عقار سكني وتجاري مع إمكانية كبيرة للتجديد – خيارات استخدام متنوعة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

يجمع هذا المنزل السكني والتجاري الواسع، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 341 م² على قطعة أرض مساحتها حوالي 200 م²، بين مساحة مطعم في الطابق الأرضي ومساحات سكنية واسعة موزعة على ثلاثة طوابق. تم توسيع العقار خلال عدة مراحل بناء (1965، 1974)، ويظهر اليوم كعقار مثير للاهتمام بحاجة إلى التجديد، مع بدء تنفيذ إجراءات التحديث بالفعل.

يوجد في الطابق الأرضي مطعم مجهز بالكامل يضم منطقة بار، وصالة واسعة للضيوف، ومرافق دورات مياه منفصلة – وهو مثالي لاستئناف النشاط gastronomischen أو لتحويله إلى استخدام تجاري أو سكني آخر.

يوفر الطابق العلوي حوالي 117 م² من المساحة السكنية، وقد تم تحديث غرفتين فيه بالفعل. إذ تم تركيب أنابيب مياه وكهرباء جديدة عام 2021، كما توجد نوافذ مركبة من عام 2013. أما الغرف المتبقية فهي في حالة البناء الخام، مما يوفر مرونة لتصميم مخططات وتقسيمات داخلية وأفكار تشطيب فردية.

تبلغ مساحة الطابق العلوي تحت السقف حوالي 120 م²، وقد تم تفريغ جزء منه من التجهيزات وهو مجهز أيضاً لمواصلة أعمال التوسعة. وقد تم تركيب نوافذ جديدة فيه عام 2017. وتناسب المساحة بشكل مثالي إنشاء وحدة سكنية إضافية، أو مرسم، أو غرف عمل واسعة.

يتوفر قبو متين بمساحة استخدامية تبلغ حوالي 54 م² لأغراض التخزين أو التجهيزات التقنية أو غرف الهوايات. تم تجديد نظام التدفئة المركزية بالغاز عام 2008، كما تمت إعادة تغطية السقف بالكامل عام 2023. شهادة الطاقة متوفرة، وتحدد الفئة F مع استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 175 kWh/(m²·a).

يشمل العقار موقفاً لسيارة ركوب. لا توجد حديقة. ونظراً لكثرة السلالم، فإن المنزل غير ملائم لذوي الإعاقة الحركية، لكنه موصول بالكامل بالمرافق.

يوفر هذا العقار إمكانات هائلة – سواء للاستخدام الشخصي مع نشاط تجاري إضافي، أو كمنزل متعدد الأجيال، أو كاستثمار رأسمالي يضم عدة وحدات قابلة للتأجير. الهيكل الأساسي المتين للمبنى متوفر، وقد تم بالفعل تنفيذ استثمارات محورية. والآن تنتظر إبداعكم وحماسكم للتصميم لإطلاق كامل إمكانات هذا العقار.

الموقع