| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 306 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 850 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 579.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 892,16 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle offre env. 280 m² de surface habitable sur un terrain de 850 m² et convient notamment aux familles ayant besoin de beaucoup d’espace, aux ménages multigénérationnels ou à la combinaison entre habitation et activité professionnelle.
Ses principales caractéristiques comprennent le grand jardin avec piscine, un appartement indépendant avec sa propre entrée, un étage supérieur ouvert de style loft ainsi qu’une installation photovoltaïque.
La maison a été construite en 1973 et adaptée en continu aux besoins des propriétaires au cours des dernières années. L’étage supérieur a été entièrement réaménagé et dispose aujourd’hui d’un grand espace de vie ouvert avec une large baie vitrée coulissante donnant accès à un généreux balcon. Un dressing accessible à pied, fabriqué sur mesure, a été intégré dans la pente du toit. L’appartement indépendant au sous-sol n’est actuellement pas loué, mais utilisé comme bureau, espace de fitness et atelier. Cet espace convient donc également au télétravail, à l’accueil de personnes ou à d’autres concepts d’utilisation individuels. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2000, qui produit également l’eau chaude.
Le terrain est entièrement clôturé et divisé en une partie de jardin supérieure et une partie inférieure. Dans la partie supérieure se trouvent une piscine à paroi en acier fixe avec couverture coulissante ainsi qu’une terrasse couverte équipée de raccordements électriques, idéale pour aménager une cuisine extérieure. La partie inférieure du jardin est équipée d’une structure d’escalade et convient donc particulièrement aux familles avec enfants. L’offre est complétée par un garage et deux possibilités de stationnement. Le bien offre au total de nombreuses possibilités d’utilisation ainsi qu’un espace généreux, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
- Cave d’environ 24 m² de surface utile
- Appartement indépendant au sous-sol
- Entrée séparée pour l’appartement indépendant
- Étage supérieur aménagé en espace loft ouvert
- Balcon spacieux à l’étage supérieur
- Système de baies vitrées coulissantes d’environ 4 m de largeur
- Placard encastré sur mesure, accessible à pied, dans la pente du toit
- Terrain entièrement clôturé
- Partie supérieure et partie inférieure du jardin
- Piscine à paroi en acier installée à demeure
- Couverture coulissante pour la piscine
- Terrasse d’environ 40 m² entièrement couverte
- Chauffage central au gaz
- Année de construction du chauffage : 2000
- Production centralisée d’eau chaude
- Ventilation par les fenêtres
- 2 places de garage
- 2 places de stationnement extérieures
- Possibilités d’utilisation pour bureaux, salles de fitness ou de loisirs au sous-sol
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Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Winzenheim, à Bad Kreuznach, un secteur résidentiel établi disposant d’une bonne infrastructure et de trajets courts vers les commerces et services du quotidien. Les environs sont principalement caractérisés par des constructions résidentielles et associent tranquillité et bonne accessibilité du centre-ville de Bad Kreuznach. Grâce à l’infrastructure existante, l’emplacement convient aussi bien aux familles qu’aux navetteurs.
Distances par rapport aux principaux équipements :
- Arrêt de bus « Honigberg » : env. 50 m
- École primaire de Winzenheim : env. 250 m
- École maternelle : env. 300 m
- Supermarché : env. 500 m
- Pharmacie : env. 550 m
- Installations sportives : env. 300 m
- Aire de jeux : env. 1.300 m
- Gare de Bretzenheim (Nahe) : env. 2.800 m
- Accès à l’autoroute A61 : env. 5.800 m
Bad Kreuznach offre un large choix de commerces, d’établissements gastronomiques, de services médicaux ainsi que d’équipements de loisirs et sportifs. La ville est connue comme station thermale et pôle de santé et dispose d’une bonne infrastructure. En outre, la région viticole de la Nahe, les nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée ainsi que diverses zones de loisirs de proximité contribuent à une grande qualité de vie.
La desserte routière s’effectue par la B41 située à proximité ainsi que par l’autoroute A61, à environ 5.800 m. De là, de bonnes liaisons sont disponibles en direction de Mayence, Coblence et Ludwigshafen. La gare de Bretzenheim (Nahe) se trouve à environ 2.800 m et offre une connexion au réseau ferroviaire régional. La combinaison d’une bonne infrastructure, de trajets courts et de la proximité de la nature rend l’emplacement particulièrement attrayant.
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