Architektenvilla in ruhiger Höhenlage mit Panoramablick und großem Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Architektenhaus zeichnet sich durch seine klare Formensprache, eine offene Raumstruktur und eine großzügige Galerie aus. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Weitblick über die Landschaft des nördlichen Schwarzwalds.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmen Proportionen und einer hochwertigen Grundausstattung.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Zum Ausstattungsstandard zählen unter anderem Echtholzparkett, großflächige Fensterfronten, eine stilvolle Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Fenster.

Hinweis zum aktuellen Zustand:
Balkone sanierungsbedürftig (Kosten ca. 30.000 EUR, bereits kalkulierbar)

Das ca. 2.000 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet durch seine Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Balkone, eine großzügige Terrasse sowie eine Poolvorbereitung erweitern den Wohnraum nach außen. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf Architektur, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen und bereit sind, ein Haus mit Substanz und Charakter weiterzuentwickeln.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage von Engelsbrand, einer beliebten Wohngemeinde im Enzkreis bei Pforzheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einem hohen Maß an Privatsphäre. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Schwarzwaldlandschaft - ein seltenes Merkmal in dieser Form. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Familien und Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Anbindung an die B294 oder die A8
in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart liegen in gut erreichbarer Distanz. Ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität - und das in greifbarer Nähe zur Stadt.
- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Ca. 2.000 m² Grundstück
(uneinsehbar / davon ca. 1.000 m²
bebaubar)
- 4,5 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer
modernes Tageslichtbäder + Gäste-
WC
- Freistehende Badewanne mit
- Ausblick
- Dusche mit Dampfsaunafunktion
- Lichtdurchflutete Galerie mit offener
Raumhöhe
- Hochwertige Einbauküche
- Echtholzparkettböden
- 3 Balkone + große Terrasse
- Garten mit Poolvorbereitung
- Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge +
- Abstellraum/ Werkstatt
- 2-fach verglaste Fenster (2007)
- Energieverbrauch: 139,7 kWh/(m²·a)
- Ölzentralheizung + Solarthermie
- Balkone müssen saniert werden (Kosten ca. 30.000EUR je nach Umsetzung)
Rechtshinweise

Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Hinweis für Eigentümer:

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

Telefon: 01515 9872805
E-Mail: info@serdas.de

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