| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 306 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 850 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.892,16 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare offre circa 280 m² di superficie abitabile su un terreno di 850 m² ed è particolarmente adatta a famiglie con esigenze di spazio elevate, nuclei familiari multigenerazionali o alla combinazione di abitazione e lavoro.
Tra le caratteristiche principali figurano l’ampio giardino con piscina, un appartamento separato per ospiti con ingresso indipendente, un piano superiore open space in stile loft e un impianto fotovoltaico.
La casa è stata costruita nel 1973 e negli ultimi anni è stata costantemente adattata alle esigenze dei proprietari. Il piano superiore è stato ampiamente ristrutturato e oggi dispone di un’ampia zona giorno open space con un’ampia vetrata scorrevole e accesso a un generoso balcone. Nella falda del tetto è stata integrata una cabina armadio walk-in realizzata su misura. L’appartamento per ospiti al piano interrato attualmente non viene affittato, ma viene utilizzato come ufficio, area fitness e laboratorio. Questa zona è quindi adatta anche per l’home office, gli ospiti o altri concetti di utilizzo individuali. Il riscaldamento è alimentato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2000, che provvede anche alla produzione di acqua calda.
Il terreno è completamente recintato e suddiviso in una zona giardino superiore e una inferiore. Nella zona superiore si trovano una piscina con pareti in acciaio installata in modo permanente e dotata di copertura scorrevole, nonché una terrazza coperta con allacciamenti elettrici, ideale per una cucina esterna. La zona inferiore del giardino è dotata di una struttura per arrampicarsi ed è quindi particolarmente adatta alle famiglie con bambini. L’offerta è completata da un garage e due posti auto. L’immobile offre complessivamente molteplici possibilità di utilizzo e ampi spazi sia all’interno della casa sia nell’area esterna.
- Cantina con circa 24 m² di superficie utile
- Appartamento separato per ospiti al piano interrato
- Ingresso separato per l’appartamento per ospiti
- Piano superiore ristrutturato come ambiente loft open space
- Ampio balcone al piano superiore
- Sistema di elementi scorrevoli in vetro largo circa 4 m
- Armadio a muro su misura, calpestabile, nella mansarda
- Terreno completamente recintato
- Area giardino superiore e inferiore
- Piscina con pareti in acciaio installata permanentemente
- Copertura scorrevole per la piscina
- Terrazza di circa 40 m², completamente coperta
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 2000
- Produzione centralizzata di acqua calda
- Ventilazione tramite finestre
- 2 posti auto in garage
- 2 posti auto esterni
- Possibilità di utilizzo per ufficio, palestra o locali hobby nel piano interrato
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L’immobile si trova nel quartiere Winzenheim di Bad Kreuznach, una zona residenziale consolidata con buone infrastrutture e brevi distanze dai servizi di uso quotidiano. I dintorni sono caratterizzati prevalentemente da edifici residenziali e combinano una vita tranquilla con una buona accessibilità al centro di Bad Kreuznach. Grazie alle infrastrutture presenti, la posizione è adatta sia alle famiglie sia ai pendolari.
Distanze dai principali servizi:
- Fermata dell’autobus „Honigberg“: circa 50 m
- Scuola primaria di Winzenheim: circa 250 m
- Asilo: circa 300 m
- Supermercato: circa 500 m
- Farmacia: circa 550 m
- Impianti sportivi: circa 300 m
- Parco giochi: circa 1.300 m
- Stazione di Bretzenheim (Nahe): circa 2.800 m
- Ingresso all’autostrada A61: circa 5.800 m
Bad Kreuznach offre un’ampia scelta di negozi, locali di ristorazione, strutture per l’assistenza medica e impianti per il tempo libero e lo sport. La città è nota come località termale e sanitaria e dispone di buone infrastrutture. Inoltre, la regione vinicola della Nahe, numerose piste ciclabili e sentieri escursionistici nonché diverse aree ricreative locali garantiscono un elevato valore per il tempo libero.
Il collegamento alla rete stradale avviene tramite la vicina B41 e l’autostrada A61, distante circa 5.800 m. Da qui esistono buoni collegamenti in direzione di Magonza, Coblenza e Ludwigshafen. La stazione di Bretzenheim (Nahe) dista circa 2.800 m e offre collegamenti ferroviari regionali. La combinazione di buone infrastrutture, brevi distanze e vicinanza alla natura rende la posizione particolarmente attraente.
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