Published on 24/07/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 238 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 200 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 180.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 756.30 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% incl. MwSt) |
Этот просторный жилой и коммерческий дом общей площадью около 341 м² на участке площадью около 200 м² объединяет ресторанную площадь на первом этаже с обширными жилыми помещениями на трех этажах. Объект расширялся в несколько этапов строительства (1965, 1974) и сегодня представляет собой интересный объект для реконструкции, где модернизационные работы уже начаты.
На первом этаже находится полностью оборудованное заведение общественного питания с барной стойкой, просторным залом и отдельными туалетами — идеально для возобновления работы ресторана или переоборудования под иное коммерческое либо жилое использование.
Верхний этаж предлагает около 117 м² жилой площади, причем две комнаты уже модернизированы. В 2021 году здесь были проложены новые водопроводные и электрические линии, кроме того, установлены окна 2013 года. Остальные помещения находятся на стадии черновой отделки и предоставляют гибкость для индивидуальных планировочных решений и идей по обустройству.
Мансардный этаж площадью около 120 м² частично очищен и также подготовлен для дальнейшего расширения. Новые окна здесь уже установлены в 2017 году. Площадь идеально подходит для создания дополнительной жилой единицы, ателье или просторных рабочих помещений.
Массивный подвальный этаж с полезной площадью около 54 м² может использоваться для хранения, размещения технических помещений или комнат для хобби. Газовое центральное отопление было заменено в 2008 году, вся крыша заново покрыта в 2023 году. Энергетический сертификат имеется; в нем указана категория F с конечным энергопотреблением 175 кВт·ч/(м²·год).
К объекту относится парковочное место для легкового автомобиля. Сада нет. Из-за большого количества лестниц дом не является безбарьерным, однако полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.
Этот объект предлагает огромный потенциал — будь то для собственного проживания с дополнительным коммерческим использованием, в качестве дома для нескольких поколений или как капиталовложение с несколькими сдаваемыми в аренду единицами. Надежная базовая структура здания имеется, основные инвестиции уже осуществлены. Теперь требуются ваша креативность и готовность к обустройству, чтобы раскрыть весь потенциал этого объекта.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
