Архитекторская вилла в тихом высоком месте с панорамным видом и большим земельным участком

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот отдельно стоящий архитектурный дом отличается ясной выразительностью форм, открытой структурой помещений и просторной галереей. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и открывают ничем не загороженный панорамный вид на ландшафт северного Шварцвальда.

Жилая площадь около 200 м² распределена по продуманной планировке с приятными пропорциями и качественным базовым оснащением.

Здание построено в 1972 году и комплексно модернизировано в 2007 году. К стандарту оснащения относятся, в частности, паркет из натурального дерева, большие оконные фасады, стильная встроенная кухня, а также светлая ванная комната с окном.

Примечание о текущем состоянии:
Балконы нуждаются в санации (затраты около 30 000 EUR, уже поддаются расчету)

Участок площадью около 2 000 м² ухожен и благоустроен, а благодаря своему расположению обеспечивает высокий уровень приватности. Несколько балконов, просторная терраса, а также подготовка под бассейн расширяют жилое пространство наружу. Гараж на два автомобиля дополняет предложение.

Объект подходит покупателям, которые ценят архитектуру, тишину и близкое к природе жилое окружение и готовы развивать дом с основательностью и характером.
Объект расположен в тихом возвышенном месте в Энгельсбранде, популярном жилом муниципалитете района Энц близ Пфорцхайма. Для соседства характерны большое количество зелени, ухоженные частные дома и высокий уровень приватности. Благодаря возвышенному расположению открывается впечатляющий панорамный вид на ландшафт Шварцвальда — редкая особенность в таком виде. Окружение предлагает идеальные условия для любителей природы, семей и людей, которые сознательно стремятся отдалиться от городской суеты. При этом магазины, врачи, школы и выезд на B294 или A8
достигаются за несколько минут. Пфорцхайм, Карлсруэ и Штутгарт также находятся на удобном расстоянии. Идеальное место для уединения с высоким качеством жизни — и при этом в непосредственной близости от города.
- Около 200 м² жилой площади
- Около 2 000 м² земельного участка
(не просматривается / из них около 1 000 м²
подлежит застройке)
- 4,5 комнаты — из них 3 спальни
современные ванные комнаты с дневным светом + гостевой
туалет
- Отдельно стоящая ванна с
- видом
- Душ с функцией паровой сауны
- Залитая светом галерея с открытой
высотой помещения
- Качественная встроенная кухня
- Паркетные полы из натурального дерева
- 3 балкона + большая терраса
- Сад с подготовкой под бассейн
- Гараж на 2 автомобиля +
- кладовая/мастерская
- Двухкамерные застеклённые окна (2007)
- Энергопотребление: 139,7 кВт·ч/(м²·год)
- Центральное отопление на жидком топливе + солнечная термия
- Балконы нуждаются в санации (стоимость ок. 30 000 EUR в зависимости от реализации)
Правовая информация

Указанная в экспозе комиссия покупателя включает 19 % НДС, считается заработанной при заключении нотариального договора купли-продажи и подлежит оплате после выставления счёта.
Все данные основаны исключительно на информации продавца, поэтому мы не гарантируем их правильность, полноту и актуальность. Планы этажей и чертежи служат только для иллюстрации и выполнены не в масштабе. Обязательным является только нотариально заверенный договор купли-продажи. Возможна промежуточная продажа.
Передача экспозе третьим лицам без нашего согласия не допускается и может повлечь требования о возмещении ущерба или выплате комиссии. Запросы могут обрабатываться только при указании полных контактных данных (имя, адрес, номер телефона, адрес электронной почты). Актуальное энергетическое свидетельство, если оно требуется, будет предъявлено при осмотре.

Комиссия: 2,38 % от покупной цены, включая НДС, подлежит оплате при нотариальном удостоверении.

Информация для собственников:

Если вы хотите продать свою недвижимость, свяжитесь с нами.

Телефон: 01515 9872805
Электронная почта: info@serdas.de

Расположение