Obiekt mieszkalno-usługowy z potencjałem remontowym – różnorodne możliwości wykorzystania!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Ten przestronny budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni ok. 341 m², usytuowany na działce o powierzchni ok. 200 m², łączy powierzchnię gastronomiczną na parterze z obszerną przestrzenią mieszkalną na trzech kondygnacjach. Nieruchomość była rozbudowywana w kilku etapach (1965, 1974) i obecnie stanowi interesujący obiekt do remontu, w którym rozpoczęto już działania modernizacyjne.

Na parterze znajduje się w pełni wyposażony lokal gastronomiczny z barem, przestronną salą dla gości oraz osobnym zespołem toalet – idealny do wznowienia działalności gastronomicznej lub przekształcenia na inne cele usługowe bądź mieszkalne.

Pierwsze piętro oferuje około 117 m² powierzchni mieszkalnej, przy czym dwa pomieszczenia zostały już zmodernizowane. W 2021 roku położono tu nowe instalacje wodne i elektryczne, zamontowano również okna z 2013 roku. Pozostałe pomieszczenia znajdują się w stanie surowym i zapewniają elastyczność w zakresie indywidualnych rozwiązań układu oraz pomysłów na wykończenie.

Poddasze o powierzchni ok. 120 m² jest częściowo pozbawione zabudowy i również przygotowane do dalszej rozbudowy. Nowe okna zamontowano tu już w 2017 roku. Powierzchnia idealnie nadaje się na dodatkową jednostkę mieszkalną, atelier lub przestronne pomieszczenia biurowe.

Solidna kondygnacja piwniczna o powierzchni użytkowej ok. 54 m² może służyć do celów magazynowych, technicznych lub jako pomieszczenia hobbystyczne. Centralne ogrzewanie gazowe zostało odnowione w 2008 roku, a cały dach pokryto nowym pokryciem w 2023 roku. Świadectwo energetyczne jest dostępne i wskazuje klasę F oraz końcowe zużycie energii wynoszące 175 kWh/(m²·a).

Do nieruchomości należy miejsce parkingowe dla samochodu osobowego. Ogród nie występuje. Ze względu na liczne schody dom nie jest bezbarierowy, jednak posiada pełne uzbrojenie.

Nieruchomość oferuje ogromny potencjał – czy to do własnego zamieszkania z dodatkową działalnością usługową, jako dom wielopokoleniowy, czy też jako inwestycja kapitałowa z kilkoma jednostkami przeznaczonymi na wynajem. Solidna podstawowa konstrukcja budynku jest zachowana, a kluczowe inwestycje zostały już przeprowadzone. Teraz potrzebne są Państwa kreatywność i zmysł aranżacyjny, aby w pełni wykorzystać potencjał tej nieruchomości.

Location