Architectenvilla op een rustige hoger gelegen locatie met panoramisch uitzicht en een groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit vrijstaande architectenhuis wordt gekenmerkt door zijn heldere vormentaal, een open ruimtestructuur en een royale galerij. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een onbelemmerd weids uitzicht over het landschap van het noordelijke Zwarte Woud.

De woonoppervlakte van ca. 200 m² is verdeeld over een doordacht ruimteconcept met aangename proporties en een hoogwaardige basisuitrusting.

Het gebouw werd in 1972 gebouwd en in 2007 grondig gemoderniseerd. Tot de uitrustingsstandaard behoren onder andere parket van echt hout, grote raampartijen, een stijlvolle inbouwkeuken en een lichte badkamer met raam.

Opmerking over de huidige staat:
Balkons renovatiebehoevend (kosten ca. 30.000 EUR, reeds te begroten)

Het ca. 2.000 m² grote perceel is verzorgd aangelegd en biedt door zijn ligging veel privacy. Meerdere balkons, een royaal terras en een voorbereiding voor een zwembad breiden de woonruimte naar buiten uit. Een garage met plaats voor twee voertuigen completeert het aanbod.

De woning is geschikt voor kopers die waarde hechten aan architectuur, rust en een natuurrijke woonomgeving en bereid zijn een huis met substantie en karakter verder te ontwikkelen.
De woning bevindt zich op een rustige hoger gelegen locatie in Engelsbrand, een populaire woongemeente in het Enzkreis bij Pforzheim. De buurt wordt gekenmerkt door veel groen, verzorgde vrijstaande huizen en veel privacy. Door de hogere ligging ontstaat een indrukwekkend weids uitzicht over het landschap van het Zwarte Woud - een zeldzaam kenmerk in deze vorm. De omgeving biedt ideale omstandigheden voor natuurliefhebbers, gezinnen en mensen die bewust afstand zoeken van de drukte van de stad. Toch zijn winkels, artsen, scholen en de aansluiting op de B294 of de A8
binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Pforzheim, Karlsruhe en Stuttgart liggen op goed bereikbare afstand. Een ideale plek om u terug te trekken met een hoge levenskwaliteit - en dat binnen handbereik van de stad.
- Ca. 200 m² woonoppervlakte
- Ca. 2.000 m² perceel
(niet inkijkbaar / waarvan ca. 1.000 m²
bebouwbaar)
- 4,5 kamers - waarvan 3 slaapkamers
moderne badkamers met daglicht + gasten-
toilet
- Vrijstaand bad met
- uitzicht
- Douche met stoombadfunctie
- Lichtovergoten galerij met open
plafondhoogte
- Hoogwaardige inbouwkeuken
- Parketvloeren van echt hout
- 3 balkons + groot terras
- Tuin met voorbereiding voor zwembad
- Garage met plaats voor 2 voertuigen +
- Berging/werkplaats
- 2-voudige beglaasde ramen (2007)
- Energieverbruik: 139,7 kWh/(m²·a)
- Centrale olieverwarming + thermische zonne-energie
- Balkons moeten worden gerenoveerd (kosten ca. 30.000EUR afhankelijk van de uitvoering)
Juridische opmerkingen

De in de verkoopbrochure vermelde koperscourtage is inclusief 19 % btw en is verdiend bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst en opeisbaar na facturering.
Alle gegevens zijn uitsluitend gebaseerd op informatie van de verkoper; daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor juistheid, volledigheid en actualiteit. Plattegronden en tekeningen dienen uitsluitend ter illustratie en zijn niet op schaal. Alleen de notarieel vastgelegde koopovereenkomst is bindend. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het doorgeven van de verkoopbrochure aan derden zonder onze toestemming is niet toegestaan en kan aanspraken op schadevergoeding of courtage tot gevolg hebben. Aanvragen kunnen alleen met volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, e-mail) worden verwerkt. Een actueel energieprestatiecertificaat wordt, indien vereist, tijdens de bezichtiging overgelegd.

Courtage: 2,38 % incl. btw van de koopprijs, verschuldigd bij notariële bekrachtiging.

Opmerking voor eigenaren:

Als u uw onroerend goed wilt verkopen, kunt u gerust contact met ons opnemen.

Telefoon: 01515 9872805
E-mail: info@serdas.de

Locatie