffage : chauffage central au fioul (Viessmann, 27 kW) avec ballon d’env. 300 l ; réservoirs de fioul 4 × 1 000 l
• Répartition : trois unités – env. 42 m², env. 78 m², env. 62 m², avec balcons
Bâtiments annexes & espaces extérieurs
• Grange/aire de battage : sur plusieurs niveaux, aire de battage traversante (accessible aux véhicules ; places également pour de grands camping-cars stationnés les uns derrière les autres), compartiments latéraux, plusieurs pièces
• Hangar à machines : espace de stockage/de rangement
• Autres bâtiments : remise à bois avec garage pour tracteur (stockage de bois de chauffage), abri voiture (2 places), abri de jardin
• Maison des turbines (force hydraulique) : construction massive, toit monopente ; turbine Ossberger (année 1998), hauteur de chute ~4,3 m, ~6,4 kW électriques ; droits d’eau existants
• Source privée (actuellement utilisée pour les WC).
Terrain & terres
• Cour & jardin : env. 1 950 m² ; jardin privatif d’env. 700 m² au bord du canal du moulin
• Surfaces agricoles et forestières : env. 18,9 ha (forêt, prairies, terres arables, verger extensif, plans d’eau ; commune cadastrale d’Obergeis)
• Sur demande, remise également possible sans les surfaces agricoles/forestières
Possibilités d’utilisation
• Habiter avec de l’espace : grandes surfaces, unités séparées.
• Autonomie : production d’électricité sur place, forêt, terres arables, prairies, jardin, étables
• Activité professionnelle : ateliers, granges, halls pour artisanat/stockage/création
• Événements/loisirs : grange offrant un potentiel pour mariages, séminaires, événements culturels (sous réserve d’autorisation)
• Proche de la nature : agriculture, élevage (p. ex. chevaux), projets durables
Occupation actuelle
Les unités d’habitation de Liedemühle 1 (1er étage et combles) sont occupées par le propriétaire et seront remises libres. L’appartement sous les combles de Liedemühle 1A est loué. Les autres unités n’ont pas été relouées en vue de la vente et sont librement disponibles pour l’acheteur.
Contact
Nous serons heureux de vous présenter personnellement la Liedemühle. Avant une visite, nous souhaitons volontiers échanger brièvement avec vous. Veuillez laisser votre numéro de téléphone et nous indiquer quand vous êtes le plus facilement joignable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation – emplacement idyllique et isolé, bien desservi
• Nature : prairies et forêts privées, environnement peu dense
• Infrastructures : boulangerie, pizzeria, banque, supermarché, école
• Transports en commun/circulation : bus toutes les heures vers Bad Hersfeld (ICE) et Homberg/Efze ; accès rapide aux autoroutes A4, A5, A7 (p. ex. Kassel, Fulda).
109.000 € Neuenstein-OT, maison individuelle -Réservée-36286 Raboldshausen– Raboldshausen
109.000 € Neuenstein-OT, maison individuelle -Réservée-36286 Raboldshausen
109.000 € Neuenstein-quartier périphérique, maison individuelle36286 Neuenstein
