فيلا معمارية في موقع مرتفع هادئ مع إطلالة بانورامية وقطعة أرض كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميز هذا البيت المعماري المستقل بلغة تصميمه الواضحة، وبنية المساحات المفتوحة، ووجود معرض واسع. توفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتفتح إطلالة بعيدة غير محجوبة على طبيعة الغابة السوداء الشمالية.

تتوزع المساحة السكنية البالغة حوالي 200 م² على تصور مدروس للمساحات بنسب مريحة وتجهيز أساسي عالي الجودة.

تم تشييد المبنى في عام 1972 وتمت تحديثه بشكل شامل في عام 2007. وتشمل معايير التجهيز، من بين أمور أخرى، باركيه من الخشب الطبيعي، واجهات نوافذ كبيرة، مطبخاً مدمجاً أنيقاً، وكذلك حماماً مضيئاً مع نافذة.

ملاحظة بشأن الحالة الحالية:
الشرفات تحتاج إلى ترميم (التكلفة حوالي 30.000 EUR، ويمكن احتسابها بالفعل)

القطعة الأرضية البالغة حوالي 2.000 م² مرتبة ومعتنى بها جيداً، وتوفر بفضل موقعها قدراً عالياً من الخصوصية. عدة شرفات، وتراس واسع، بالإضافة إلى تجهيز مسبق لمسبح توسع المساحة السكنية إلى الخارج. ويكمل العرضَ مرآبٌ يتسع لمركبتين.

تصلح العقار للمشترين الذين يقدّرون العمارة والهدوء وبيئة سكنية قريبة من الطبيعة، والمستعدين لتطوير منزل ذي بنية وجودة وطابع.
يقع العقار في موقع مرتفع وهادئ في Engelsbrand، وهي بلدية سكنية محبوبة في Enzkreis بالقرب من Pforzheim. وتتميز الجوار بكثرة المساحات الخضراء، ومنازل منفصلة معتنى بها جيداً، ودرجة عالية من الخصوصية. وبفضل الموقع المرتفع تنكشف إطلالة بعيدة ومبهرة على مناظر الغابة السوداء - وهي سمة نادرة بهذا الشكل. وتوفر المنطقة المحيطة شروطاً مثالية لمحبي الطبيعة والعائلات والأشخاص الذين يبحثون عن الابتعاد عن صخب المدينة. ومع ذلك، فإن أماكن التسوق والأطباء والمدارس والاتصال بـ B294 أو A8
يمكن الوصول إليها في بضع دقائق. كما تقع Pforzheim وKarlsruhe وStuttgart على مسافة جيدة يمكن الوصول إليها. ملاذ مثالي بجودة حياة عالية - وعلى مسافة قريبة من المدينة.
- حوالي 200 م² مساحة سكنية
- حوالي 2.000 م² قطعة أرض
(غير مكشوفة / منها حوالي 1.000 م²
قابلة للبناء)
- 4,5 غرف - منها 3 غرف نوم
حمامات حديثة مضاءة بضوء النهار + مرحاض
للضيوف
- حوض استحمام مستقل مع
- إطلالة
- دش مع وظيفة حمام بخار
- معرض مضيء مع ارتفاع مفتوح
للمساحة
- مطبخ مدمج عالي الجودة
- أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي
- 3 شرفات + تراس كبير
- حديقة مع تجهيز مسبق لمسبح
- مرآب يتسع لمركبتين +
- غرفة تخزين/ورشة عمل
- 2-fach نوافذ مزججة (2007)
- استهلاك الطاقة: 139,7 كWh/(م²·a)
- تدفئة مركزية بالزيت + طاقة شمسية حرارية
- يجب تجديد الشرفات (التكلفة حوالي 30.000EUR حسب التنفيذ)
ملاحظات قانونية

عمولة المشتري المذكورة في العرض العقاري تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19 % وتُستحق عند إبرام عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل، وتصبح مستحقة الدفع بعد إصدار الفاتورة.
جميع البيانات تستند حصريًا إلى معلومات البائع، ولذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة أو الاكتمال أو حداثة المعلومات. المخططات والرسومات تخدم فقط لأغراض التوضيح وليست بمقياس رسم. العقد الموثق لدى كاتب العدل هو الملزم وحده. يبقى البيع السابق محفوظًا.

يُحظر تمرير هذا العرض العقاري إلى أطراف ثالثة دون موافقتنا وقد يؤدي ذلك إلى مطالبات بالتعويض و/أو بالعمولة. لا يمكن معالجة الاستفسارات إلا مع بيانات اتصال كاملة (الاسم، العنوان، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني). سيتم تقديم شهادة الطاقة الحالية، إذا لزم الأمر، عند المعاينة.

العمولة: 2,38 % شامل ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق عند التوثيق لدى كاتب العدل.

ملاحظة للمالكين:

إذا كنتم ترغبون في بيع عقاركم، يسعدنا التواصل معكم.

الهاتف: 01515 9872805
البريد الإلكتروني: info@serdas.de

الموقع