منزل عائلي مُجدد + شقة ملحقة في روتغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل العائلي مساحة سكنية تبلغ نحو 280 م² على قطعة أرض مساحتها 850 م²، وهو مناسب بشكل خاص للعائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية، أو للأسر متعددة الأجيال، أو للجمع بين السكن والعمل.

تشمل الميزات الأساسية الحديقة الواسعة المزودة بمسبح، وشقة ملحقة منفصلة بمدخل خاص، وطابقًا علويًا مفتوح التصميم على طراز اللوفت، بالإضافة إلى نظام للطاقة الكهروضوئية.

بُني المنزل عام 1973، وجرى تكييفه باستمرار خلال السنوات الماضية وفقًا لاحتياجات المالكين. وقد أُعيد تصميم الطابق العلوي بشكل شامل، ويضم اليوم منطقة معيشة كبيرة ومفتوحة مع عنصر زجاجي منزلق عريض وإمكانية الوصول إلى شرفة واسعة. كما أُدمجت خزانة ملابس مخصصة يمكن الدخول إليها في السقف المنحدر. لا تُؤجَّر الشقة الملحقة في الطابق السفلي حاليًا، بل تُستخدم كمكتب ومنطقة للياقة البدنية وورشة. ولذلك فإن هذه المنطقة مناسبة أيضًا للعمل من المنزل أو لاستقبال الضيوف أو لاستخدامات فردية أخرى. يتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز منذ عام 2000، وتتولى أيضًا تسخين المياه.

قطعة الأرض محاطة بالكامل بسياج ومقسمة إلى منطقة حديقة علوية وأخرى سفلية. توجد في المنطقة العلوية مسبح ثابت بجدار فولاذي مزود بغطاء منزلق، بالإضافة إلى تراس مغطى مزود بتوصيلات كهربائية، وهو مناسب بشكل مثالي لمطبخ خارجي. وقد جُهزت منطقة الحديقة السفلية بهيكل للتسلق، مما يجعلها مناسبة بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال. ويكتمل العرض بمرآب وإمكانيتي ركن للسيارات. يوفر العقار إجمالًا إمكانيات استخدام متنوعة ومساحة واسعة داخل المنزل وفي المنطقة الخارجية على حد سواء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- قبو بمساحة استخدام تبلغ حوالي 24 م²
- شقة منفصلة للملحق السكني في الطابق السفلي
- مدخل منفصل للشقة الملحقة
- تحويل الطابق العلوي إلى مساحة لوفت مفتوحة
- شرفة واسعة في الطابق العلوي
- نظام عناصر زجاجية منزلقة بعرض حوالي 4 م
- خزانة مدمجة قابلة للدخول مصممة حسب المقاس في منحدر السقف
- أرضية محاطة بالكامل بسياج
- منطقة حديقة علوية وسفلية
- مسبح ثابت بجدار فولاذي
- سقف منزلق للمسبح
- تراس بمساحة حوالي 40 م² ومغطى بالكامل
- تدفئة مركزية بالغاز
- سنة بناء نظام التدفئة 2000
- إعداد مركزي للمياه الساخنة
- تهوية عبر النوافذ
- موقفان للسيارات في المرآب
- موقفان خارجيان للسيارات
- إمكانية استخدام الطابق السفلي كمكاتب أو غرف للياقة البدنية أو الهوايات

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي فينتسِنهايم بمدينة باد كرويتسناخ، وهو حي سكني متطور يتمتع ببنية تحتية جيدة ومسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية. تتميز المنطقة غالبًا بالمباني السكنية، وتجمع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى وسط مدينة باد كرويتسناخ. وبفضل البنية التحتية القائمة، يناسب الموقع العائلات وكذلك الموظفين الذين يتنقلون إلى العمل.

المسافات إلى المرافق المهمة:

- موقف الحافلات „Honigberg“: حوالي 50 م
- مدرسة فينتسِنهايم الابتدائية: حوالي 250 م
- روضة الأطفال: حوالي 300 م
- سوبر ماركت: حوالي 500 م
- صيدلية: حوالي 550 م
- المنشآت الرياضية: حوالي 300 م
- ملعب الأطفال: حوالي 1.300 م
- محطة قطار بريتسنهايم (ناهه): حوالي 2.800 م
- مدخل الطريق السريع A61: حوالي 5.800 م

توفر باد كرويتسناخ مجموعة واسعة من فرص التسوق والمطاعم والخدمات الطبية، إضافة إلى مرافق الترفيه والرياضة. وتشتهر المدينة بكونها موقعًا للاستجمام والعلاج الصحي، كما تتمتع ببنية تحتية جيدة. فضلًا عن ذلك، توفر منطقة زراعة العنب ناهه، والعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، ومناطق الاستجمام المحلية المتنوعة قيمة ترفيهية عالية.

يتم الوصول عبر حركة المرور الفردية من خلال الطريق القريب B41، وكذلك الطريق السريع A61 الواقع على بُعد حوالي 5.800 م. ومن هنا توجد وصلات جيدة باتجاه ماينتس وكوبلنز ولودفيغسهافن. تقع محطة قطار بريتسنهايم (ناهه) على بُعد حوالي 2.800 م، وتوفر اتصالًا بخدمات السكك الحديدية الإقليمية. إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة والمسافات القصيرة والقرب من الطبيعة يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص.