| Superficie di soggiorno ca. | 238 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 397 m² |
| Prezzo di acquisto | 180.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 756,30 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% incl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa residenziale e commerciale, con una superficie complessiva di circa 341 m² su un terreno di circa 200 m², combina uno spazio di ristorazione al piano terra con ampi spazi abitativi distribuiti su tre piani. L’immobile è stato ampliato in diverse fasi costruttive (1965, 1974) e oggi si presenta come un interessante immobile da ristrutturare, con interventi di ammodernamento già avviati.
Al piano terra si trova un esercizio di ristorazione completamente attrezzato, con zona bancone, ampia sala e servizi igienici separati – ideale per riprendere l’attività di ristorazione o per trasformarlo in un altro uso commerciale o residenziale.
Il piano superiore offre circa 117 m² di superficie abitabile, di cui due locali sono già stati ammodernati. Nel 2021 sono state installate nuove tubazioni dell’acqua e nuove linee elettriche; sono inoltre presenti finestre del 2013. I restanti ambienti si trovano allo stato grezzo e offrono flessibilità per soluzioni distributive e idee di ampliamento personalizzate.
Il sottotetto, con circa 120 m², è parzialmente sventrato e anch’esso predisposto per ulteriori lavori di ampliamento. Qui sono già state installate nuove finestre nel 2017. La superficie è ideale per un’ulteriore unità abitativa, un atelier o ampi spazi di lavoro.
Un solido piano interrato con circa 54 m² di superficie utile è disponibile per deposito, impianti o locali hobby. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2008, mentre l’intero tetto è stato ricoperto ex novo nel 2023. L’attestato di prestazione energetica è disponibile e indica la classe F, con un consumo energetico finale di 175 kWh/(m²·a).
La proprietà comprende un posto auto. Non è presente un giardino. A causa delle numerose scale, la casa non è accessibile alle persone con mobilità ridotta, ma è completamente urbanizzata e allacciata ai servizi.
Questo immobile offre un enorme potenziale – sia per uso proprio con attività commerciale aggiuntiva, come casa plurifamiliare per più generazioni o come investimento con diverse unità affittabili. La solida struttura di base dell’edificio è presente e gli investimenti principali sono già stati effettuati. Ora servono la vostra creatività e il vostro entusiasmo progettuale per esprimere appieno il potenziale di questa proprietà.
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