Villa d’architecte située en hauteur, au calme, avec vue panoramique et grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’architecte individuelle se distingue par son langage formel épuré, une structure spatiale ouverte et une galerie généreuse. De grandes baies vitrées offrent beaucoup de lumière naturelle et ouvrent une vue dégagée sur le paysage du nord de la Forêt-Noire.

La surface habitable d’environ 200 m² se répartit selon un concept spatial bien pensé, aux proportions agréables et doté d’un équipement de base de qualité supérieure.

Le bâtiment a été construit en 1972 et entièrement modernisé en 2007. L’équipement comprend notamment un parquet en bois véritable, de grandes baies vitrées, une élégante cuisine équipée ainsi qu’une salle de bains lumineuse avec fenêtre.

Remarque concernant l’état actuel :
Balcons nécessitant une rénovation (coût d’environ 30 000 EUR, déjà chiffrable)

Le terrain d’environ 2 000 m² est aménagé avec soin et offre, grâce à sa situation, un haut degré d’intimité. Plusieurs balcons, une grande terrasse ainsi qu’une préparation pour piscine prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Un garage pouvant accueillir deux véhicules complète l’offre.

Le bien convient aux acquéreurs qui attachent de l’importance à l’architecture, au calme et à un cadre de vie proche de la nature, et qui sont prêts à faire évoluer une maison présentant une substance et un caractère certains.
Le bien se situe dans un quartier calme en hauteur d’Engelsbrand, une commune résidentielle prisée de l’arrondissement de l’Enz, près de Pforzheim. Le voisinage se caractérise par de nombreux espaces verts, des maisons individuelles bien entretenues et un haut degré d’intimité. Sa situation en hauteur offre une vue panoramique impressionnante sur les paysages de la Forêt-Noire — une caractéristique rare sous cette forme. Les environs offrent des conditions idéales aux amoureux de la nature, aux familles et aux personnes souhaitant consciemment prendre leurs distances avec l’agitation urbaine. Malgré cela, les commerces, les médecins, les écoles et l’accès à la B294 ou à l’A8
sont accessibles en quelques minutes. Pforzheim, Karlsruhe et Stuttgart se trouvent également à une distance facilement accessible. Un lieu de retraite idéal offrant une grande qualité de vie — tout en restant à proximité immédiate de la ville.
- Environ 200 m² de surface habitable
- Environ 2 000 m² de terrain
(sans vis-à-vis / dont environ 1 000 m²
constructibles)
- 4,5 pièces — dont 3 chambres
salles de bains modernes avec lumière naturelle +
WC invités
- Baignoire îlot avec
- vue
- Douche avec fonction sauna à vapeur
- Galerie baignée de lumière avec grande
hauteur sous plafond
- Cuisine équipée haut de gamme
- Parquets en bois véritable
- 3 balcons + grande terrasse
- Jardin avec préparation pour piscine
- Garage pouvant accueillir 2 véhicules +
- Débarras/atelier
- Double vitrage Fenêtres vitrées (2007)
- Consommation énergétique : 139,7 kWh/(m²·a)
- Chauffage central au fioul + chauffage solaire thermique
- Les balcons doivent être rénovés (coût d’environ 30 000 EUR selon la mise en œuvre)
Mentions légales

La commission acquéreur indiquée dans le descriptif de vente inclut 19 % de TVA et est acquise à la conclusion du contrat de vente notarié, puis exigible après facturation.
Toutes les informations reposent exclusivement sur les renseignements fournis par le vendeur ; nous ne garantissons donc ni leur exactitude, ni leur exhaustivité, ni leur actualité. Les plans et schémas servent uniquement à illustrer le bien et ne sont pas à l’échelle. Seul le contrat de vente authentifié par notaire fait foi. La vente intermédiaire reste réservée.
La transmission du descriptif de vente à des tiers sans notre accord n’est pas autorisée et peut entraîner des demandes de dommages-intérêts ou de commission. Les demandes ne peuvent être traitées qu’avec des coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone, e-mail). Un certificat énergétique à jour sera présenté lors de la visite, si nécessaire.

Commission : 2,38 % du prix d’achat, TVA incluse, exigible lors de l’authentification notariale.

Avis aux propriétaires :

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Téléphone : 01515 9872805
E-mail : info@serdas.de

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